如何评估学区房价值，以公允价值和账面价值计量的学区房有什么区别

来源：整理时间：2022-12-07 13:35:55 编辑：今日头条手机版

1，以公允价值和账面价值计量的学区房有什么区别

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账面价值是原来购买时的买价，公允价值是当前这套房能卖多少钱。

以公允价值和账面价值计量的学区房有什么区别

2，自己怎么为二手房估个价

自己怎么为二手房估个价二手房交易时，买方如果想给旧房估价，主要应抓住以下三大因素：（1）房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，砖混结构房折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。另外旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比、“三小”套型（小厅、小厨、小卫）-10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例：2层和5层为基准价，1层和6层-3%，7层-5%，3层和4层+3%，若是楼顶则-5%；房间如无朝南门窗-5%。（2）环境因素。环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，位于省、市重点中小学区的+15%。（3）心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其它考虑，人们一般不愿意买旧房；如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理因素：-8%。

自己怎么为二手房估个价

3，房地产房屋价格怎样评估

排除供求关系因素，可以同地区商品房价格为基准，试着这样来测算二手房价格：1）折旧率。房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％，框架结构扣减1%。2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％，其它户型扣减4％。3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3％，7层扣减5％，3层和4层为加3％，若是顶层则扣减5％。4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5％。5）小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5％，省、市重点中小学区加15％。6）心理因素。人们一般不愿意购买二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8％。计算公式：附近商品房价－（商品房价×折旧率＋商品房价×户型＋商品房价×楼层＋商品房价×朝向＋商品房价×小区环境＋商品房价×心理因素）

请上网去中国房地产估价师学会，可查。

一般房地产评估有这几种方法:市场比较法(这种方法主要使用与商品房).收益法使用于出租的物业,成本法主要使用于工厂厂房等功用性建筑.假设开发法也就是重置法.还有种基准地价法,主要使用于土地价值的评估

有收益法、历史成本法、重置法等等，一般评估公司会打电话去中介行了解市场价格，评估价一般是市场价的85％－95％。

根据被房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场价格为参考依据评估。

房地产房屋价格怎样评估

4，房产评估费用

是按评估的费用收取1.6-1.7一般评估会比你的3500万要低。根据地理位置，土地级别，有评估公司给你定价。也就是说如果你的房子评估价是3000万是按3000万的1.6-1.7收费。

一、房屋因素旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外，楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为-3%，7层为-5%，3层和4层为+3%，若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。其次，一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。二、环境因素环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，省、市重点中小学区的为+15%。三、心理因素如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为-8%。房地产评估收费标准在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行房地产评估，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

5，二手房房屋价格评估怎么评考虑哪些因素

解决的办法有五个：　　一、找中介；　　二、找专门的评估人员；　　三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。　　四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。　　五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。　　房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的[7]，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。　　决定地价的有以下八大因素：　　1位置、面积　　地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。　　一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。　　2地形、地质　　不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。　　3形状、用途　　一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。　　而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。　　4交通、环境　　土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。　　5 朝向、楼层　　良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。　　6采光、通风　　房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。　　7建设质量　　质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。　　8物业管理状况二手房咨询安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。　　土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。　　对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。　　另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

我是房地产评估师，我试着说一下啊，二手房评估中采用的主要方法是市场比较法，就是用需要评估的二手房周围已经成交的三个以上的同等档次、面积相当的二手房作为案例，结合被评估的二手房的具体情况进行修正，对房屋内的设施、建筑质量、剩余年限都有考虑的，比如选用的案例如果是新房那么就会对案例的价格进行向下的修正。由于二手房本身价格很高，选用的案例价格是高的，因此评估出来的价格也是高的。房价高是由于大家已经炒上去了并不关评估的问题的。

基本信息如下：小区位置建成年代楼层朝向装修情况建筑面积成交价格历史成交价格发展趋势基本考虑上面一些因素，有些特殊性质的房子评估价也比较特殊，但大致按照上面这几个条件。特殊情况如下：学区房，经济适用房等

同档次同地段新房市场价格-2%*同地新房市价*已使用年限