只有业委会才有权召开业主大会，发起投票，也有权代表全体业主签订新的物业服务合同。发布物业招标公告，征集新物业公司，业委会负责考察并提出建议，再次由全体业主投票，获得50%以上赞成票的物业公司可以中标，由业委会代表全体业主，与之签订物业服务合同。
1、业委会可以直接换物业吗？
业委会无权直接换物业。但是业委会有权监督物业服务，提出整改措施，并形成服务报告，业委会委员开会讨论表决，如果半数以上委员提议更换，就可以召开业主大会，由全体业主投票表决，50%以上同意方可更换。然后发布物业招标公告，征集新物业公司，业委会负责考察并提出建议，再次由全体业主投票，获得50%以上赞成票的物业公司可以中标，由业委会代表全体业主，与之签订物业服务合同，
这就是目前物业法规要求的规范程序，但确实麻烦透了，需要挨家挨户反复征集投票，可能还要面临物业公司或社区的各种阻挠。目前看，法规的可操作性太差，“一盘散沙”的业主处于绝对弱势，难以维权，但是只有业委会才有权召开业主大会，发起投票，也有权代表全体业主签订新的物业服务合同。而没有业委会，多么差的物业公司都可能永远赖着不走，
《物权法》及《物业管理条例》规定，物业管理区域内解聘和选聘物业管理企业，是业主共有和共同管理权利的重大事项，必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积且人数占总人数1/2的业主同意。在小区里解聘物业服务企业，是业主共有和共同管理的事情，是《物权法》赋予业主的权利，只要遵守国家有关法律法规和《业主大会议事规则》，依法召开业主大会会议、依法投票、法公示、依法备案就可解聘。
物业服务企业是根据与业主签订的《物业管理服务合同》进驻小区，并为小区的共有部分提供专业物业管理服务，如果物业企业在履行合约的过程中，有侵犯业主权利或违约行为，大多数业主认为物业企业不能履行合同，应当解聘。可以由10%以上的业主联名要求业主委员会组织召开业主大会临时会议，业主委员会在收到业主联名要求时，应该组织召开业主大会临时会议，由业主大会决定是否解聘物业企业，
决定是否解聘物业服务企业的权利是业主大会，业主大会由全体业主组成，代表全体业主。物业企业是为小区提供专业服务的企业，当小区业主大会会议决定解聘物业服务企业后，物业服务企业应该按照规定移交有关资料和管理用房，不得以业主拖欠物业管理费而拒绝退场，小区物业管理服务企业新旧交接时，应该在辖区民警及社区居民委员会的见证下进行。
