借此机会简单谈谈对于投资郑州房地产的观察。感谢邀请回答这个问题，不得不说曾经很长一段时间郑州楼市很火热，虽然说过去的两年郑州的楼市相对平静，但是似乎在郑州投资房地产的热度并没有减弱，从上述经济发展情况及当前房价走势来看，在郑州投资一套房产是可行的。
1、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
2、郑州发展怎么样，如果在郑州投资一套房产(贷款)会不会有高的收益？
郑州是新一线城市，人口数量1013.6万人，与北、上、广、深一起归属于中国顶级发展城市，可见郑州的发展可不一般哟，下面一起来看看2018年其经济情况：郑州经济发展状况1、郑州GDP值2018年着次突破1万亿大关，达10143.3亿元，比2017年增长8.1%，高于全国6.6%的水平，增速超1.5个百分点；人均产值101349元，比上年增长5.8%，较全国2018年人均产值68272元高出48%。
2、地方财政总收入1903亿元，比上年增长10.2%，高于全国财政收入6.2%的水平，人均创收1.88万元，高于全国人均创收1.31万元的水平，3、居民消费价格CPI值2.4%，高于全国CPI值2.1%的水平。全市从业人员629.6万人，占市人口总量的62%，高于全国就业率56%的水平，全市民生福利总指数为110.1%，比上年提高2.4个百分点。
4、2018年社会消费品零售总额4268.1亿元，比2017年增长9.7%，人均值4.2万元，全国居民人均消费支出1.98万元，较全国水平高出112%，5、住户存款余额7157.3亿元，较2017年增加618.4亿元，增长9.5%。人均存款7.06万元，全国住户存款72.4439万亿元，人均存款5.19万元。
郑州市民人均存款高于全国人均存款水平，6、居民人均可支配收入33105元，比上年增长8.3%；其中城镇居民人均可支配收入39042元，增长8.3%，城乡差别较小。高于全国人均可支配收入28228元的水平，上述六个方面来看，郑州的经济发展水平较高，城市生活水平较好，不愧为新一线发达城市，郑州房价走势情况郑州市总体房价是不低的，从17个行政区域房价看，最低的为巩义市均价5810元/平米，最高为郑东新区均价25576元/平米，整个市区均价走势有：近一年来郑州均价呈现出震荡走势，4月新房均价13296元/平米，2019年来新房价格出现下跌回落，从14259元跌到13296元，跌幅6.75%。
