在2017年这波行情之前，郑州主城区还有很多单价六七千的小多层，而济南主城当时万元单价以下的房子几乎绝迹，各自特点不同。济南楼市有一个特征，无论CBD还是科教园都喜欢配套一批住宅，这足以说明济南人对楼市还是很热衷的，至少是不愁卖，郑州和济南情况还有差别，虽然两者都是背靠上亿人口的大省，但郑州是省会独大，在自己省内是唯一一个人口净流入的城市，就连副中心洛阳的人口也在流入郑州，其首位度和吸引力是济南无法相媲美的。
济南在2018年以前只是山东的第三经济强市，青岛、济南、烟台、威海、东营这五个城市都是人口净流入，这就分流了济南很多“潜力值”，十年以后，无论是郑州再涨，还是济南回落，两者大概率会缩小均价差距。相比于武汉、长沙、成都这些老牌强市，济南确实价格偏高了，虽说东部沿海省份价格普遍偏高，但前提是各自都有各自的优势。
比如南京杭州本身经济强劲，而且处于长三角核心区；福州是低调的民富大市，著名侨乡；广州本身就是一线，就连石家庄也有一级城市群概念。而沈阳什么概念也没有，所以至今单价也才刚过万，与这些城市相比，济南真的更像沈阳这样落寞老大哥的感觉，可价格却以南京这样的热点城市为榜样。因此从发展空间和现在的地位相比，济南不及郑州有优势，价格又高出那么多，谁的楼市更具成长空间也就不言自明，
3、郑州和济南，哪个城市发展更好？
我来回答一下这个问题。论城市建设，郑州远远的甩济南几条街，郑州从早些年就高楼大厦很多，吸引全省的人才建设郑州，俗话说，有人，就有市场！所以这是一个循环，也就是说城市发展越好，建设好，环境好，越能吸引人才或者企业进驻！人才企业越多，城市更加有活力！所以郑州的潜力很大！但是没什么特色，中国可不缺有高楼大厦的城市！这边的济南位置很尴尬，沾京津冀的光，再加上地理位置的问题，雾霾严重，空气环境不好，再就是留不住人才！山东的经济分两大块，一个是青岛圈，胶东的人都往青岛挤，大城市，有活力！带动整个胶东经济，为什么这样说呢，因为青岛跟烟台是县域经济，下边管理的县市多，经济好，带动提升城市的GDP，反过来济南县域经济特别不好，带管的三个县比较穷！所以济南的GDP比较低，医疗教育文化都比烟台强太多，所以在山东，济南还是排第二，（GDP论并不准确）济南圈，也就是一个小时经济圈！这个方位的人才会有一部分选择来济南，济南还是比较好混的，虽然工资不高，但是好在物价低！在青岛普通老百姓过的并不是很好！工资低，物价高！适合有钱人！所以综合以上所述，山东的经济比较有活力！整体来说不是河南能比的，但是由于济南发展陷入瓶颈期，所以近些年单论城市的话，还是郑州牛牛一些！不过济南这个城市有她的个人魅力，有特色！虽然没有高楼大厦，但是济南的人特别好！。
