芝罘区有烟台站（火车站，也有高铁），烟台汽车总站。烟台主要有芝罘区，莱山区，福山区，开发区，牟平区，房价到底要定到多少钱才合理，其实跟价钱没什么太大关系，一个地方总会有穷人和富人共同存在，烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站（高铁站）在莱山区。
1、烟台的房价还会涨多少？
烟台房价处于高位。这两年房价上涨太夸张了，地价没上涨，房价直接飙升四五千！1、烟台真正刚需买房的人不多，买改善房比较多，而且外地客来买的人很多，房价还是需要刚需来支撑的，否则泡沫就太大了。2、烟台的人口净流入很低，跟青岛威海差距很大，首先城市建设、硬件条件就已经落后威海了，更不用说青岛了，这在吸引人才方面会有较大劣势。
而且烟台的就业环境并不好，岗位少，竞争激烈，收入低，所以对于高位房价，压力很大。3、烟台的民富情况不及青岛和威海，所以当房价高涨时，社会的容忍度不高，4、济南青岛受政策倾斜，作为山东双核，房价高企，是说的过去的。烟台已经掉到第二梯队了，并且对潍坊淄博领先的优势不大，就家庭收入、城市环境、人文教育、旅游等几个方面烟台不及威海，但房价却与威海差不多，所以你懂的。
2、烟台的房价一般多少钱一平？想去烟台工作定居？
烟台主要有芝罘区，莱山区，福山区，开发区，牟平区，1、芝罘区。平均房价11500元，由于烟台比较好的小学和初中基本在芝罘区，学区房比较贵，特别是双学区房，一个是烟台一中初中部，对应小学是葡萄山小学，南山路小学，冰心小学，学区房便宜的单价2万，贵的2万6。第二个是，烟台十中初中，对应小学是潇翔小学，养正小学，南山路小学，学区房便宜的单价1万7，贵的2万2，
第三个是，烟台二中初中部，对应小学南通路小学，毓璜顶小学，便宜的单价1万7，贵的2万1。芝罘区是老城区，城市建设方面一般，老旧楼房较多，道路偏窄，人口在五区中较多，芝罘区有烟台站（火车站，也有高铁），烟台汽车总站。未来规划方向是：以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区，2.莱山区。平均房价13000元，
烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站（高铁站）在莱山区。莱山区没有大型企业工厂，城建，道路规划比较好，环境空气也挺好，人不如芝罘区和开发区，福山区人多，未来规划方向：以文教科研、高新技术为主的功能区。3、福山区，平均房价7500元。发展不太均衡，发展相对缓慢，但是消费水平比芝罘区，莱山区低，生活节奏慢，
未来规划方向：以工业、物流和生活服务功能为主的综合发展区4，开发区。平均房价10000元，工业园企业工厂比较多，城建，道路，绿化很好，区政府，街道服务也不错，万达等商业综合体较多。未来规划方向：以工业和生活服务功能为主的综合发展区，5、牟平区。平均房价5700元，发展比较缓慢，人口不是很多，地基位置相对有点偏，网红打卡地养马岛就在牟平区。
3、威海和烟台的房价多少钱算是合理的？
多少钱合理这个问题，是只对于某一类人来说，还是对于所有人来说，对于，某一类人来说，只需要按照工资水平一算就可以了。正常家庭除了基本开支，包括房贷、保险、生活消费等等，大概能剩个30%留存，这样算是很合理了，如果除去所有开支，手里的钱刚好够用，那虽然有些不合理，但也在接受范围之内，毕竟人还是要发展的。如果赚的钱不够，每个月还要去补上个月窟窿，那就是明显的不合理了，
当然，这是指正常消费，而不是偶尔买点奢侈品那种消费模式。可是，大家要注意，房价这事儿不能按照一两个群体来衡量，可能对于你来说房价高了，对于一些人来说房价并不高，因为他们买得起，所以，房价到底要定到多少钱才合理，其实跟价钱没什么太大关系，一个地方总会有穷人和富人共同存在，如果对于穷人来说是合理，那富人同样会囤积房子，到时候让穷人买不到。
