大湾区大交通，不仅仅是地铁依照《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》的布局，一线头部城市广州定位于建设世界级交通枢纽，构建以广州为核心的粤港澳大湾区1小时交通圈。遇到了一个很好的问题，从2021年4月份开始，广州的二手房确实有所转淡，我来研究一下广州房地产的运行情况。
1、2021年广州买房，黄埔区、南沙区的楼盘，怎么选？
南沙定位很高，但可惜它离市区太远（60-70公里），至少5年内它只能当成另外一个“城市”存在，虽然交通规划上，南沙通往广州和深圳都很方便，但它短期只能作为市区上班人群的“睡城”。虽然很多中介说南沙有IFF永久会址、广州期交所，又有越秀金控的总部大楼，但这些总部企业总共才几个人啊，很难撬动南沙未来的楼市，
把持牌金融公司总部注册在南沙是可以享受各种优惠政策，但就算把公司注册在南沙，拿到几千万的企业总部落地奖后，还是希望把办公室设在天河区。为啥，生活方便啊！而且只有办公室设在天河越秀等地方，才有可能招聘到想要的人才，因为大部分都把家安在市区，他们配偶在市区工作、小孩学校都在市区，短时间迁去南沙是不现实的，
总之，持牌金融总部，很难把办公室放在除一线城市或省会城市以外的地方。此外，广州往南走，水道密布，山丘较多，挖个隧道投资要几十亿，建座桥没有几亿投资也下不来，相比较，黄埔离广州天河很近，往东走修路难度比往南沙方向修桥修隧道要简单的多，基建旧改方面黄埔已经走在广州各区的前列。黄埔企业总部众多，规划建设很好，关键是与天河、增城、东莞连成一片，协同效应明显，
2、广州未来几年规划新增多条地铁线，这两年要买房的怎么看？
大湾区大交通，不仅仅是地铁依照《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》的布局，一线头部城市广州定位于建设世界级交通枢纽，构建以广州为核心的粤港澳大湾区1小时交通圈。广州市城市轨道线路长度增加到2000公里，城市轨道规划建设包括：规划建设荔湾线、增城线、黄埔线等新型有轨电车线路，规划研究南沙、从化、番禺、白云、花都等行政区的新型有轨电车线网；规划研究佛山地铁8号线衔接白云站、广州地铁22号线延伸至东莞、广州地铁5号线与东莞地铁1号线对接、广州地铁28号线支线；规划建设广州地铁18号线延伸至中山；规划广州机场站，研究广河高铁、广湛高铁、广中珠澳高铁和东北客车联络线引入广州机场站方案；新增地铁线路城区房价走势情况从广州2020~2030的分阶段交通规划发展看，新增地铁线路涉及到的城区主要是广州市外线城区，诸如增城、南沙、从化、番禺、花都、萝岗，而荔湾和黄浦属于中心城区一带，
外线城市因地铁的开通，会大大方便老百姓的生活、工作，对后续房价走势肯定是有积极影响。目前广州市整体均价31672元/平米，增城区房价走势近一年来，增城房价从高位回落了一点，2019年前5个月房价从21904元/平米下跌到20434元/平米，下跌幅度6.71%，高于整个广州市整体下跌的幅度2.9%。近三年来增城房价表现，从2016年6月到今年3月，房价上涨105%，
这是增城新盘分布情况，各盘均价差异明显。南沙区房价走势近一年来南沙区的房价也呈现回落，2019年来均价下跌了1842元/平米，幅度7.8%，南沙近三年来，房价从13026元/平米上涨到今年3月22077元/平米，涨幅69.50%。目前南沙开盘在售楼盘分布情况，均价比较接近，但南沙根据市规划发展方向，将成为广州市的副中心。
番禺区房价走势近一年来番禺房价呈高位回落态势，2019年来房价从38955元/平米，下降到5月35349元/平米，跌幅9.25%，近三年来从2016年6月19821元/平米，涨到2019年5月35349元，涨幅78%。番禺新盘分布情况，从化区房价走势近一年来，从化房价相对比较稳，2019年来从16084元/平米，回落到现在15646元，下跌幅度2.72%。
