关于深圳小产权房为什么这么多，首先我们得搞清楚小产权房的由来。深圳据相关部门公布数据，小产权数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平，占深圳总建筑面积的49%，随着近两年小产权房的快速增长，深圳的小产权房面积肯定远远超过这个数量，深圳已经有6年停建小产权房了，深圳关内的基本是没有小产权房买的，只要关外。
1、深圳为什么有这么多小产权房？
关于深圳小产权房为什么这么多，首先我们得搞清楚小产权房的由来。深圳改革开放后，城市规模的迅速扩张，住房需求急剧增加，为顺应城市发展需要，政府也放宽了住房建筑限制，村民建房发展房东经济，以此来为外来人口提供住所，另一方面，进城来的外来人口，想在深圳定居，但买商品房压力又大，只能选择小产权房，还有部分投资客，慢慢的形成了一个繁荣的小产权房市场和利益群体，据相关信息统计，深圳大概有700万人住在小产权房。
深圳小产权房是房地产市场整体的经济主体，深圳不仅能解决大多数人的住房问题，还能吸引投资，对经济也有一定的推力，深圳人口超过2000万，但占地面积仅1997平方公里，不到北京的1/8面积，住房需求太大，所以在一定程度上依赖小产权房。深圳据相关部门公布数据，小产权数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平，占深圳总建筑面积的49%，随着近两年小产权房的快速增长，深圳的小产权房面积肯定远远超过这个数量，
2、深圳的小产权房为什么这么火爆？
小产权房最重要的一点就是便宜，能满足在深圳务工人员的住房需求。但是也有优缺点，下面我们来聊一下，小产权房的优点和缺点。优点：1、便宜，比如深圳南山区的商品房，每平米均价9万左右，而好地段，大开发商的商品房直接和卖到10万到13万每平方，如果100平方米的商品房买家需要花至少1000万。但是深圳小产权房则非常的便宜，比如龙华*豪苑的小产权房，每平方米均价才5000元,和刚才提到的南山区的商品房，它简直就是天壤之别，
你在南山区购买一套商品房，可以在这里购买几十套，这就是小产权最大的优点。2、选位置，可以选择的区域位置比较多。比如可以选择离自己单位比较近，或者说是交通比较方便，离地铁比较近的地方，可选择性比较强。缺点：1、没有房产证，产权不明确，小产权房基本上是没有房产证的。小产权房分三种类型：1.原住村民自建筹资新建的农民楼，
3、深圳的小产权房为什么贵还有这么多人买？
深圳的小产权房，只有村里的人说的更清楚。说几个方面吧，一、为什么贵？贵，相对于其它城市而言贵。在深圳，相对于大产权房，小产权房不贵才有市场，二、多人愿买！说多人愿买，也不准确。懂土地法与合同法的人，相对专业的人，这一类人中有需求的人，愿意买，三、心存疑虑。问这个问题的人，应该是问，这么贵，还有人愿意卖小产权房，心存疑虑，为什么不买大产权房呢？关注点在小产权房能不能买，
四、小产权房和土地。小产权房，房和地分立，地是村集体的地，无法出让土地使用权，五、买房不买地。这就是小产权房的问题所在，房子可以买卖，对应的土地不能买卖，算占用土地，至多算土地“流转”，因房和地分立，无法实现房地合一登记确权，所以，无法办理商品房产权证书。六、交易的形式和实质，交易的形式：签订协议，没有登记确权，可以公证。
4、很多人在深圳买不起商品房，买小产权房合适吗？
深圳已经有6年停建小产权房了，深圳关内的基本是没有小产权房买的，只要关外，龙岗的基本的小产权房价格大概在12000左右，龙华的8000至2万都有，宝安的价格也是8000至2万左右，光明这边的价格在8000-1.5万左右那么深圳的小产权靠谱吗？深圳的小产权自由其存在的道理的。深圳要在04年就已经完成了100%的城市化，
在法律层面上讲，深圳的土地资源已经全部国有化，不再有宅基和和集体土地这个概念。但是，众所周知，国家征收农民土地或者集体徒弟都需要进行补偿，所以中国才有众多的拆二代，赶上国家政策好，遇到政府规划拆迁，谁都有可能因为拆迁而致富，不过买小产权也需要注意一些！第一，最好有两证一书，或者历史遗留回执，这个能确保此房是否违建。
