地铁和房价哪个好，地铁与楼价

1，地铁与楼价

有机会买就要出手快。有地铁与机场后，一万都是有机会的

地铁与楼价

2，地铁对房价影响有多大

地铁对近郊物业和远郊物业的价值提升分别达到25%和15%。地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边物业价值均得到大幅度的提升，具体为：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%，而远郊区物业价值则提升10%—15%。尤其是非核心区住宅对地铁的依赖度大，地铁通车前后住宅普遍呈现集中入市现象。同时，地铁促使非核心区住宅价值快速提升。研究发现：距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。关于什么是“地铁房”，业内都有一套评判标准，一般来说，距离地铁站点步行200米以内可到达房子称之为“正地铁房”；步行500米内到达称为“准地铁房”；1千米内到达称之为“近地铁房”。越靠近地铁的房子越贵，背后的原因之一就在于地铁的交通便利性。但是地铁不是少有的出行方式，私家车和地铁是相互替代的交通工具。如果一个城市开私家车上班、出行和坐地铁一样方便，成本也差不多，那么房子靠近地铁就没什么优势，地铁影响房价的前提就会大打折扣。而越是私人交通不方便的城市（购车成本高，道路拥挤，油价高），私人交通对地铁的替代性越低，地铁对房价的影响也就越大。

地铁对房价影响有多大

3，买房学区房好还是地铁房好

这个需要多方面考虑，从孩子角度来看，学区房是很好的选择，等孩子升学了，又可以把学区房拍掉，稳赚不赔。从交通方面来看，地铁房也有它的优势，但是每个城市的地铁都是在扩充。也许不是地铁房的等个两三年就是了，城市生活要从长远考虑。希望能解您疑虑，望采纳。

买房学区房好还是地铁房好

4，地铁是如何影响周围的房价的

地铁对周围房价的影响：地铁对于周边的房价影响不是呈现阶梯型的增长，在地铁规划刚宣布的时候，周边房价会出现一轮的上涨；在铁开始建设的时候，也会促进房价上涨。在通车之后，地铁周边的房价还会出现小幅度的增长，随着地铁的运营成熟，周边房价也逐渐稳定。对于物业价值来说，地铁通车后，离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%-25%，远郊区价值则提升10%-15%。距离地铁站越近，住宅价格较高；3公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。以换乘站市民核心站为例，其周边租金上涨比单线经过的站点租金上涨快近一倍。地铁虽然对房价有比较大的影响，但是对于核心区域的房价影响并没有非核心区那么大，因为核心区区位优势非常明显，出行方式也很多，地铁只是锦上添花。但是距离城市中心比较远的地段，地铁对于房价的影响就会比较大。地铁房的优势地铁作为城市规划的路线，对于社区、商家、上班族、学生、开发商等都有非常利好的影响。地铁开通之后，会带动人流量，商家会更容易达成交易。地铁的开通，社区物业的升值，房价也会上涨。而学生党和上班族，能够更方便出行，减少通勤的时间。在条件允许的情况下，最好还是选择有地铁的房子，房子有比较大的升值空间，也方便了自己的交通出行。在选购房产的时候，除了地铁线路之外，还需要考虑周边商业、医疗、生活等配套设施，选择适合自己的房产。

5，石家庄修地铁和房价有关系吗

开发商和中介已经开始借地铁哄抬房价了，估计明年地铁沿线周边房价要涨到13000左右。

是有影响的，起着一个带动作用。

可能会有，不过地铁的修建可不是说修就修的，根据地铁的消耗支出费用与老百姓出行量及当地的经济水平，必须达到一定程序才有必要修地铁。我在石家庄呆了七年，也了解过这个问题，说是在十年前就有这计划，从东南到西北，但一直未执行。希望石家庄越来越好。

6，地铁房溢价高地铁对房价的影响究竟有多大

现在房子已经成为了每个家庭的必须，尤其是一些家里面有男孩子的家庭，更是早早的就要准备买房，毕竟想要娶媳妇车房这都是必须的，而房价的日趋攀升也让大家望而却步，毕竟想要买一座房子是真的很难。而大家买房首先考虑的一点应该就是交通了。交通便利怎么都好说，但如果说交通不便的话再好的房子大家也不会买的。所以说如今的地铁房溢价高。一：有地铁的房子价格自然贵。不可否认的是地铁对房子的价格是有绝对的影响的，有地铁的房子价格肯定会往上调，地铁运营开价格升高，地铁运营成熟之后也会往上调。这也是开发商介绍房子的一大优势。对于我们上班族来说买房的话肯定也会考虑这一点，毕竟我们都是要早晚通勤的，公共交通工具这是非常重要的。二：私人交通不便地铁影响越大。对于一些私人交通不是很发达的城市，那么地铁就会显得尤为重要了，毕竟大家的私家车出行不是很方便，每天开车都非常拥堵，或者是加油，保养车的成本非常高的话，就体现出公共交通的重要性了。而地铁不堵车，速度快是大家的首选，肯定首先就是要选择有地铁的房子。所以为什么地铁旁边都会有很多出售的房也就是如此了。三：地铁和私家车是相互替代的。要知道地铁和私家车而是相互替代的，如果说大家的私家车出行非常方便的话，现在的家庭大部分都有车，所以地铁就没有那么重要了，或者是所在的地方四通八达，多条地铁线都在此经过，那么少一条都无所谓，毕竟出行的方法还有很多。所以这个时候大家可能就会考虑一些别的因素了。总之买房的话肯定是根据大家的需求，自己会开车也能够养得起车的话，就算是没有地铁都可以，但是如果说出行基本都是公交地铁的话就会显得很重要了。

7，大连地铁开通后对房价是否会有影响购房之后前景会如何地铁开通

有影响，现在地铁延线，房价已经涨上来了，前景当然没有问题，现在大连买房只要在12000元一平以内的，属于保守价，升值有空间，下跌的话也跌不到哪去。要是想买1万左右的。只能考虑二手房了，新房，很少有这个价。像地铁二号线。辛寨子、前革那边。还能有，这两个地方，以前都是非常便宜的，正因为有地铁，现在价格才涨上来。总之1万一平的新房，现在不好找啊。

肯定会上涨！在出站口500米之内，最好再看看别人怎么说的。

当然会有影响，各地的地铁沿线就是明证。前景应该是看好的。但那也应该是五六年后的事啦。这个价位很难买啦。旅顺南路也许可以试一试。

8，房价问题地铁建成后卖掉还是地铁建成前卖掉好

你好，大市场现在对于房价目前看一年到两年内不太乐观，但今后总趋势还是看好的，需要你自己考虑。第二主要我是做抵押贷款的担保公司，所以想你这样的情况我经常碰到，如果你有月还款能力的话，我建议你做一个抵押贷款，先抵出钱来，然后等房产市场恢复升值趋势的时候在出售，这样就可以解决你现在矛盾的问题了，有事儿可以百度找我

涨的可能很大，交通方便了，人流量增大，商业自然好做，房子肯定就会升值，你的房子地段不错，会升值的。

卖毛啊，抵押贷款，包赚不赔，这时候卖不是找气受么？没看出来宝宝的态度么？媒体说什么不必太在意，政府真不是那么个意思，房子还是会继续涨的。

9，地铁周边的房子到底是不是像别人说的那么好想买二手房想询问一

别人？呵呵，别人说的不一定都对。北京的房子只要和地铁占边的都不便宜，而且LZ也没说是想找地铁哪条线周边的房子？要是说1号线（环线），那房价保证都很高，因为地段位置都太好了，基本都是三环内。简单分析一下，如果LZ不在意价格的话，买哪里都一样。但如果也考虑价格的话，就算是地铁周边，还是得找比较远的地方，比如北边的天通苑，东北的通洲，南边的宋庄等等。所以LZ啊，这个问题没法回答，最好能把你期望的位置说一下。以下是我找到的地铁5号线沿线的房子列表，希望能帮到LZ。

我就住在地铁旁边，1、优点：地铁周边可以省一部车，交通便利，不怕堵车。2、缺点：很吵，噪音大，如果神经衰弱还是要考虑好。

地铁周围的房子主要的好处就是交通便利，交通能带来人员流动，人员流动能带来经济活跃，经济活跃能带来资金流转，所以地铁周围无论是商铺还是民宅都是升值较快的地方。总结一句话就是最老最老的俗话：“要想富先修路”

10，是不是离地铁站近的房价都超贵

地铁出来溜达10分钟就到了，沿着2环往北走，第一个路口转弯

要我说实话吗。。貌似你找不到~！我就住在车公庙下沙那，7平米的一个单间1350+水电费+网费，有时候还需要额外的费用，平均一个月要交1600，你说距离地铁站10个站？10个公交站600元的房子想都别想，除非很烂很烂很烂的那种，地铁站10个站？也没有，如果是10个地铁站外转公交的话，那还可能！再跟你说个沙井那边的房价，之前租了一个是450一个月，啥都没有，只有一张床的一个房间，挺宽敞的，房内环境不算很好，稍微有点破旧，你想想沙井多偏啊！还是一年前的价格了！现在外面贴着的都是中介的房子，你想找房东直租的房子真的要花一定的功夫，建议你把心理的房价提高到750-900之间，这样会比较好找！还有就是假如你愿意跟人合租的话，600块应该还是可以租到的！祝你好运！希望能帮到你，望采纳！

不能确定，房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

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