在16年涨的这波前，阳逻堪称武汉买房投资回报最差片区。我建议你还是抓紧时间把武汉的房子卖了，投资基金可以缓解一下你的压力，市内的投资远远大于郊区，所以在资金不充足的情况下，目前不太建议作为投资，虽然新房现在卖的还行，二手房投资存量较大，最后提醒，公寓投资变现比较漫长，要有长期投资的打算。
1、卖了武汉的房子，投资基金怎么样？
我建议你还是抓紧时间把武汉的房子卖了，投资基金可以缓解一下你的压力。如果你在武汉生活，并且压力没有这么大，我肯定建议你不能卖房子，因为武汉的房地产市场未来的走势良好，作为强二线城市，其房价上升的空间依然还有。目前你在深圳工作，一个人要负担四个人的生活支出，月收入12000元，去掉房贷3000元，一个月只有9000元，
在深圳生活，这个收入应该是只能维持基本生活水平。仅仅两个孩子的生活与教育的费用就已经让你捉襟见肘，你是2015年在武汉买的房，现在至少已经升值30%以上。钱是赚不完的，让自己生活更轻松一点，提高生活质量是最关键的，由于你的房子是毛坯房，很难出租，资金没有流动性，非常不划算。如果你现在将武汉的房子出手，按100平米计算，至少在200万以上，
2、武汉的公寓值得投资吗？
公寓投资表面看来很简单，只要交钱买房即可，实则思考的细节和规划还是很多的。公寓属于40年商业产权，不限购不限贷，不占用购房资格，购买需要首付50%以上，贷款年限最长10年，贷款利率一般上浮30%，年化利率6.37%，作为投资项目首先考虑支出成本和回报收益，以一套总价200万，面积80平米为例，首付100万，月供11288元/月。
以本例房产说明，在武汉单价25000元/平米的公寓，地段在市中心核心区域，毛坯价格一般是loft可以自行隔两层，还有精装修或住家配置的，公寓一般是包租或自行处理两个选择，包租只看购买价格和周边对比是否合理，再看回报率及运营的公司、包租年限等。自己出租，80平米的loft套内面积在120平米，做成单间可以至少做6间，工装装修包含现浇、简单家具费用在20万内，
按该区域的租金算，一间一个月在1500元，月总收入9000元，简单的算年化回报率5.4%，虽然和100万的银行理财产品回报差不多，但公寓也是固定资产投资，毕竟通过杠杆多出了100万。我对公寓改造举例是最简单粗暴的估算，还可以通过自我资源赋予公寓更高的溢价，比如个性高端民宿、私人会所棋牌、轰趴馆及自用等，
关注近几年武汉四星以上酒店入住率从40%上升到60%，也是公寓价值所在。还有一些公寓楼盘还有其他价值点，比如公寓最近销售很好的复地汉正街地块，做的是小商品批发服装批发的楼中店，类似于白马商城，还有一种比较多的，房子是公寓性质，但是户型及配套是居民住宅的用电、用水、用气，这个只要是价格便宜，物业管理不错，自用没问题，后期买卖还比较稳定（在限购政策下）。
由于公寓投资良莠不齐，被套牢概率还是比较大，所以选择范围尽量控制在核心地段、品牌物业、最好有产业支撑或自然景观、旅游、文化价值支撑，在武汉，公寓单价至少2万 会比较有价值，如果预算不太高的情况下，也尽量选择地铁及区域商业中心还有公寓后期的商业运营管理也是非常重要的。最后提醒，公寓投资变现比较漫长，要有长期投资的打算，
3、武汉的城市规划是怎么样的，目前哪里买房投资比较好？
如果从规划看投资，说明你看的是未来。武汉的城市规划写在纸上，不能不信，也不能全信，例如在阳逻东北面，武湖附近规划了长江新城，说是对标雄安新区来开发，其实这两三年一直雷声大雨点小，甚至一度传出暂未获批的“虚假”信息，即使获批，该区域不仅铁路交织，而且是国家划定的长江三类泄洪区，所以风险仍比较大，所以我们一方面要看规划，另一方面也要看实际的区域开发情况，主城区我们就不用说了。
