这些需求来了，用广州的收入来支付佛山的房价，佛山的房价自然也会向广州靠拢。佛山房价整体处于高位，大概率回小幅回调，佛山经济没有收到调结构的影响，保持了高增长，反过来佛山房价也有一定的支撑原因一、佛山人口净流入百度地图发布了今年第二季度中国城市研究报告，佛山人口吸引力排名第九，在珠三角城市群中，佛山在珠三角中人口吸引力排名第四位，流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%。
1、人口那么少才400万的佛山市，为什么房价那么高？
佛山房价的上涨，一部分是因为本地经济发展推动，另一部分是珠三角整体属于人口流入型区域。佛山人口到2020年估计会有950万-1000万人，这里很大一部分原因是佛山承当了一部分卫星城的角色。佛山和广州之间的城际交通发展得相当不错，比如狮山的城际交通枢纽，这个周边就有可能形成庞大的双城生活一族，在广州工作回佛山居住，
这些需求来了，用广州的收入来支付佛山的房价，佛山的房价自然也会向广州靠拢。以上说的还只是刚需，会在未来相当长的时间内影响佛山房价走势，但是过去一段时间佛山房价过快上涨，投资需求其实主导了行情，请注意，我这里说的是过快上涨。其实深圳2016年那一波调控，对珠三角二三线城市房价影响挺大的，投资需求的特点是“扫街”，是“外溢”，核心城市买不了，它一定会在周边找找机会，然后逐步向二等三等四等城市扩散，相应投资风险也会越来越高。
2、佛山的房价为什么会这么高？
佛山房价本轮上涨幅度确实挺大，最根本的原因，之前信贷放松引起的连锁反应，先是一线城市上涨，带动二线城市上涨，一二线城市限购政策后，资本流入三四线城市，三四线城市也随之大涨，最明显的就是东莞被深圳客带动，房价上涨明显，特别是松山湖，翻了2-3倍，佛山和广州的关系也是如此，佛山被广州客带动，特别是千灯湖、金融高新区等地方，已经到了2.5-3万之间。
佛山房价整体处于高位，大概率回小幅回调，原因一、国家调控有史以来最严厉一次、贷款利率不断上浮。原因二、成交量急剧下降，整体有价无市，这个背景下，炒房者和开发商要出售，必然调低价格，带动销售，回笼资金，原因三、银行资金收紧，开发商社会融资成本升高，资金回笼压力大。反过来说，佛山房价也有一定的支撑原因一、佛山人口净流入百度地图发布了今年第二季度中国城市研究报告，佛山人口吸引力排名第九，在珠三角城市群中，佛山在珠三角中人口吸引力排名第四位，流入人口占珠三角城市群所有城市流入人口的10.3%，
人口流入是房价支撑的重要原因之一，有了需求。原因二：城市规划佛山计划5年内力争建成7条地铁，加快建设3条国家铁路，建设2个铁路枢纽，提升区域交通枢纽地位，3条国家铁路：南广（贵广）铁路、西部沿海铁路、南沙疏港铁路（广珠铁路支线）。2个铁路枢纽：佛山西站铁路客运枢纽、三水南站铁路客运枢纽，城际轨道：建设广佛肇城际轨道、广佛环线城际轨道、广佛江珠城际轨道、肇顺南城际轨道4条城际轨道，促进广佛同城化、广佛肇一体化进程。
还包括公交路线的建设，未来佛山的交通便利有追赶广州之势，土地价值投资也逐步增加和体现，对房价支撑作用明显。原因三、经济发展2017年前三季度，经济运行稳中有进，经济结构不断优化，佛山实现地区生产总值6870.74亿元，增长8.6%，增速高于上半年0.1个百分点，佛山经济没有收到调结构的影响，保持了高增长。
