恰好，深圳乐有家也整理了深圳新房分布地图。深圳，西部的新房、二手房价格倒挂现象，更明显一点，因为前海、香蜜湖并没有新房，打新情况会缓解下，新房都是10万左右，而位置又是深圳最核心，有一个很重要的因素是由深圳的楼市基本面决定的，深圳早就是以存量市场为主导的城市，供需严重失衡，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量为212.8万平方米，环比下降7.5%。
1、深圳“打新”火爆是否会影响二手房市场？
想必大家已经知道光明金融街8998个人认筹394套房的新闻了，最近这种“千人摇”、“万人摇”的现象层出不穷，根据数据显示，今年5月深圳投资客占比为35.62%，较上月升了4.94%。可见，打新是当下投资客以小博大的机会，既然如此，打新的火爆还会不会影响二手房市场？会的，尤其是那些着急上车的刚需，投资客可以等，可以利用限价去无限次打新房，但是刚需等不了，尤其是有学位使用需求的刚需，他们肯定要早买，如果这8000多人只有不到400人买到，接下来的7000多人势必就会被分流到二手房市场，火热的现象自然也会蔓延到二手房市场中。
还有一个很重要的因素是由深圳的楼市基本面决定的，深圳早就是以存量市场为主导的城市，供需严重失衡，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量为212.8万平方米，环比下降7.5%，根据过去一年平均成交量计算去化时间不到7个月。所以二手房才是现在的成交热门，8000多人摇号证明这个市场根本不缺购买力，不缺购买力的市场，其实一二手房是可以同时火热的，
而且深圳还有一个很诡谲的现象，几乎所有的刚需都是“投资客”，怎么说？几乎所有的刚需买房除了考虑自己的购买实力之外，还会考虑房产的升值能力，哪怕是一套自住，只要有任何房价上涨的消息或者苗头，深圳业主的嗅觉度都是全国最高的，而且几乎没有一个刚需能保证首套房能住一辈子的，所以关注升值是每个深圳业主的必备功课。
因此他们是很容易被市场情绪煽动的，尤其新房火热之后，很多二手房业主是闻风涨价甚至捂盘不卖，可见背后是对深圳楼市多么强大的自信心，最后一点是当下新供应的新房普遍在“郊区”，相比二手房的地段而言，略差一些，所以新房的供应套数看似增加，但如果都是分布在龙岗、坪山，我相信很多刚需还是更愿意重新投入二手房市场。
2、2020年，深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？
打新这事，在深圳已是个显学，今年还在疫情期，我就在朋友圈提醒，说今年恐怕是个打新年。恐怕光明要集体进入打新，因为，当时有网友急着跟我说，玖龙台二手房，有业主竟然想卖7万。一边是光明业主的期望太高了，一边是政府会严格限价光明在5万多，市梦价倒挂2万多，加上光明科学城、中大都落地了，中产们肯定追捧啊！可是，深圳置业者们实在，还是太热情了。
首进深圳的金融街的光明项目，直接1万个人登记，参与摇号，开创了深圳楼市新阶段，加上宝安已经确定全区楼盘全部摇号，2020年深圳楼市购房方法从此被刷新，我们需要新的“攻略”！端午在即，大家伙都有点闲暇。恰好，深圳乐有家也整理了深圳新房分布地图，我想，正好借着乐有家的地图，给大家详细解构下，深圳打新这事该怎么弄。
1再热，也不是每个打新盘都值得追官方说，深圳年内还有5万套新房要拿出来，似乎，大家伙买房是可以不用焦虑的。但是，供应总分区域，有的区域可能供应无忧，有的区域供应还是紧俏的，深圳，西部的新房、二手房价格倒挂现象，更明显一点。所以，西部的摇号，会多一些，以光明金融街的万人摇开了个头，人们总是容易跟风，以为是新房就值得无脑买。
但是，芳姐在这里，还是要提醒下大家：哪怕2020是打新年，也是要谨慎去选择新房，并不是，每个新房都需要疯狂无脑入；并不是每个新房，都比二手房更值得买。从供应的分布、价格的落差来说，最紧俏的，只是南山的中心区域、前海自贸区、宝安中心和宝城、沙井、光明、龙华，这些地方的新房，可能容易引发生万人摇的现象，（也真想建议zf，不要让楼盘全部摇号、引发全民焦灼，要合理缩小新房二手房价格倒挂差距，才能真正遏制楼市热度）。
