承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同,只有取得出租人的同意或租赁房屋的所有权后，转租才被认为有效,法律分析:转租租房有以下注意事项:1,转租需征得出租人同意,房屋转租须先经出租人同意，过户时应订立转租合同租房sub，经出租人同意，可由三方共同签署，也可由承租人和转租双方共同签署。
房屋转租须先经出租人同意，过户时应订立转租合同租房 sub，经出租人同意，可由三方共同签署，也可由承租人和转租双方共同签署。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期，但出租人和转租人另有约定的除外。《民法典》第716条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律分析:转租租房有以下注意事项:1。转租需征得出租人同意。未经出租人同意的转租行为的有效或无效处于待定状态。只有取得出租人的同意或租赁房屋的所有权后，转租才被认为有效。2.转租期限不得超过原租赁期限。3.承租人不退出租赁关系，享有原租赁合同中承租人和新转租合同中出租人双方的权利和义务。法律依据:《中华人民共和国民法》第716条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、转 租房子注意事项转 租房子注意事项有哪些1。转租人必须获得出租人的书面同意，同样，在租赁权的转让中，也需要出租人同意解除原租赁合同，重新订立租赁合同。2.原承租人往往会向新承租人索要补偿费，主要是补偿装修损失等，此项费用不适用于法定承租人应承担的费用，但法律并未明确禁止。所以当时只要双方协商一致，也是受法律保护的，建议承租方结合转租权的错误转让，考虑分批支付此费用，以降低财务风险，并将营业执照的成功办理视为退还或取消此费用的案例。
