要是具体讲济南的小产权房子，住绝对没问题，就目前来看保值空间不如产权房。在教育资源比较紧张的大城市，小产权房一般没有学位（小城市不受影响），无法解决子女上学问题，济南小产权房以拆迁房为主，大部分为附近村民，不太会有大面积交易，根据我多年来的考察和认真思考，我认为所谓小产权房也分为不同的类别，那种是由街道办事处牵头联合开发商，在取得规划大证和建设许可证的（但没交土地出让金）城中村旧村改造的‘小产权房’。
谢谢邀答。我太喜欢这个问题啦，因为我现在住的就是一个小产权的房子，交通很不错。我们先搞清楚什么是小产权房，通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
也就是说这都是我们讲的俗称，从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态看，一样是普通住宅，从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜，从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。
要是具体讲济南的小产权房子，住绝对没问题，就目前来看保值空间不如产权房，几点理由:1.他对抑制房价有一定的作用，但将来的交易风险也很大，一旦出现，政府不会不管，所以不是长久之计。2.适合居住，尤其是对过高房价望而却步的人，这些人群炒房的不太现实，所以房价不会大涨。3.济南小产权房以拆迁房为主，大部分为附近村民，不太会有大面积交易，
2、钱不多，在济南买小产权房，有什么要注意的地方？
根据我多年来的考察和认真思考，我认为所谓小产权房也分为不同的类别，那种是由街道办事处牵头联合开发商，在取得规划大证和建设许可证的（但没交土地出让金）城中村旧村改造的‘小产权房’。这种小产权房具备几个特点，1.水，电，燃气等生活设施（有的也有集暖）都是加入官网的，2.可以迁入户口。3.购房合同盖办事处或居委会章，有时也加盖开发商的章，
3、坐标济南，想买套小产权的房子，合适吗？
许多专业人士告诉我们，小产权不能买。可是，对于预算不足的我们，小产权或许是最温暖的家，小产权最大的价值，就是用来住的，不是用来炒的。因为它的土地没有出让，所以相对商品房，它会便宜很多，让预算不足的我们，在城市里能够安个家，其次，小产权不占用首套房资格。因为不合法，无法登记，不能办理不动产证，在购房时，不会占用首套房资格，
第三，没有房产税。在将来的收取房产税时，也是因为不合法，也不会收税的，第四，交易不需要缴费。因为无法登记，无法网签，所以出售时，不需要交各种税费，降低了交易成本，小产权在专业人士眼里不能买，自然有他们的道理。首先，它最大的问题是不合法，因为小产权房建立在集体土地上，土地性质不适合建设商品房，所以大多没有相关证件。
其次，房屋利益无法保障，因为没有办理相关手续，不符合国家政策，所以一般不能贷款，遇到拆迁，不能享受拆迁补偿（在实际拆迁的机会不多，偶尔遇到拆迁的，大多否拿到了补偿）。第三，出现纠纷不好解决，因为不合法，如果一旦出现纠纷，法院一般不会受理，容易引起麻烦，第四，没有学位，在教育资源比较紧张的大城市，小产权房一般没有学位（小城市不受影响），无法解决子女上学问题。
