如果进行房产投资，南坊并不是太好的区域。如果铁定心投资南坊，可以考虑三十五中学区房或者新一中周边，在临沂投资买房，首选老城区的一小二小金小的学区房，临沂来了炒房团，把临沂的房价都炒起来了，几乎一天一个价，根据最近这三个月来看，临沂的楼市还处于高位横盘阶段，如果准备投资，建议观望为主。
1、想在临沂入手一套房子，临沂的房价后面走势会怎样？现在买合适吗？
想买房的人，分为三种类型：1、刚需；2、改善；3、投资。如果是刚需的话，我建议还是在有限的经济能力范围内，尽量在学区、配套全的范围买，南坊的均价较高，高有高的道理，目前南坊环境好，配套也不错，学校整体师资好，房子的质量普遍好，一期贵二期便宜，如果有合适的二手房可以入手，如果投资就算了，没啥空间了，河东近几年发展的也挺快，除了离市区远点，其他都还不错，整体配套也齐全，当年的“宁要河西一张床，不要河东一间房”的观点已经慢慢改变，特别是北京路以南，滨河东路附近，交通便利，医院学校、超市都有，价格比南坊低多了，性价比挺高，适合手头钱不宽裕的家庭，就算投资也可以，升值空间还是有的，只是时间问题。
再来说说高铁片区，这个比较难预测，目前二期正在规划，好多未知的东西不清楚，但是，我个人觉得高铁片区建好后，跟南坊二期紧密相连，不会太差，有利有弊，教育、交通、环境等因素肯定比不了河东和南坊，因为功能划分不一样，但是，投资居住也可以，适合刚工作的年轻人，但是不建议买离高铁线太近，噪音太大，附近人员复杂，交通不便，容易堵车，
其实，还有一个地方就是兰山区，兰山区其实也挺好，毕竟老城区，配套那是真的齐全，吃住行都可以，房子单价也低，就是交通不好，下雨立刻变大海，太吵太闹。罗庄呢！我就不想说了，我来说说西边吧，主要是蒙山大道以西，这块区域也挺好，高架桥给出行带来了方便，还有医院，唯独教育资源可能差一些，人员复杂，总感觉不太安全，要选还是选择大学城附近吧，这块区域总体不错，有点书香门第的气息，
2、临沂南坊的房价还在涨吗？现在适合投资吗？
今天是2019年4月30日。根据最近这三个月来看，临沂的楼市还处于高位横盘阶段，如果准备投资，建议观望为主，经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域。在价格上来说，已经处于高位，因为在售楼盘不多，所以有那几个价格相对偏低的楼盘去化做的不错。
但是价格已经偏离合理的区间，从2018年底至今，南坊的房价一直处于比较平稳的阶段。目前投资买房并不理性，在前两年楼市疯涨的阶段，政府出台了许多限购政策，对我们消费者影响最大的应该就是贷款利率，目前临沂多数银行执行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商业银行执行上浮百分之十五，总体来说如果贷款100万，分三十年还，要多还二三十万的利息。
现在许多城市对房地产的限购松绑，等段时间可能会迎来利率的下调，贷款利率回归基准，意味着一下就省下二三十万，在目前横盘的阶段，对于投资来说，观望一段时间没有坏处。如果进行房产投资，南坊并不是太好的区域，因为目前南坊的房价已经领跑全城，相对其他区域来说和其价值相比也有水分，现在买南坊并不合适。如果铁定心投资南坊，可以考虑三十五中学区房或者新一中周边，
汀香郡等不是杏园小学和朴园小学学区的几个小区高层价格在17000左右，可以考虑，但是性价比一般。属于杏园小学和朴园小学的小区可以购买，目前多数小区的价格在20000左右，但是相比其他区域泡沫更小，可能有人会说我收了开发商的黑钱胡说八道，但请多看看北上广深学区房的价格，再不济了解一下济南青岛学区房的价格，等高铁开通没有重磅概念可炒的临沂，学区房必然是炒作的一个热点。
随着二胎政策开放，第一批二胎娃娃开始求学，学位必定难求，有人说临沂收入水平低，20000的房价是作死，但这种房子不是给普通人准备的，80%人没有这个经济实力。但是不要低估了西郊批发市场老板们和下面县城土老板们望子成龙的心，这个片区应该在未来的十年一直是临沂的房价高地，目前在临沂投资买房，首选老城区的一小二小金小的学区房。
