商业银行如何控制房价，银行如何为房屋定价

本文目录一览

1，银行如何为房屋定价
2，银行按揭提高对房价能有所控制吗
3，我国目前商业银行个人住房贷款风险采取了哪些控制举措
4，如何利用市场来抑制房价急
5，目前国家再次上调存款利率各大银行都在回笼资金今后一段时间房
6，商业银行内部控制的措施包括哪些
7，如何控制二手房价格

1，银行如何为房屋定价

银行可管不了那么多！！银行只管给你贷款，房屋价格的事你们买卖双方的事。还有银行根据评估公司给你房子的评估价值给你做贷款。你的价格的事跟银行没有关系！

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银行如何为房屋定价

2，银行按揭提高对房价能有所控制吗

我个人认为不会因为银行按揭比例提高对房价有所影响,这种现象表现在中小城市,中小城市因为房价还处于低级市场,而现在开发商开发新楼盘更注重环境和人文理念,从建设方来讲,房价成本在提高,房价更不会降低了,但大城市也许会因为按揭比例提高有所波动... 这只是我自己个人的看法...如有错落请大家指正...

现在对银行按揭的提高,对房价能有所控制,我说不可能对房价有影响.,

银行按揭提高对房价能有所控制吗

3，我国目前商业银行个人住房贷款风险采取了哪些控制举措

我国的个人住房贷款尚处于起步阶段,虽然我国已经建立了较为完善的个人住房贷款风险防范制度,但是仍然有许多不足存在,面临较多的风险管理障碍。通过对其他学者关于商业银行个人住房贷款风险分析和控制方面文献的学习以及自身对现实中我国商业银行个人住房贷款流程的研究,总结我国商业银行个人住房贷款风险。针对目前我国商业银行个人住房贷款存在的风险,结合现阶段房地产调控政策从完善商业银行自身管理、审查监督借款人还款能力、加强房地产宏观调控政策研究方面对我国商业银行的个人住房贷款风险防范提出了建议。

我国目前商业银行个人住房贷款风险采取了哪些控制举措

4，如何利用市场来抑制房价急

银行提高贷款门坎提高利息民众素质加强不要出现那种开宝马住保障法的现象真正弄起来太复杂

“要抑制房价，最好的办法就是利用利率。” 要真正控制房价，就应该把已经卖出去正在按揭的二套、三套房，全部适用1.1倍利率。金融学里面有一个七二定律，意思是如果你的利率是10%，以浮动利率计算，本金和利率是7.2年翻一倍。比如你贷款是100万元，利率是10%，那么就要贷30年，连本带息还324万元。利率调升一点，炒房者就觉得负担很重，就会尽快把房子出手，所以价格势必是往下走的

市场也无法抑制人们的贪婪，只能等待房价泡沫的破灭！惨！！！

5，目前国家再次上调存款利率各大银行都在回笼资金今后一段时间房

中国房地产市场泡沫严重，大家都把房产当成赚钱的工具，轰狂炒作，人们忘记了房地产的本来功能是为了解决人的安居问题。任何商品一旦进入炒作状态，就会变得无法捉摸。因此，市场在不久的将来会面临崩溃的危险。可以肯定，房价终要回归，最多两年后，房价会大降。所以，我的购房计划选在两年后。

国家管中国人民银行，中国人民银行是管理银行，他是具体管其他商业银行的，国家调控房价，二套房首付不得少于60%的规定，三套房不能房贷，商业银行上调存款利息，提高银行存款准备金率等政策性规定，都是中国人民银行根据，中央国务院指示下，向商业银行下达的，商业银行根本没有资格制定这样的规定及政策，况且提高利率及准备金率，都是收紧钱袋子，使房价不能风涨，开发商贷款也被收紧了！

6，商业银行内部控制的措施包括哪些

1、加快经营管理体制改革，创建良好的内部控制环境。要创建良好的内控环境，就要完善法人治理结构，按照现代企业制度的要求，使商业银行成为真正自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的法人实体和市场主体。在此基础上，建立符合国际标准的财务会计制度和信息披露制度，构建科学的经营管理体制，构造先进的人力资源管理和激励约束机制，实现经营管理信息化，为内部控制的建立与健全奠定良好的基础。2、建立和完善商业银行组织机构。完善商业银行组织机构是加强商业银行内部控制的基本要求。首先，机构设置要合法科学；其次，规章制度要严密高效、相互制约；再次，为进一步加强风险管理，有必要成立一些综合性和专业性的委员会或领导小组，如资产管理委员会、贷款审查委员会、“三防一保”领导小组、保密工作领导小组等等，并按巴塞尔委员会的要求，成立内审委员会，形成稽核部门对内审委员会负责，内审委员会对法人负责的制度。3、加强制度建设和落实，构建完善的内控体系。首先要全面、动态地做好内控制度的体系建设。每设立一个新岗位，每开展一项新业务，其管理办法、操作规程、制约措施都必须及时配套。其次要制定和完善内部责任体系。要通过授权、授信，明确各部门、各分支机构的职责权限；健全岗位责任制，明确职责，从而形成完善的岗位责任体系；第三要加快建立规范的风险预测和预警模式，将所有的业务纳入风险管理的范畴；此外，要进一步完善违规行为和失职行为的责任追究制度，加大处罚力度。4、不断提高商业银行人员素质。提高商业银行行员素质是加强商业银行内部控制的根本所在。因此，必须加强对“人”的管理，培养人、造就人、选好人、用好人，要把“以人为本”的思想作为企业文化的一个重要方面贯穿于经营管理的始终。干部选拔以及重要岗位人员的配备，要注重德、能、勤、绩，加强岗前和在职行员多层次、多方位的培训，提高人员防范风险的综合素质。5、要对商业银行各项业务实时监控。实时监控是加强商业银行内部控制的重要环节。要及时查找内部控制的空白点，及时建立预警体系，要将风险控制的重点由“事后”监测转变为“事前”预警和实时监控，达到对主要业务环节随时监控和反馈的效果。

7，如何控制二手房价格

二手房的价格受啥控制我来告诉你，这些因素影响了二手房价格。一是产权因素。主要看房屋所有权证、国有土地使用证、剩余使用年限有无他项权利和纠纷等产权状况。房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。根据现行土地管理法的规定，土地除属于集体所有的外均属国家所有，购房人因房屋买卖所取得的是相应占用范围内的土地一定年限的使用权，在使用年限届满后，土地将收归国有，或由使用人与国家就该土地的继续使用达成新的协议，并缴纳相应的土地使用税/费，但如何交纳和标准如何目前均无相关规定。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。如果原来是划拨土地还要补交土地使用权出让金、办理土地出让手续，因此应当注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），易达房产网一般期限是3 年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租。抵押权是在不转移房屋所有权的前提下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。抵押人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。抵押权人也不可以随意处置抵押物。当合同到期时，抵押人未能达到合同约定，抵押权人可以将抵押物拍卖，并优先获得补偿。对《房屋所有权证》我们泰安还有“大市证”、“区证”的说法，请在购买前到市房产交易中心咨询一下，如果“区证”不能换为“大市证”的话有些权利是得不到保护的，另外办理抵押的也不少，一定要调查清楚。二是区域因素。主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地，它是影响房屋价格的关键性因素；交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间是否紧临主干道等，交通条件是否便利对房屋价格有很大的影响；小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。小区环境的好坏，直接影响着人们的居住品质。目前在泰安有许多小区几乎没有绿化，缺乏物业管理，显得较脏、较乱，这样的环境就会降低房屋价值。相反的，有一定的绿化、有停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价格的提升；配套设施是指小区周边的超市、银行、学校、医院、药店、邮局等配备是否齐全，是否方便。完善的生活配套设施，将会提高该区域的房屋价格；未来发展前景主要是指房屋所在的区域是否临近规划中的商圈或交通要道，如泰安依山伴水之地、时代发展线周边、步行街附近或大型公园会馆附近等，有良好的未来发展前景将对房屋的增值、保值有重大的影响；环境污染主要是指房屋紧临铁路、工厂及污水河等，由此带来的噪音、灰尘及大气污染，这将在一定程度上降低房屋的价值。三是房屋构建因素。主要包括房屋成新率、楼层、朝向、户型格局、开间、进深、层高、房屋装修、物业类型、通风采光及室内配套等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。房屋成新率主要根据房屋的建筑年代来计算，房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%，当然还得结合该房屋的实际维护状况。一般说来，维护好的能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。框架结构较砖混结构的房屋经济价值高一些，也便于日常使用改造。楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好。高层住宅则是楼层越高（顶层除外），价格也越高；朝南向的房屋为最好；户型设计主要是指房屋整体布局是否合理，厅、厨房、卫生间的大小及可利用情况。许多房改房的厅都较小，往往只有6-8平方米，有的甚至只是一个过厅，这样的厅可利用程度就很差；层高过矮不便于装修，住起来有压抑感；房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修在六年以上的价值基本上降为0，因此那些认为装修花了大钱，理应卖个好价的想法是不合实际的，当然也要结合实际风格、质量、需求而定。易达房产网，此外，储藏室放置车辆物品的便利性，房屋的燃气状况（管道天然气、管道煤气、液化气）、采光（主要考虑是否有遮挡）及通风等对房屋价格都有一定的影响。四是人文因素。随着我们居住层次的提升在购房时对周边的自然、人文因素的看重越来越多地反映出来，房屋所在社区居住人群素养、品味、生活圈子乃至风土人情都要加以考察，它们对孩子的影响是潜移默化的，可能别人感觉很正常的做法会影响到自己的生活，如有个别回迁房的老人还保留着楼下放柴火、楼道烧蜂窝的习惯，和非己民族的同胞做邻居的适应性也要考虑，一时改变别人的习惯是很困难的，最好开始就考察是否适合自己，个别信风水的朋友就考虑的更多了。五是市场因素。主要包括经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨，例如南、北实小等名校周边和北部沿山的房屋。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。如城乡结合部的安置闲余房和公房大量上市交易，将会在一定程度上缓和二手房市场供不应求的局面，从而降低房屋价格。当经济状况走好、政治金融政策利好、房地产市场行情看涨时，房屋价格也会上涨。反之，房屋价格则会出现下降。六是消费者心理因素。主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。通常如果不是受区域偏好或价格上有较大的优势，人们往往不愿去购买二手房。因此，人们在买二手房时，对二手房的价格认同就有一个不可逾越的心理障碍，这就是为什么某些地段好的商品房价格每平米可以达到3500元以上，而同一区域的旧房就很难超过2800元/平方米。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。通过对影响二手房价格因素的了解，广大业主基本上就能了解自己房屋的优缺点，从而对自己的房屋做出客观的评价，对房屋的价格也就有了较为理智的认识，有利于业主合理地处理自己的房产。对购房者而言，也可根据需求更理性地选择适合自己的房子，适合的才是最好的！篇幅有限，无法一一展开，建议在考察时一定多角度全方位细致入手，必要时听听专业人士的意见。买房子是一辈子的大事，从某种意义上讲买房子更是选择一种生活方式！再提醒一下，不要签完合同办理完交接就感觉放心了，一定要在规定的时间办理相应的变更登记，我国法律规定不经变更登记无效，同一物上物权优于债权，这方面出现的纠纷很多。最后易达房产网祝大家都能各得其所、安居乐业！信息提供：易达房产网 www.yidaw.com