重庆市违规变更规划调整容积率，住建局擅自改变容积率等规划设计室犯罪吗

来源：整理时间：2022-12-06 21:46:39 编辑：重庆生活手机版

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1，住建局擅自改变容积率等规划设计室犯罪吗
2，改变容积率怎么补交土地出让金
3，修改容积率需要哪些部门配合
4，房地产开发土地拍下后市领导开会要求调规容积率调低属于什么风险
5，重庆市对房屋容积率是怎么规定定
6，我有块土地20亩06年变成居住用地容积率为15现在想增容到2
7，如原用地单位因超容积率建设或地价款

1，住建局擅自改变容积率等规划设计室犯罪吗

住建局城建局单位市级别区部都叫住建局县级部建设局住建局规划局属于同单位基本都现

住建局擅自改变容积率等规划设计室犯罪吗

2，改变容积率怎么补交土地出让金

一般容积率是不能改变的，这是规划部门根据总体考虑给出的数据。改变了就是多造房屋建筑面积，按多建面积X规定全额补交。

对于擅自改变土地用途、容积率等土地使用条件的，土地使用权必须依法收回并重新组织招拍挂出让。

改变容积率怎么补交土地出让金

3，修改容积率需要哪些部门配合

你好，我是王律师，2010年因容积率不足与业主发生纠纷的集体案件我费时两年，现在调解结案，结果对开发商不利。原因就是容积率不足，你说修改容积率，不知道是怎么修改方法，一般逻辑是降低吧，提高建筑毛密度，说白了想多建一些房子。如果是这样的话，建议谨慎操作，最大的阻碍是业主，其次是国土局、规划局、建设局等等很多部门。搞不好得不偿失。

主要是规划，但可能还涉及财政、国土和建设部门。

你好！一般是不会改的，改一发而动全身。改变容积率也就改变规划的内容，改变规化内容就是违法建筑。我的回答你还满意吗~~

修改容积率需要哪些部门配合

4，房地产开发土地拍下后市领导开会要求调规容积率调低属于什么风险

规划条件容积率是1.28，现在调到1.39 。而初步规划方案来看，又只能做到1.28 我还调不调这个容积率？容积率在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。现在；规划条件容积率是1.28，现在调到1.39 。而初步规划方案来看，又只能做到1.28 。也就是说在满足日照标准、绿地率、停车位等等。从初步规划方案来看，只能做到1.28 ﹗如按现在把容积率调到1.39 。若不能满足日照标准、绿地率、停车位等等。老百姓投诉怎么办？负责还是开发商负责？若按现在要求把容积率调到1.39 。确有可能这是合理用地了，规划部问应该调整。反之规划部门已经考虑到方方面面，作出的规划条件容积率是1.28。（按验收要求不符合规划条件是通不过的，但现实规划还得听的，因谁叫他是被领导﹗）哪是部门不尊重科学，瞎指挥或有某种利益在作崇。如何对得起老百姓？容积率调高了，你的商品房卖得掉吗（因您的分类是购房置业）？（除非你的不商品房。）对原本协议的地价有没有影响？如是已经拍下的土地已签了协议（）。如要调高地价？倒底还要不要法了？是人治还是法治？这是起码知识呀。

5，重庆市对房屋容积率是怎么规定定

所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。例:某地块面积10000㎡ (1公顷),允许修建的总建筑面积为20000㎡,则该地块容积率=20000/10000=2。容积率是表述地块开发强度的一项重要指标。在合理的空间环境条件下,容积率愈大,表示地块建设开发强度愈高,土地利用率也愈高;反之,容积率愈小,地块建设开发强度愈低,土地利用率也愈低。打个比方,在一块有指定的范围内,对于发展商来说,当然想建越多越高的房子,赚更多的钱,但这样容积率高,而对于住户来说,容积率高了,各楼房间距小,采光不佳,空气流动不畅等,舒适度就无从谈起了。因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。容积率高,绿化率就低;容积率低,绿化率就高。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。重庆容积率计算公式: 容积率=地上总建筑面积÷总用地面积

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

6，我有块土地20亩06年变成居住用地容积率为15现在想增容到2

容积率不足1的，按照土地面积收取，大于1的，按照建筑面积收取。所以你当初拿地的时候价格除以你当时的建筑面积，然后再乘2.5就可以了。但是这种土地出让后变更出让条件的，不仅需要给钱，还需要征求当时所有参与竞标的单位的意见。获得同意后才行。反正挺繁琐的，慢慢跑吧，祝你好运。

目前已见诸于文件的情况看，各地改变容积率补交出让金主要采取以下几种方法。即：评估法、基准地价修正法、平均楼面地价法和综合法。　　所谓评估法，就是由国土资源管理部门对要求改变容积率的地块委托土地评估专业机构对不同容积率条件下应补交的土地差价进行评估，在此基础上确定补交土地出让金的数量。　　所谓基准地价修正法，就是国土资源部门根据政府已批准的基准地价容积率修正系数来确定不同容积率补交土地出让金数量。　　所谓平均楼面地价法，是国土资源部门根据土地成交价和成交时对应的容积率，计算出平均楼面地价，以此为基础，来确定新的容积率所对应地价，二者之差为补交土地出让金数量。　　所谓综合法，是在基准价修正法和平均楼面地价法等的基础上，考虑时间因素，土地用途等因素由国土部门综合确定改变容积率补交土地出让金数量。

首先，你需要报当地规划局批准同意，颁发规划许可证其次，需要补缴土地出让金

7，如原用地单位因超容积率建设或地价款

办理土地证流程一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原用地单位未申请土地登记的，由国土资源部门责令限期申请办理;原用地单位因注销、解散等原因已不存在的，由业主委员会或业主代表等，代替原用地单位先进行建设用地复核验收，验收合格的，可先以原用地单位的名义办理整宗土地的登记，再凭房产证办理土地分割登记。二、如原用地单位因超容积率建设或地价款、有关规费未缴齐导致无法办理土地证的，在规划许可的前提下，按照以下办法处理：原用地单位仍存在或未经清算程序即注销营业执照的，通过司法途径追缴地价款和有关规费，司法程序启动后即可办理土地登记;原用地单位经清算、注销营业执照后主体不存在，地价款和有关规费已无法追缴的，市本级由各区政府提出免缴处理方案，报市政府批准后，凭市政府的批准意见办理土地登记。三、因安置房和经济适用房等政策福利性用房改为商品房导致土地证无法办理的，予以分类处理：属于政府下属指挥部或国有房开公司开发的，经原开发主体的市、县级主管部门和同级财政部门共同认定，并出具书面地价款结算承诺书后，可补办用地手续，再办理土地登记;属于非国有单位开发的地块，可咨询国土资源部门办理。四、房地产开发项目因改变土地用途后，出让合同用途与实际用途不符(或部分不符)导致土地证无法办理的，对与原批准用途一致的部分，凭房产证办理土地证;改变用途的部分，在规划许可的前提下，由国土资源部门报政府补办土地用途更改手续、补缴土地出让金后，再办理土地登记。五、原机关、企事业单位利用其原有国有划拨土地建设职工宿舍，经房改后售予本单位职工，并已领取房产证的，按市政府有关批文办理土地证。六、已办理房产证但因征地、供地等手续缺失，导致土地证无法办理的，又分三类情况处理：征地、供地手续不齐的，先补办农转用、征收、供地手续，再办理土地登记;因政府原因造成供地对象与实际开发主体不符的，作为历史遗留问题，可补办转让手续，并按转让行为发生时的标准补缴有关税费后，再办理土地证;未经过规划、建设竣工验收的，由原用地单位或业主委员会(业主代表)负责办理规划、建设验收后，再申请土地登记，各相关部门免予处罚及追缴违约金。