自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。以往财大气粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重要推手，至于深圳房租是否下降30%也没有具体的统计数据，但租金下降却是存在的现象。
1、深圳写字楼租金半年下降30%，为何还会出现大面积退租潮？
写字楼和商业地产这些年来快速发展，人均办公面积也是急剧上升。不仅仅是深圳的情况，其他城市也是基本相同，像杭州、南京、成都、武汉也是大量的商业地产进行拍卖，一幢幢高楼像春笋一样从地上冒出来。在整个城市房地产行业里未来最先被冲击的一定是商铺、办公地产！至于深圳房租是否下降30%也没有具体的统计数据，但租金下降却是存在的现象，
深圳2018年人口增加数量排在全国第一，新增人数50万，接近一个中等地级市的城区人口规模。可深圳的很多产业也是在向周边地区转移，深圳的服务业比重也是在不断提高，在大量电子工厂向外围搬迁后留下的厂区更多变成了创新基地和写字楼，加上新增写字楼的增量部分，形成了巨大的办公场所供应量。基本上达到了一种饱和状态，
而且深圳的办公楼租金本身也不低，这几年科技产业也是开始进入的瓶颈，一些科技公司从原来的高收益变成了科技传统产业。风险投资增加也是不像前几年风头正盛之时那么容易，特别是P2P暴雷后更是雪上加霜，可人才工资收入没有发生很大改变（虽然有华为工资下调的情况），那只有相对减少对办公场所的投入，通过向周边地区、共享机制的创新场所、减少人均使用面积等方式来实现成本的控制。
2、一方面深圳写字楼空置率提高到24.6%，写字楼租金大幅下跌，另一方面以宝安为代表的房价暴涨，你如何看待2020年的魔幻深圳楼市？
感谢邀请，我说下自己的观点，这种状态表露出很多深层的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人们不敢不愿往里投资，转而投入楼市，其次，经济可能进入下行通道，人们找不到跑赢通胀的投资渠道，被迫转投房产。还有就是中国人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一线城市，环境和气候相比其它一线城市优越，越贵越有攀比意义，
3、企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？
房价上涨的过程，也是国内企业国际竞争力持续减弱的过程，今天经济增速放缓的结果，与房价上涨息息相关。自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%，房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是市场说了算。在经济繁荣，发展良好，盈利丰厚的阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大，
但是当业绩下滑，环境变差时，公司在采取降薪裁员的同时，房租成本占比就会越来越高，部分企业就会选择找更便宜的办公场所，或者干脆搬离这个城市。国内最优秀的企业里面就有华为，华为的营收规模庞大，利润率也比较高，但是即便是这样优秀的企业，也承受不住深圳的高房价。扩大办公场地成本太高，而员工购房成本也太高了，于是选择搬迁，
企业就跟人一样，虽然体量更大，但是也是有腿的，可以向成本更低的地方迁移。随着国内房价上涨，打工者也对工资有了更高的要求，毕竟房租随着房价涨，工资不涨吃饭居住都成问题了，在这一过程中，沿海制造业遭遇重创，要么选择到东南亚发展，要么考虑到中西部城市建厂，大量公司企业选择离开成本高昂的城市。即使留在深圳的企业，也会选择减小承租面积，或者租用更便宜的场地降低成本，
一方面是新的写字楼不断进入市场，一方面是越来越少的需求，写字楼实际已经严重产能过剩，大幅降价是必然结果。值得一提的是，随着P2P平台纷纷爆雷，监管不断加强，以往财大气粗动辄包下几层写字楼的金融公司纷纷撤离，也成为影响深圳写字楼租金下降的重要推手，经济扩张周期内，信贷宽松，投资创业氛围浓厚，写字楼需求增加。
