广州卖家毁约，广州市二手房交易网签后买家违约不买怎么办

来源：整理时间：2022-12-10 00:15:04 编辑：广州生活手机版

1，广州市二手房交易网签后买家违约不买怎么办

网签后，买方反悔，卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》并且要要求买方需配合注销网签。

武汉市这边网签后，只要在3天内不去办理过户手续就自动作废了。不知道广州那边是怎么做的，这个你可以问下你们那边的房地产部门。

广州市二手房交易网签后买家违约不买怎么办

2，买房子中介同意贷款给买房人签合同交了定金后后来中介违约

广州房地产律师李永快的回答：1、中介是怎么违约的？2、中介违约，就看合同怎么约定的违约金。3、我个人觉得，似乎是卖方违约，造成你们的交易无法完成，如此的话，你应该考虑的是怎么追究卖方的违约责任！

照合同办事，合同上有列出各三方(卖方、买方、中介方)违约所需赔偿另一方的条款，具体能赔偿多少都有条款的。祝你成功！！！望采纳。

要赔偿也是买方索赔。但一般中介不那么笨在合同上明确写出不能贷款要负责的。另外不能贷款很多原因也许是买方条件不够也许是政府政策问题《不可抗拒》那就更无理由索赔了。

买房子中介同意贷款给买房人签合同交了定金后后来中介违约

3，二手房交易买方违约她老公是广州市仲裁员

你们合同中约定要仲裁了？没有约定的话你们就可以不去仲裁。即使约定，根据回避原则，她老公也该回避的。

定金不用，房款应按照合同约定退还或部分退还，如果买方因为自身原因导致交易无法正常履行，买方承担违约责任，按照合同内容进行相关赔偿，如果你不在乎这些，也可以退还甚至无偿解约，这些都是看你个人什么意思。

你们和中介签署的买卖合同，法律上是认同的！所以，即使纳税价是67万，但中介合同为87万，所以房屋成交价为87万没有问题！定金的定字是有法律意义的！如果买方违约，定金不退，卖方违约，定金双倍赔付！你实际交付2000定金！收条也是2000，那20万就没有意义，前提是中介方口头方的承诺！所以这个责任你可以往中介方推！关于中介费，在中介行业确实是有谁违约谁交付！但是里面还有一个很有意思的事情，那就是死活不给，也没有办法！！最后说一句，中介方是在吓唬你，他们责任很多，哪敢去起诉你啊祝你好运！2011年

二手房交易买方违约她老公是广州市仲裁员

4，广州中原地产二手房地产公司违约

先，解决不了你在起诉，毕竟起诉这个事情也是很麻烦的！但是话说回来，你的事情很麻烦，首先，所以你无法去追求卖方的责任，先找房交所的监管处投诉。其次，你和这个中介有签订属于你们双方的相关合同吗？有没有就双方履行的责任和义务以及时间有明确的规定呢？有没有双方就违约责任的明确规定呢，你交了定金也和卖方签订了合同，但是现在卖方不存在违约的情况！如果有？如果没有，我估计这事情就难办了，我很同情你的遭遇，遇到这样的中介确实挺气人的，这种做法可是说是下作了些

楼主你好啊，我之前在广州的其中一间中原地产买过一套二手房，那时是朋友介绍的，他说挺不错的，然后我就听他说的去买了，说真的，买的时候还心怕怕的，不过从中介介绍到签订合同和拿到房屋，整体感觉都很不错，是值得信赖和购买的，希望我的意见能给到你满意的答案啦，嘻嘻。

没有看过相关的材料，不能具体回答你。如果你跟业主签署了《房屋买卖合同》，那依法就应该受到法律保护，双方应当履行下去。中介公司应该管不着你了。如果业主不肯卖，你可以诉至法院，要求对方继续履行，并支付违约、赔偿损失。

5，如果卖房者违约是因为房屋升值买房者是否可以起诉其履行合约

1. 可以起诉违约。2. 房屋升值不是不可抗力的因素，卖方违约，需要承担违约责任。3. 违约责任的承担方式有以下几种：（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

可以，法律上是叫做“要求继续履行合同”。法院可以这么判决的，而且最近这么判得很多。主要是坐地起价的太多了，法院受不了，过去主要是支持违约金，现在支持履行合同的不少。补充：ls的，判了继续履行是可以强制的，至少北京这边可以。法院执行庭立案后会先通知被执行人，如果还不行，就直接找房管局那边强制过户。

继续履行概率不大你可以请求赔偿你房价上涨造成的损失再看看别人怎么说的。

各地各法院的法律实践不同。我是广州的，我们这里可以赔偿上涨一到三成的差价。我们这里的法院是开全国先河的，可能很多法院是不会判决赔的。继续履行判了没用的，不能强制执行的。

6，求助购买广州二手房业主已将用于赎契的首付款挪用我应该怎么

1、卖方将约定用于赎契的首付款挪作它用，的确是卖方违约，但难于取证，真的走法律途径的话他可以将资金挪回并否认挪作它用，推说是银行方面没有接受还款。建议先咨询一下原贷款银行确认以下事宜：A原业主是否已经申请提前还款；B银行方面是否接受原业主的还款申请；C如银行方面已经接受还款申请何时可以接受还款。如果原业主根本没有申请，则明显是卖方和中介方办事不力或故意拖延；如申请过银行没有接受或接受了申请但还没有确定扣款时间（银行接受提前还款到实际扣款也有一定流程和时间）则属于特殊原因，虽然中介口头承诺可以办理也很难厘定责任；2、合同约定所有手续要在120天内完成约定的应是买卖双方而非单独买方责任，如果哪一方原因导致的交易手续无法如期完成则可视为哪一方违约并承担违约责任；3、如因卖方违约要解除合同或者违约超过约定时限买方有权单方解约的情况下才牵涉到支付房屋交易价格的10%作为违约金。装修的费用由于没有合同约定很难得到赔偿（所以买方因此已被套牢处于劣势，如果买方单方解约更难于追偿）；4、申请强制过户理论上当然可行，但银行方面的债务在强制过户前仍然需要结清，如果卖方不拿出资金来结清也是很纠结的事，走法律途径强制过户如果中介方不存在明显的过错，中介费用还是要付的；5、如果起诉，当然是起诉房产所有人和受托人。综上所述碰上这种事终归郁闷，走法律途径也并非首选，费时费力也不一定能有令人满意的结果。建议楼主还是先跟中介方好好沟通一下，搞清实际状况，再督促中介方针对实际状况给出解决方案。此交易中督促业主履行合同最大的难点：成交总价90W，卖方银行贷款50W，卖方实际能拿到手的款项是40W。目前的情况是卖方已经实际拿到手54W，换作是谁都不急的了！造成这种局面固然主要责任在中介（因为中介比较专业应可以预见这种情况的出现并帮助买方控制风险，但责任很难来让中介来承担），但是楼主在订立合同和付款的时候也未免太过大意了！如果核实情况后卖方的确是有意拖延，经中介方协调后拒不配合履行合同的话那也只好尽快走法律途径了。

您好，看了下你大致的情况，其一:丁某已经属于违约，因为他挪用了赎契款项以至于该物业无法按计划顺利赎契进行递件。但合同上120天的有效期还没过，起诉的话作用也不大，或许丁某也未必不会给你过户，还有哦，公积金贷款放款时间较长也要三个月，我建议你还是先看看情况发展如何再决定，本来赎契就有风险，这种情况很少有发生，建议你还是去备个案先。

7，房产买卖合同违约赔偿问题

房屋买卖合同是出卖人将其房屋的所有权转让于买受人，买受人向出卖人支付购房价款的合同。买卖合同签订后，买房应当严格按照合同的约定向卖方支付购房价款。但是在现实生活中，经常会出现签订合同后，买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款，则根据法律规定和合同的约定，买方视为违约。这种情况下买房应当承担什么责任呢，又该如何向卖方赔偿呢。因为房屋买卖合同是要式合同，双方必须签订书面合同。通常在签订合同的时候都会约定违约责任。则买方出现违约行为，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。当然，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

按现在的规定，二套房必须交50%上的，如要你确定想买这套房而且资金允许的话，就补交吧，合同改一下即可，多交点少贷也点好，二套房的利息没有优惠，并且要要上涨10%，所以少贷一点也是好事。

一、房屋买卖合同中的违约金　　1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）　　2.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。　　二、本条司法解释适用的条件是什么？本条司法解释的内容为：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从该条款规定可以看出，要适用减少或增加违约金的主张必须具备下列条件： 1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款； 2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。 3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。三、什么是违约金过高？什么是违约金过低？本条司法解释是对合同法114条第2款的具体规定，合同法规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。那么什么是违约金过低？合同法已有原则性规定，即以低于因违约所造成的损失为标准，约定的违约金低于造成的损失的，则为过低；本条司法解释也直接引用了合同法的过低的原则性规定，“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”什么是违约金过高？合同法没有原则性规定，合同法支持的是过分高于造成损失的，但什么是过分高于，实践中不便把握。本条司法解释，对什么情况下属“违约金过高”，也即“违约金过高”的具体标准作了明确规定。明文将“超过造成损失的30％”定为标准，具有司法实践上的指导意义，可说是提高了处理具体案件时的可操作性。　　在商品房买卖合同中，合同双方因一方违约而给对方造成的损失通常包括各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还可以约定因主张违约损失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。具体数目可以由双方在违约后共同协议商定。

1.适用定金规则：你给了5万定金，卖方原因导致合同无法履行的，应当支付你双倍即10万元！2.追究卖方的违约责任，看你的合同如何约定，有些法院支持房价上涨等费用的主张，有些不一定支持！

如果我方要求卖方履行合同把房子卖给我胜算有多大？你没有胜算。因为没有两证有房子买卖是不受法律保护的。现在对方给你5万违约你就拿着吧，不然你的损失更大。以后没有两证的房子千万不要买的。很多人都是这样看房价涨了就不卖了，打关司也打不赢，你再拿这点钱现在又买不到房子了。

合同有写明的，你给了5万的定金，如果卖方违约的，你就会得到10万的赔偿，如果你想要再高的赔偿那你就要向当地的法院提起诉讼了，还不一定你能赢的哦，还要浪费大家的时间，你想好了在去做呀，我是广州按揭贷款公司的，有关贷款和房产的事都可以给我电话，我们做纯抵押贷款、2手房买卖按揭贷款和车贷，有需要的给我电话！