一、开发商拉动南阳房价上涨2016年，恒大进入南阳开始进行大规模开发，碧桂圆随后也跟进，2018年凯璟清华园项目刷新了南阳的新地王，2019年三川置业再次刷新了南阳的新地王。15年以后，碧桂园，恒大相继入住南阳，使得南阳房价如起飞般飞速上涨，一些人手有余钱的及时出手，购置2套3套的不在少数。
1、南阳房价高吗？
南阳的房价市中心一万多一平，市郊区要7000多一平，一般的小区也要8000---9000。以现在南阳的生活水准来讲，我个人认为是偏高，南阳工业不发达，工薪阶级工资不高，流动人口不大，属于一个四线城市，再者南阳有13个县市，房价基本都是周边的县市在这里为子女上学和做点生意而买的房子，他们在自己的县市或老家都有房产，以炒房或暂时居住为目的，没有外来人口来接盘，这些房价最终还是一个期望值，
2、南阳又拍出8.4亿土地，南阳房价会不降反涨吗？
个人感觉上涨的空间不大。南阳是个三线城市，大型工业不多，何况现在都不景气，平均工资3000元左右，房子均价8000-10000元/平，如果不是刚需，现在大部分人都买不起房了。2015年以后，碧桂园，恒大相继入住南阳，使得南阳房价如起飞般飞速上涨，一些人手有余钱的及时出手，购置2套3套的不在少数，但也有捉襟见肘的，至今都在观望。
南阳因为农运会的缘故，烂尾楼比比皆是，害苦了不少南阳市民，碧桂园，恒大，建业，中梁等这些大型房产企业的到来，给南阳房市注入了活力，人们纷纷将目光投向了他们，使得南阳房价一路飙升。纵观2020年房市，个人感觉价格已经攀升到顶峰了，向上继续上涨的空间不会太大，毕竟对于一个三线城市来说，人均工资还是能说明一切的！，
3、南阳的房价到底怎么涨起来的？
感谢邀请，南阳这两年的房价确实惊呆了不少人，哪里又过万了，哪里的房子又被抢完了，成为了热门话题，南阳房价迅速上涨也是多方面因素造成的。一、开发商拉动南阳房价上涨2016年，恒大进入南阳开始进行大规模开发，碧桂圆随后也跟进，2018年凯璟清华园项目刷新了南阳的新地王，2019年三川置业再次刷新了南阳的新地王，
一次次新地王的刷新，带来的不仅是项目本身楼盘的涨价，也会带来周边房价的齐头并进，大开发商的入驻，人们追求更稳健的买房，也会促使很多烂尾楼的出现。当然，烂尾楼的大量出现与疯狂的房价上涨、大规模接受投资是分不开的，二、棚改货币化安置促使楼市升温这几年南阳一直在进行棚改，这也是很多城市都在做的事情。其中2018年，南阳的棚改项目有超过50%都是货币化安置，货币化安置就是不赔房子只赔钱，更为巧妙的是，2018年市区没有棚改项目，也就是说老百姓拿着拆迁款到南阳市区买房的比例还是很大的，
购房需求大量增加，也会让南阳的房价再上一个台阶。三、南阳人口众多，市区对周边区县居民吸引力较大南阳与周口的情况不同，南阳是盆地地形，市区在平原之中，对周边吸引力较大，南阳与周口总人口几乎都是千万人口，但南阳市城区有160多万，周口城区只有70多万人，相差甚大。尽管每年都有大量的南阳人外流，但千万人口仍然是一个庞大的数字，市区离家近，买房的需求仍然很大，
4、在河南南阳出现一些人购买小产权或者无证二手房的现象，面对当地房价呈上涨趋势，作为购房者该怎么选择？
不要把小产权房说的那么吓人，开发商卖的房子也不都是“五证”齐。本人作过调查，实际上，很多小产权房也是经当地村、组出过手续，写过合同的，虽然国家有关部门不认可，但当地老百认可，如果不是炒房，自住完全没必要担心什么，现在农村好多房子都没有房产证，也没见那个机构或团伙去没收、扒房的。另外，开发商卖的房子太贵，很多老百姓集二代人之血汗攒的那么点钱还不够买一套房，还需再贷款，当房奴！因此，小产权房现在就是穷老百姓解决住房需求的最好途径。
