17下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%，因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因，湛江的教育资源跟广州没法比，就业机会也没法比，很多专业回到湛江就等于失业。
1、湛江2020房价会下降吗？
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年，之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因，
一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况，二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%，
虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡，住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高，
特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部，2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大，2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。
2、湛江2020年的房价如何？
湛江，一个人才流出城市，广州，一个人才流入城市。湛江的教育资源跟广州没法比，就业机会也没法比，很多专业回到湛江就等于失业，留在湛江的年轻人主要从事的职业如下：教师、公务员、继承者。创业的基本都往外跑，明显北上广深机会更多，逢年过节都外地返乡的人有多少？再说现在炒作的高铁和地铁项目。湛江的高铁最高时速200，
3、湛江房价真的7000多一平吗？
我就不明白有些人月家庭收入5000一6000的人为什么这么拼命买房？一个付首30多万，加装修十万，差不多50万了！末来20，30年每个月还要交3000多，人情红白事伙食等，差不多月月光，为了了套房子，预付了30年，值得吗？很多人都说为了小孩前途，可是你们想过了没有，为了还房贷，你们剥夺了小孩多少时间，你们除了工作还是工作，还有多少时间陪陪小孩，更别说让小孩上什么名校，补什么学，请什么老师了！如果碰到生病等等不侧，拿什么来支撑这个家！别以为自己有套房，别人就看得起你，到时候老婆去给自己戴无数顶绿帽全世界人都知道，就你不知，很至自己的老婆穷得要去当二奶赚家用都不知，现在湛江大把大把这种人！现在别说给我听，买房是投资，你自己想想，现在买房80/90是主流，80的时代谁家不是45兄弟啊，可以现在房子差不多饱和了，到00后的买房主流，可是现在都不敢要小孩了，到那时候房子还到涨到那里？中国快速都进入老年化时代了，再说现在国家的调控呢？怕到时侯有你们哭得！我用50万，在农村盖三层，三代不用考虑房子了，利用房贷的利息养部B级车，天天去湛江给房奴带绿帽，反正花费绝不比房贷利息多！。
