考虑到6%的经济增长速度，以及5%以上的通货膨胀，德州的房价微涨的可能性更大，涨幅在2%—5%之间吧。长期来看，房价没有太大的上升空间，但由于通货膨胀的大形势，房价也不会下跌，德州位于鲁西北，虽然地理位置不如青岛烟台这样的地方，但经济比上不足，比下有余。
1、2021德州房价会涨吗？
应该不会吧以德城区来说吧，一个四线城市，城区边缘近8000元一平，市中接近2万一平，而且公摊大的要死，我堂姐买的88平的房子，套内面积不到60平。我舅舅和我一个表弟都在市郊买的房子，不同的小区，一个去年买的，一个前年买的，每平方都比买的时侯降价几百元，所以我认为应该不会大幅增长了，人均工资3000多的四线城市，大多数人在这个房价下都买不起了，有钱人大多数又去更好的城市买房了，所以买房子自己住可以，要想投资发财估计够呛了。
2、2021年，德州楼市走势如何？房价是升是降？
1.从国际大形势看，全球通胀预期上升，美国佬的热钱全球乱窜，相当一部分窜到了我国，尽管我们不想替美国佬买单，但处在美元体系内，还是会受很大影响。截至2021年5月份，我国银行的货币存款首次超过1万亿美元，12个月内银行外币存款增加了2600多亿美元，为2002年以来的历史最高增幅，存款增加有两个主要原因：一是在新冠疫情期间，世界各国对中国商品的需求激增，出口企业的海外收入一直在增加；其二是中国经济的韧性和不断走强的货币也吸引了海外投资者，他们将美元换成人民币购买中国股票和债券。
既然老美的热钱源源不断地流入，我们的房价想下降就很难了，2.从地方形势看，山东经济发展虽然不如广东和江苏，但也稳居全国前列。德州位于鲁西北，虽然地理位置不如青岛烟台这样的地方，但经济比上不足，比下有余，2021年，山东计划经济增速为6%以上，考虑到对外贸易向好，这个速度应该是能达到的。3.再看关键的人口数据——整个德州市十年内才增加了4万人，可见相当一部分人口都外流了，未来居住在德州的人口不会有太大增长，
德城区人口增加的同时，各县城人口都在减少，德州人都在由各县城向市区迁移。结论：未来买房子的刚需都是下面县城迁移到市区的人口，属于人口内部流动，没有外来增量，所以长期来看，房价没有太大的上升空间，但由于通货膨胀的大形势，房价也不会下跌，考虑到6%的经济增长速度，以及5%以上的通货膨胀，德州的房价微涨的可能性更大，涨幅在2%—5%之间吧。
