备案价也就是一个房产销售控制价，基本上是有决策者来决定这条红线的位置。发布了备案价地图以后，武汉变成了【环线➕板块】，现在我们发现一些开发商，广告上打着超过10%的折扣的情况底下，操作手法要么就是在备案价中往上返点的价格，要么就是收取定金之后再集中调整备案价格。
1、房地产开发商网签前为什么要调备案价？
首先我们要粗略了解的是预售的一个流程，一般房屋建到2/3的时候就可以拿到预售证，拿到预售证的同时必须把房价到物价局备案，然后把相关的证件公示，例如预售证还有备案价格公示在公示栏里面，但是由于政府规定物价局备案的价格在现场的上下幅度不能超过10%，因为价格也会在公示栏公示，所以一般来说，销售的原价格都会跟公示栏的价格一致，所以你在售楼部发现的价格优惠幅度一般不会超过10%，如果是超过10%的情况之下，都必须去物价局进行价格调整，才能够正常进行网签，当然也有一些售楼部可能会在原有的备案价格上往上调，然后就可以拿出更大的折扣。
如果要到备案局去调整价格，其实一般提交后审批的流程都要24个小时，不过一个售楼部，如果出现频繁的改价来说，会引起相关部门的注意，所以一般来说，售楼部可能会收取一定数量的定金之后，一段时间集中改价一次再集中签约，所以现在我们发现一些开发商，广告上打着超过10%的折扣的情况底下，操作手法要么就是在备案价中往上返点的价格，要么就是收取定金之后再集中调整备案价格。
2、武汉楼市备案价地图公布，会不会打破现有房价格局？
短期内是不会的，发布了备案价地图以后，武汉变成了【环线➕板块】。据说有160个板块，这些区域板块划分是为了方便精准调控，比如房价上涨或下降太厉害，就能发现是哪个板块出了问题，从而解决。正常来说，房价政策是“只住不炒”，更多的是维稳，国家未来是不会让房价有更大更剧烈的变化的，稳定才是王道，如果不稳定，很容易出事儿的，这不利于国家长治久安发展。
3、上周武汉楼市市场供应回升，备案价涨中趋稳,你怎么看？
武汉是国内经济发展推动作用的重要城市，也是在城镇化建设中的人口主要吸纳地区之一，稳定的房价政策可以让城市扩张过程中起到积极的作用，这也是今天的大方向。备案价也就是一个房产销售控制价，基本上是有决策者来决定这条红线的位置，现象看房地产的真正价格还是要把目光投向二手市场中来！二手房的成交价和库存量是最能体现房产走势的办法。
今年5月份的新建商品房住宅销售价格指数为101.2%，而二手房住宅销售指数却是为99.7%，也就是新房价格现象上涨事态，可最重要的衡量指标二手房价格指数却显现价格下降的趋势，还有武汉的二手房也是跟全国大部分城市一样，出现了持续增加的趋势。一般是二手房库存量在年正常销售的30%以下就会出现房价大涨趋势，而达到100%左右的二手房库存量就会出现抛售现象，
如今一些省会城市正在向100%的这个比例靠近，预计在今年年底前会超越这个比重，房地产将会出现掉头的情况，武汉也是会出现这种可能，而现在的上涨或许是一种尾声！总之，不能让暂时的上涨或下滑所左右，而是要用较长远的眼光来看这种趋势。假如还在出现一种大涨情况，那么还会有这个可能吗？而要在控制稳定中去寻找上升的空间，这是最难的。
