郑州房产市场整体供过于求的情况并没有改变，而且短期内不会改变。郑州二手房市场一直不温不火，未来这种局面还会持续，综上，个人觉得除非采取变相放松调控或者允许投资炒作的漏洞出现，郑州房产市场火热的局面基本不会出现，我们应该期待郑州的房地产市场健康稳定，房价不要出现大涨。
1、郑州房产市场今年真的很火吗？
感谢邀请回答这个问题，对于郑州房地产市场的问题已经有很多的判断了，很多朋友都说2018年下半年郑州的房价出现了下跌，其实际最后被证明是不实消息。2019年的郑州房价情况如何？借此机会简单谈谈我的观察，根据4月份统计局的数据来看，郑州房产市场整体比较稳定根据5月16日，国家统计局刚公布的数据来看，郑州新建商品房环比上涨0.5%，同比上涨10.4%；二手房环比上涨0.2%，同比上涨1.4%；（环比的意思是4月vs3月份，同比是2019年4月vs2018年4月）。
这个数据或许对比起来还不太明显，再跟大家分享一组数据，根据统计局31座二线城市的数据，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，二手住宅销售价格上涨0.6%；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.3%和8.3%；通过数据对比，我们可以简单发现几个问题，1、目前数据来看，郑州无论是新建还是二手的房产涨幅都在平均数之内，也就是低于31座城市的平均水平。
2、郑州2019年的新建商品房的涨幅维持在10%左右是大概率，目前的同比涨幅在10%左右，如果不出现大的调控政策的话，新建商品房估计也会维持这个涨幅，3、郑州二手房市场一直不温不火，未来这种局面还会持续。那么郑州今年的房地产很火吗？几点愚见第一、从目前数据来看郑州的房地产市场还是比较平静的，投资风并不明显，
进入2019年之后，郑州并没有对原来的房产调控政策或者人才引进政策作出大的调整。唯一的一次与房产有关的消息，还是河南省住房公积金提高了贷款额度，但是与郑州房产的影响不大，相比于，苏州等长三角城市来说，郑州的投资风并没有那么明显，并没有出现一个区域或几个区域房价暴涨的情况。第二、目前郑州的首套房贷利率还是比较高的或许会抑制部分购房需求，
从2017年开始郑州的首套房贷利率一直处于比较高的位置，甚至截止到今天为止也是如此。目前郑州市场上首套房贷利率上浮还是在15-20%左右，还是比较高的，作为刚需购房者来说，持币观望的情绪还是很大的，或许6月份左右房贷利率下调后或会有大的变动。第三、房住不炒的背景下，郑州的调控还是比较稳健的，严格的限购、限贷、限售等政策使得郑州的房地产市场并不具备太多的投资漏洞，这也是为什么郑州房价能够维持稳定的根本。
看过我文章的朋友应该知道，房价暴涨的主因还是因为投资和炒作，抑制了投资和炒作那么房价想有大的涨幅是不现实的，第四、郑州房产市场整体供过于求的情况并没有改变，而且短期内不会改变。跟大家分享一组数据，2018年郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照人均90平米来算（实际国家人均是50平米左右），也就是需要至少40万人才能够匹配，
而2018年郑州的常住人口流入算是近几年来最多的了，也就不过25.5万人，那么这么多的房产去哪了？投资的居多，这也是为什么郑州二手房市场房价一直起不来的最主要原因，供过于求！！！综上，个人觉得除非采取变相放松调控或者允许投资炒作的漏洞出现，郑州房产市场火热的局面基本不会出现。说白了，郑州目前还是要以稳定房价为主，积极进行人才引进和产业转型才是根本，
2、时隔三年，郑州房产市场又开始爆发了吗？
其实，现在郑州房价说不上疯狂上涨，只能说是稳定，可以从下面几个方面来说1土地拍卖，现在挂牌的土地并不多，并且去年比较多，今年没有比较大的地块挂牌2二手房倒挂，对于二手房，现在确实比较多，并且价钱并不高，3.新房价格上涨不明显，现在郑州开盘楼盘，一般位置不是很好，基础配套不完善最后，更重要的，现在没钱了，购买力不够，多数是改善型的住房需求。
