重庆市写字楼预售条件，去年11月我买了一套40万的预售写字楼并交了13万的首付款按他

来源：整理时间：2022-12-02 01:27:22 编辑：重庆生活手机版

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1，去年11月我买了一套40万的预售写字楼并交了13万的首付款按他
2，写字楼限购吗
3，办理预售许可证需要的条件
4，预售许可证办理需要什么条件
5，一个楼盘满足哪些条件才可以拿到预售许可证

1，去年11月我买了一套40万的预售写字楼并交了13万的首付款按他

是的，银行审核通过后办理，不然办理后是没有用的。

可以你要跟售楼协商。不管买哪的房不想要了定金都可以退款的。

去年11月我买了一套40万的预售写字楼并交了13万的首付款按他

2，写字楼限购吗

写字楼属于商业地产而商业地产全部都是不限购的我一直在广州从事写字楼买卖工作，有不明白的可以咨询我。

不限购，但是首付相对来说要高一点，最少得要五成，贷款利率要高，只能贷十年。土地使用年限只有50年.

写字楼限购吗

3，办理预售许可证需要的条件

办理预售许可证需要的条件如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。”。

办理预售许可证需要的条件

4，预售许可证办理需要什么条件

您好！开发商办理预售许可证的前提条件是： 1、已取得国有土地使用权证； 2、已办理建设工程规划许可证； 3、已办理建筑工程施工许可证； 4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库； 5、法律、行政法规规定的其他条件。所需准备的申请资料有： 1、商品房预售许可申请表； 2、商品房预售许可申请法人委托书； 3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案； (1)商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。 (2)如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。 4、工商营业执照(复印件)； 5、房地产开发资质证书(复印件)； 6、开发项目立项资料(复印件)； 7、国有土地使用权证(原件)； 8、建设工程规划许可证(原件)； 9、建筑工程施工许可证(原件)； 10、工程施工合同(复印件)； 11、建审总平面图(复印件)； 12、房产测绘成果报告(原件)； 13、商品房预售资金监管协议； 14、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

5，一个楼盘满足哪些条件才可以拿到预售许可证

一个楼盘拿预售许可证的条件：1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3、你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。扩展资料：预售许可证核发程序：一、行政许可的依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条二、行政许可的条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。参考资料来源：搜狗百科-商品房预售许可证

1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！希望有帮助！还望点击采纳亲！

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。