新一线城市的南京下半年楼市，下跌几乎不可能（除边缘楼盘，老破小）。国家是想以时间换空间，只要房价稳住，百姓收人提高，再过三，五年买房，房价涨幅只要低于居民收入涨幅，但明后年房价上涨的动力教小；此外，通常学区房为一般周边住宅的2.0倍，如果房龄大，为老破小，适当压压价；参考这个比例，如果有捡漏机会可以考虑出手。
1、在南京刚需买房，由于资金有限，选郊区新盘还是老城区老破小？
我前年买了主城区次新房，给一点点我的经验参考一下。因为工作关系需经常坐地铁跑六合，又想在主城区落户，桥南的5号线几乎不可能过江了，所以只能打开地图沿3号线选房，首先心仪鸡鸣寺站，鼓楼、新街口、玄武湖、东南大学、中小学区近在咫尺，配套堪称全南京最好，可惜现场看房，又破又旧，房价超贵，超出预算，只能放弃。
新庄站门口的大立交桥实在接受不了，火车站太吵杂，所以重点逛了上元门、五塘、小市，从地铁口四周行走10分钟内，2010年以后的房子只有两三个小区。综合学校、商业、周围景区配套等因素，很快确定了某小区，因为没精力装修，所以选了套婚装房（一定要住过的，没住过的新装修千万不能买！）符合条件的也就几套，在中介看了两次就定下来了，
2、今年下半年南京房价会跌吗？
看中央政策是房住不炒，稳房价。从没说过要使房价下跌，为什么中央会出这样的政策？1，国际大环境来说，美国加印的1.6万亿美元，通过大肆购买中国商品进入中国，中美海运费用暴涨5倍。而美中海运价格还是原价，这些热钱势必进入楼市，股市等优质投资。炒高中国楼市，2，国内来说，生育率大幅下跌。造成这主要原因就是三座大山，教育，医疗，和房产，
百姓为了买房，耗尽了三代人的钱包。哪有闲钱消费，养孩子，3，南京每年约有10万人口落户，这些人总要有地方住，不买房，就是租房。所以，新一线城市的南京下半年楼市，下跌几乎不可能（除边缘楼盘，老破小），刚刚南京8盘开盘，全部售罄。但也不会有多大涨幅，国家是想以时间换空间，只要房价稳住，百姓收人提高，再过三，五年买房，房价涨幅只要低于居民收入涨幅。
3、现在入手南京的老、破小学区房合适吗？
不是太合适吧，一是本身就高价入手的，由于这几年放开二胎，学区房本身就已经溢价很多了，不过这是因为水涨船高的原因，因为全国房价都在涨。但明后年房价上涨的动力教小；此外，通常学区房为一般周边住宅的2.0倍，如果房龄大，为老破小，适当压压价；参考这个比例，如果有捡漏机会可以考虑出手，第二，每年关于学区房问题所带来的教育不公平饱受诟病，虽然短期没有特别好的方式方法，但在北京、上海等城市在一直努力尝试，特别是北京。
4、考虑在南京买房，是买市区老破小好，还是江北大户型好？
你好，同样作为一个新南京人，我来给几点建议：如果纯自住，或者投资，建议买江北大户型，因为居住环境会影响一个人的日常生活，新房大户型，无论从户型，小区环境，停车等因素来说，都比老破小好很多，而且现在的小区周边基本的配套都很齐全了，家用轿车普及率也是相当高，加上江北地铁，所以出行还是很方便的，当然上下班可能有点拥挤。
