现房价值如何评估，如何自行对二手房进行简单估价

1，如何自行对二手房进行简单估价

一是要了解所在小区其他业主近期出售的价位，二是了解周边小区同等楼层面积装修的价格，二是了解附近开发楼盘的价格，四是通过二手房专业人士的分析，综上所属，你应该对自己的住房定什么价心里有底了，最起码不会被一些外在的原因所误导。

如何自行对二手房进行简单估价

2，新现房贷款需要银行评估吗

买房子贷款是否需要资产评估：① 一手房不需要；② 二手房需要进行评估；③ 评估费为评估价值的0.5%；④ 国家没有统一标准；⑤ 部分评估机构规定了最低300元，最高不超过3000元评估费。注：具体需咨询当地评估机构。

现在办理银行贷款会根据评估的价值贷钱给你你问银行不评贷得了钱吗多少够吗？够的话就不用评拉直接贷款就ok拉还省一笔呢

新现房贷款需要银行评估吗

3，房屋价值确认书

先要分一手的还是二手的，一手的就是从开发商手里买进，二手的就是从个人业主手上买进。先说二手房的，先签买卖合同，之后贷款按揭合同，这个时候合同进银行审批，审批的同时有的需要有授权的第三方评估机构出具的评估报告，可能这个就是你所谓的价值确认书。之后是进交易大厅办理过户，同时办理抵押证。产证出，抵押证出，银行放款。一手房相对容易点，没有评估报告，直接交易合同后，签署贷款合同，进交易中心办理抵押证，预售房办理预告登记，现房办理产证。

房屋价值确认书

4，银行是怎么评估新二手楼盘的价格的

一般银行评估的价格会跟市场价格相差15%以内.6000的市场价格,有可能能评估6500,或者5500.这个主要在评估公司.一般不会调查,只要差距不是太大就可以了.

那你买的是什么牌子的．不同牌子的价格都是不同的，还有车身长啊，多少年的车，公里的话不要理那如果是解放的，新的话，不带货箱，就是车头跟车架配备最通用的６１１０菜油增压，１８０ｐ的话，价格在１５－１６ｗ，根据发动机的不同，价格不同，如果需要车厢的话，现在做个９米的车厢价格在２００００左右，车身价跟ｏｕｍａｎ９米长的车价格差不多．就车的话好难讲，根据车的性能，年龄来的

5，二手房如何平估价位

有专门的房地产评估公司，上门拍照，填写评估表，公司里有评估师根据评估法等进行评估，最后出具评估报告。评估的条件有楼层，朝向，装修，建筑年代，周边基础设施，公交，学校，医院，公园的分布情况等等，还有一定比例的折旧。

恩我完全是经验之谈因为去年（2008啊，不容易）我才把一套老房子卖了（单位的集资房）首先，人一般会买二手房而不是现房多是因为价格相对便宜，所以你一定要抓住这个心态。你可以多搜集一些你们家附近的商品房价位跟你家对比。（例：“你看我们家隔壁的某某楼盘一楼都要卖5000一平，我们家三楼才4000一平”或“你别看我们家前面的某某楼盘说什么2000起，注意那个起啊，都是骗人的，实际上你去的时候他会说早卖了，等你的都是5000啦6000啦，还是咱家，实打实！”） …… 你等下啊好像有字数限制我等下接着打

你是问评估费，还是问房子评估价格

6，房地产抵押价值评估常见的类型与方法有哪些

根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：　　1、营业执照复印件；　　2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；　　3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；　　4、借款合同（主合同）；　　5、抵押合同；　　6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；　　7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；　　8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；　　9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；　　10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；　　11、其他与抵押有关的法律文件

一般分为房产抵押、土地抵押和在建工程抵押房产抵押的常用评估方法：比较法、收益法和成本法（假设开发法在现房评估中一般不用）；土地抵押常用方法：市场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法（收益法基本上不用）；在建工程评估方法：假设开发法和成本法

7，如何判断房产投资价值

澳洲买房的秘诀？地段、地段、地段。　　房子本身会不断的变旧、贬值，但土地是稀缺资源，会不断升值。所以，所谓房地产涨价，最终还是要看地价。而地价升值快慢，并不是屋主自己能决定的，而是往往决定于地段，也就是周围社区的好坏。正因为如此，我们在买房前，一定要先了解房子所在的社区。　　最理想的情况，当然是你有朋友住在那里，可以给你仔细深入讲述各方面的情况。可惜，大多数情况下，我们只能靠自己做功课，从以下10个方面来认识某个社区。　　1.通过公共信息了解社区的基本情况　　现在只要肯google,基本上什么都能找出来。用心上网搜一下，一定可以找到关于这个社区的人口结构、教育水平、家庭收入、犯罪率、学区等等的资料。咨询中介，往往也是个好办法，但要注意的是中介是为卖家服务的，也许会夸大优点，遗漏缺点。　　在公共信息中，容易被忽略的是自住率:一般来讲，出租房特别多的社区，不是好社区。　　2.向中介索取附近房屋价格的历史变化情况　　房价上升得快是好迹象，但更重要的是房价的抗跌能力。一般来讲，在兴旺的时候，好区和坏区的房子都会上涨。但在世道不景气的时候，坏区的房子会跌得很快，好区的房子则比较抗跌。　　3.看房的时候争取和邻居聊天打听　　开放日看房的时候，注意寻找机会看看邻居有没有在割草、散步等，可以主动打个招呼，争取聊一会天。不妨直接说明自己想买这一带的房子，听听他们的看法。　　4.观察小区的人气和凝聚力　　注意看看小区里大家有没有很多户外活动。一般来说，小孩在街边玩耍，老人在慢悠悠散步，年轻女孩在慢跑等，都是小区治安良好，居民住得安心的标志。另外，如果能看出社区组织得比较好，例如邻里守望互助、义卖等活动比较多，社区凝聚力就比较强，治安就好。　　5.观察附近房屋维护状态　　在天气不错的时候，看看邻居是不是在维护房子、打理花园等等。一般来说，如果屋主精选照料屋顶，油漆，雨槽等，并且把花园打理得很漂亮的话，就说明屋主对社区有信心，对作为社区一员感到自豪。　　6.附近咖啡店生意兴旺　　这倒不是因为你爱喝咖啡，而是因为咖啡店的兴旺往往代表了附近社区的消费能力和友好水平。另外，咖啡店在选择营业地址前往往做过专业调查。如果店主对社区有信心，你也可以更安心。　　7.交通状况　　一方面你需要看一下附近是不是拥堵、是否好停车，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情况。一般来讲，如果走路10分钟以内有比较方便的公共交通的话，可以增加房子的价值。但是，如果公共交通、特别是车站就在房屋边上，那就是减分因素。　　8.观察周末和晚上的情况　　平时相对于周末，白天相对于晚上，一个小区的交通、安静程度、气氛等情况有可能会很不相同。有条件的情况下，要选择不同的时间段，多观察几次。　　9.附近教堂多　　你可能不信教，也不需要去教堂。但是，教区凝聚力往往代表了附近社区的凝聚力、友好度和稳定度。　　10.了解附近的政府规划　　上网或者打电话到市政厅索取规划情况，了解这区未来的发展计划，明白政府规划可能对这一区未来的影响。　　经过以上这10个方面的功课，你应该对社区的状况有了相当的了解。最后，你还需要对照一下自己的实际需求、喜好，听听家里其他成员的感受，来决定社区环境是否符合全家的具体要求。说到底，社区的好坏没有绝对标准，最适合你的才是最好的。

总的说来有如下几个要素：地段：房地产行家有言，评价物业的前三个标准是：地段、地段、地段。什么样的地段盖什么样的房，才是这句话的真正含义。质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力自然会保证质量，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。现代化程度：随着科学技术的发展，住宅现代化被逐步提到了日程上来。今后网络家居、环保住宅等已不再是人们的想象。因此，判断房子的投资价值，这一点与房子的地段和质量同样重要。供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大区块为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少则意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所；意味着业主出租以求回报时竞争更少；意味着更精致、更珍贵。售价及付款方式：这当然是每位买房人都会考虑的问题。售价高固然不划算，按揭的成数和年数也很重要。为什么现在的部分业主着急出租？因为他们大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月还贷压力太大。而七成二十年按揭的压力就小得多。社区文化背景：中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来方便。房子的状况：挑一个好的朝向、楼层、户型对出租很有好处，这就看您的眼力和爱好了。要提醒的是，在北京买房最好有朝南的房间。不过关键还是要房子本身条件好才行。其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。