办理预售后出售商品房，开发商应告知购房户所购商品房的土地已抵押的事实并及时同购房户网签合同和到主管部门备案企业申请办理商品房预售登记应当提交什么文件,房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条第项至第项规定的证明材料;营业执照和资质等级证书;工程施工合同;预售商品房分层平面图;商品房预售方案预售许可证怎么办理,二、商品房预售合同备案预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
一、商品房预售许可证的办理办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5、发证：由主要领导签发后送达；6、公示。申报材料1、申请书；2、土地使用权证；3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；5、工程施工合同及关于施工进度的说明；6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；7、商品房预售款监管协议；8、物业管理合同。二、商品房预售合同备案预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续
房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条第项至第项规定的证明材料;营业执照和资质等级证书;工程施工合同;预售商品房分层平面图;商品房预售方案
3、已设立土地抵押的项目,能否办理商品房预售许可。根据国家《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等相关规定，商品房预售应取得商品房预售许可证。申请办理商品房预售许可证，应提交国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等材料并符合工程形象进度要求，若申请预售许可项目的土地已在国土部门设立了土地抵押仍未解除，需抵押权人书面出具“同意开发公司将土地已设定抵押的该商品房项目申请办理商品房预售许可”的证明材料。抵押权人出具了同意办理预售许可的证明，则视为对预售的商品房所占用范围内的土地放弃了抵押权，所以，在保障商品房预售资金监管的前提下，只要抵押权人书面同意，即可以申请办理商品房预售许可。办理预售后出售商品房，开发商应告知购房户所购商品房的土地已抵押的事实并及时同购房户网签合同和到主管部门备。
