我是14年毕业来合肥的，最初几年，合肥的房价还没有这么大幅度的上涨，那个时候，一平八九千都算高的了。对于刚毕业的学生，普通创业者，还没买房的人，就不大友好了，附近南京，杭州，苏州等，机会和收入都是合肥好的多，同样的房价，为什么不去这些地方呢。
1、合肥房价那么高，2018年买房的人是不是很吃亏？
回答这个问题，要从五个维度来研究，分别是：需求、供给、库存、价格、政府调控需求先看合肥常住人口增量，2017年，合肥全年常住人口增量为7.5万，截止到2018年11月底，合肥的常住人口接近800万。也就是说，合肥短短22个月时间内，常住人口增量超过了20万，可见合肥的房产需求很强劲。再看合肥五年内的小学生人数增量，这个数据，其实是最真实的，也许很多人不太关注这个数据，但是从房地产市场来研究城市的升值空间，这是一个非常重要的参考指标，衡量一个座城市的人口活跃度，
合肥2010年-2016年，小学生人数增幅位居全国前3位，所以，从整体需求端来看，合肥是的房地产市场上升空间是巨大的！供给和存量从住房存量来看，我国80个大中城市中，只有19个城市的住房存量是增长的，合肥是其中之一。所以，从供给和存量的角度来看，合肥房子下跌的可能性很小，价格合肥的房价涨幅，今年多个月位居全国第一，涨幅比例高达47%说明合肥的住房需求是旺盛的。
宏观调控为了限制合肥房价的过快上涨，政府出台了一系列的相关限购政策，一方面，房价如果涨太快，不利于城市吸引优秀人才，第二方面，会降低老百姓的生活水平，以及幸福感指数，但是未来的合肥房价，会保持在一个稳步上升的趋势。总结如果是刚需，我个人建议投资在合肥的中心区，因为合肥目前的城市建设，基本上以完善中心区为主，郊区在未来5-10年，涨幅没有中心区大，
2、本人计划在合肥买房，但是合肥房价涨的太厉害了，都快赶上南京、武汉了，还要在合肥买吗？
我跟你的情况一样，我最近也正在看房，准备入手买一套了！我是14年毕业来合肥的，最初几年，合肥的房价还没有这么大幅度的上涨，那个时候，一平八九千都算高的了。但是我错过了前几波购房的最好时机，一个方面是因为当时对自己的未来生活没有清晰的规划，不觉得买房是个重要的事；另一方面，我本人不喜欢借钱办事，所以在启动资金也不够的情况下，便屡次放弃了购房的想法！但是，今年，随着孩子上幼儿园，随着工作与合肥越来越绑定，因此我下定决心要开始买房，
于是在7月份的时候，把老家市里的一套房子挂了卖，在11月中旬拿到全部房款，然后又集中了一些钱，差不多能凑个90万的首付。因为考虑到孩子上学，所以大部分新房都不太合适，因此我的目标就是二手房！可是，二手房的房价从10月份开始又上涨了一波，但是没办法，对于我们这种刚需来说，贵一点你也得买。所以，我现在的建议就是：如果从工作和生活两个方面来考虑，购房是刚需，那就尽量凑钱能买就尽快买！合肥今年供地的楼面价比之前都高，那你想后面的房价都降的下去吗？同时物价还在飞速上涨，无论从哪方面来看，房价下跌根本没有可能性！，
3、合肥楼市火热，有不少人持币观望。说一说你知道的哪些楼盘是个坑？
谢谢！凡涉及学区房，地铁囗，商业区等全为坑！原因学区房价格高于其它房源三到五成，甚至达数倍！从合肥市分析，每年小学，中学都要在六月中下旬公布学区所管辖界域！尤其变化大的新城区新房源！老城区变化不大！虽然省重点高中大部区在新城区！但有一点拼分数！没有捷径可走，假如你的孩子正适合上幼儿园，若有银子上贵族学校【一步法，全含计15年】买新城区新房源！若银子不多建议买老城区新房源或二手房，抓二个关坎：小升初！初升高！计9年，9年后拼分数上省重点高中，脱手已住9年的房！去新城区！地铁口在老城区有很多地方不需要，地铁主要服务城郊和偏远地方！商止区有钱就是爷！滿街都是！合肥有瑶海万达，政务区万达，包河万达，淮河路步行街等，有很多市场，商场等！不愁买不到东东！某宝网上东东太多。
