从人口的角度来看常驻人口还是在净流入，深圳统计数据显示，2017年底，深圳常驻人口为1252.83万人，比2016年底，激增62万人，比2016年增加量多增了9万人，显示深圳对人口较强的吸引力。经济增长，2017年前三季度，深圳最高，8.8%。
1、100年前上海是县城，40年前深圳是渔村，哪些方面显示一个城市拥有光明的前景？
谢邀！城市作为政治、经济与文化的聚集地与发祥地，它的形成是具有强烈的时代色彩的。在中国古代，群雄逐鹿中原，因为那时候的中原大地，物产丰茂，交通便捷。这些对于以农耕为主的封建社会来说是非常重要的，我们不妨看看历朝历代用来做都城的地方，如西安、洛阳、北京、南京等，不仅地形上虎踞龙盘，战略意义突出，交通上更是四通八达。
而那个时候，沿海地区是处于“海角天涯”的蛮荒之地，那里的居民也被称为蛮夷。苏东坡晚年因新党执政被贬惠州，虽自得其乐写诗云“日啖荔枝三百颗，甘愿长做岭南人，”但那时候的岭南确实不是如今的繁华珠三角。后来他被宋徽宗大赦北还死于途中，可见当年确是生产生活是相当落后的。但是，随着欧洲资本主义的兴起，海运逐渐繁荣起来，
这些以英国、西班牙等海上霸主力量为代表的势力开始寻找新大陆，建立殖民地。中国也未能幸免，两次鸦片战争带给我们屈辱，同时也轰开了我们的国门，广州、宁波等沿海港口被强迫成为通商口岸。而上海由于地处长江口，非常有利于列强的军舰出入，于是被瓜分成一个个租界，慢慢的也就形成了海派文化，深圳的机遇来自于改革开放政策的实施，同时也因为它特殊的地理区位：和香港只有一河之隔。
由于特殊原因，当时的中国几乎90%的对外贸易是通过香港中转的，因此，毗邻香港的小渔村深圳（那时候应该是宝安县）抓住历史机遇，创造了深圳速度，缔造了一个奇迹般的新特区！总结来看，在工业化和全球化的今天，地理位置确实决定着一个地方的发展情况。如今的全球贸易，海陆空三种方式里，海运的价格便宜，体量大，这就决定了沿海地区的发展要明显优于内陆地区。
拿美国来说，也许它的强大有诸多因素，但它的地理位置的确是相当不错的，一边靠着太平洋，一边依着大西洋。看看我国的西部地区，世界屋脊的青藏高原矗立在那儿，还有背部的沙漠，所以我国东西部差距大也是不可避免的。当然，一个地方要发展的好，光靠海边也是没用的，我们可以看看长三角、珠三角以及京津唐地区，这些城市集群都有一个共同点：以超大城市为龙头，辐射整个地区。
2、京沪人口现40年来首次减少，深圳激增62万，深圳房价增长潜力是否比京沪更大？
我认为增长潜力是比京沪更大，具体从人口，供给，需求，市场调整深度，政策和户籍等维度给你做个分析。第一，从人口的角度来看常驻人口还是在净流入，深圳统计数据显示，2017年底，深圳常驻人口为1252.83万人，比2016年底，激增62万人，比2016年增加量多增了9万人，显示深圳对人口较强的吸引力，在四个一线城市下面，深圳依然是人口净流入的城市。
北京是在赶人，上海也在控人口，广州深圳还在吸引人，深圳就更是敞开大门引进高端人才，2015、2016年增加的人口有113万，从2017年年中的数据显示，深圳人口结构相对年轻，人口增长空间仍然较大，常住人口平均年龄为32.5岁。在四个一线城市下面，深圳是人口最年轻的城市，年轻人才有购房能力和购房需求，所以如果按照人口中潜在购房人口系数来看，深圳是购房需求最强的城市，
经济增长，2017年前三季度，深圳最高，8.8%。深圳也是市场经济最为发达的城市，恒大都从广州搬到深圳来了，第二，从需求端来看，1、如果从第一次调控算起，到今年3月，满2年，如果第二次调控算，到今年10月满2年，本地的首次置业需求，积累2年后，手头攒100万首付的人可能又有一批了，观望一段时间后会入市。
