广州人均居住面积约34平米；住房面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算，三是广州本来因为广东省会就不断有人进入，二三线城市落户广州者基本都是强者或者具有家族后盾，对于房产有需求就购买，没有需求也通过租房不断抬高租金的形式来助长楼市的上涨，从而达到优胜略汰的目的，增强省会消费能力。
1、广州现在有多少套房？人均多少套房？人均土地面积多少？
广州市区人均住房建筑面积达到29.36平方米，比上年增加1.27平方米。人均居住面积的进一步提升，市民享受政策保障的范围也进一步扩容，根据相关政策，人均居住面积低于上年度全市人均居住面积70%既是市民贷款购买二套住房享首套优惠的“硬杠”，也是市民申购经济适用住房的重要指标。目前广州人均居住面积约34平米；住房面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积，
包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算，广州市人均住房建筑面积是22.49平方米(这是2005年公布的数据)。广州市相关部门暂未正式公布过全市人均住房建筑面积的具体数据，
2、连续两周成交不足1300套，广州楼市“金九”悬了,你怎么看？
现在全国的楼市普遍都凉凉，不管是北京，上海，深圳，还是二三四线城市，还是小县城，基本上都凉了。今年的小阳春，有些城市的回暖情况不错，但现在基本上都熄火了，如今房地产的大周期接近尾部，过去20年的那种大行情越来越少见。所以，大家尽量保持冷静，在没有看到市场进入极端悲观的状态时，先不要进，最近很多开发商融资困难，其实也是对的，任由开发商去搞钱，最后高价拿地，未来几年行情一下来，可能直接就死掉了。
3、广州5月第2周一手住宅网签1674套高于五一黄金周,你怎么看？
原因有主要三点：一是广州市区二手房普遍大涨过程中一手房开发商通过牵制和诱导，控制涨价节奏储备客户，同时利用中介公司来进行价值引导，在过去的4年中，广州二手房涨价3倍，在追高过程中，首富贷和亲朋借款来购房者从连家、终原、盒富、得诚行、裕封地产中介等公司成交数据分析来看，二手房受政策影响极少可以首付贷成功，只有个别老经纪人或炒家可以通过特殊渠道进行高估低卖来套取首付贷。
而一手房则普遍使用首付贷居多，通常会以装修贷和消费贷形式输出，而且现场办理，不会让你在场外签字，虽然大家心知肚明，但是面子工程不能丢，这样一来就会对内产生宣传效果，而且是口口相传不留证据，起到了侧面宣传效果的同时，也可以通过二手买家复客和朋友圈进行筛选缺钱客户，这样一来，买不起二手房的客户就可以买一手房了。
二是广州一手房网签形式带来的成交数据变化，一般来说一手房是可以控制网签时间的，这是上层和开发商之间一直以来的默契，当市场不好时，可以通过去年买房客户今年网签的形式来增强或降低市场预期，再次拉动和控制市场和创造GDP，这样名利双收的事情，都是大家乐见其成的，三是广州本来因为广东省会就不断有人进入，二三线城市落户广州者基本都是强者或者具有家族后盾，对于房产有需求就购买，没有需求也通过租房不断抬高租金的形式来助长楼市的上涨，从而达到优胜略汰的目的，增强省会消费能力。
同时作为深圳的人才储备地，广州可以提供相对舒缓的方式让新进人员进行成长，然后再到深圳定居或吸引其到深圳工作，通过深圳筛选后形成对比，使人才分散到惠州、东莞、佛山购房消费，从而达到稳定人才流动的目的，促进粤港澳大湾区人才储备计划，所以，通过4年的运作，深圳反流人员、跨年网签人员、二三线来穗人员共同组成了市场数据，而只要把控一项数据就可以任意增加和减少成交量了。
