老房子的地理位置算好的，并且又不在控保范围内。商品房居民楼拆迁，那种卫生间都没有的小区，很破旧，地理位置很好，汽车站对面的，多层变高层，楼间距非常小，空间的极大利用，原居民可以回购，基本也是实现了小房换大房，只是没有正常的商品房品质高，剩余的房子和路边的商铺是归开发商出售的。
1、老旧小区永远不拆，最后不能住人了会怎么处理？
老旧小区肯定会越来越多。坐标苏州，很多白墙黑瓦的老房子，水墨江南，非常美丽，平江历史文化街区，拙政园狮子林一带，山塘古街等等，有的是店铺，有的是咖啡吧茶吧，有的是私房菜馆，有的是民宿，也有自住的，一般都是老苏州人，各种情况各具特色，当然有历史意义的会是景点。这些有历史价值的房子是不会拆迁的，一直会被维修，
我们常说真正市区的，是不会拆迁发财的，要么拆不了，要么都是小房子拆迁的，最多小换大，反而是郊区的，原来乡下的苏州人，地多房子大的，拆个十套八套的，朋友家一套在苏州桃花坞的房子，60平不到，补的拆迁款回购了一套128平的高层电梯房，这已经是苏州市内拆迁幸运的。老房子的地理位置算好的，并且又不在控保范围内，
商品房居民楼拆迁，那种卫生间都没有的小区，很破旧，地理位置很好，汽车站对面的，多层变高层，楼间距非常小，空间的极大利用，原居民可以回购，基本也是实现了小房换大房，只是没有正常的商品房品质高，剩余的房子和路边的商铺是归开发商出售的。这个算是多层楼房拆迁的成功案例了，当时苏州还规划了另外几个小区的拆迁，不知啥原因，有烂尾中的，有取消拆迁的。
2、在武汉老旧小区租房子，如何才能不“踩雷”？租房时，需要注意什么？
武汉有253万人租房，在老旧小区租房要规避以下三个风险:1.有拆迁风险的不能租。老旧小区，大多有旧城改造规划，租房之前务必多方查询，2.房屋权属务必清晰。老房子，房主普遍年纪偏大，房屋权属的隐患很大，有的房主65岁以上了，身体也不好，在租户租房期间去世，儿女继承房屋，容易引起纠纷。有的是亲属代理租房事宜，代签合同，
建议租户不要接受这种，这里面有诈骗和无权代理产生的纠纷。3.要选择和善的房东，好房东比好房子重要。每个房东都想把价格租高点，这个可以理解，但是，欲求要有限度。贪财的，油猾的房东要远离，说话态度强硬，专横的房东最好不要打交道。这个世界上，房子不稀缺，房东不稀缺，你自己的资金最稀缺，时间最稀缺，请租房子的朋友务必睁开眼仔细辫别。
3、武汉还建房可以买吗？有什么要注意的吗？
还建房只是一个统称，具体你要看土地的性质，目前来说，武汉的还建房有3种土地性质，第一，出让用地，这种地是开发商花真金白银买的，一般房租建成交房后可以立马办证的，和外面的商品房一样，第二种是划拨用地，这种土地性质也是可以办证的，但一般都会有5年左右的时间才能真的办成，第三种就是集体用地，这种土地性质是没法办证的，因为他的土地属于集体，所以你购买还建房首先要弄清楚土地性质然后再来说说没法办证的房子能不能买，首先来说，这种房子也是可以交易的，但是因为没有房产证，所以这种房子的交易是没法去房地局过户备案的，交易模式一般就是和房主达成协议后去村里，就是土地的所有集体那里去更名，个人认为，如果是刚需，这种房子也是可以买的，只要前期把合同完善好，去集体更了名，一般也不会有什么风险，以上是个人意见，仅供参考，本人职业就是搞征收的，从本人手上经手的购买此类房的人不在少数，目前为止还没有出现过纠纷。
