奥特莱斯到底出售的是什么产品呢。奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史，因为奥莱一般都选址在城郊，比如成都的双流时代奥特莱斯、佛罗伦萨小镇，奥特莱斯真的如“Outlets”的意思一样，是由于过季商品的打折款吗，纯租金2，纯扣点3，租金扣点两者取高你说的奥莱就属于第二种。
1、奥特莱斯为什么那么便宜？
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货，后来逐渐汇集，慢慢形成类似ShoppingMall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。奥莱之所以受到广大群众的欢迎，更重要的是它完美地满足了人类最大的虚荣心！在这儿，你可以轻松地以半价甚至更低的折扣买到觊觎已久的商品；或者，花不至于心疼的钱买个Logo带出去装装逼也未尝不可，
但是，奥特莱斯真的如“Outlets”的意思一样，是由于过季商品的打折款吗？奥特莱斯到底出售的是什么产品呢？高端品牌的过季款？Prada、Gucci、BottegaVeneta、Burberry等高端品牌会在奥莱设置专柜，而这些高端品牌正是奥特莱斯卖场吸引顾客的亮点。但高端品牌主要是以高价限量为经营理念的，一些特别的定制款在专卖店内都鲜少出现，早早就被VIP级别的顾客预订了，连店内折扣都没有，怎么可能容许自己像大白菜一样混迹于奥莱？尽管的确会有专柜过季下架商品，但少量的库存也不足以满足奥莱的货源供应，
而像Hermes、Cartier、Chanel、LouisVuitton等大牌，几乎根本不会进驻奥莱。工厂直销款？奥莱的货品的确有很大一部分都是工厂直销的商品，但这与专柜却不是同一条生产线，很多品牌都会专门为奥特莱斯生产一批特别款，主要是根据过往的畅销款式进行再生产，甚至会对面料和色彩进行重新搭配组合，定制Outlet款。
因为，奥莱的零售价低，那么成本则要更低，比如专卖店里，包包会选择最好的头层皮，但工厂货就只会用二层皮。这也是为什么有些人在奥莱买的包包和专柜对比，会觉得细节上会有不少的差别；有些款式甚至在专柜是看不到的，你不能说它是“假货”，但它的确也不是“专柜货”。换了做工及成本，才会有那么大的折扣，▲工厂货的许多coach包包logo上都不会有正品标牌上的小马车。
杂牌？假名牌？中国的奥特莱斯更多的是一种炒作，而非实质上的奥莱，（全国真正的奥莱仅约20多家），你总能在边边角角看到一些你没听过名字的品牌，名字听起来一个比一个洋气。对这些不知名品牌，你可要小心了，那很有可能是从广州、东莞等地批发来的一批外贸尾单！他们不过是贴上自己的品牌标签！就是蒙事儿的！尤其是在国内二三线城市，许多不明真相、对各大品牌不够了解的顾客，看到低廉的价格，难免受到诱惑，掉进坑里说了这么多，热衷于去奥莱购物的宝宝们可能会发出疑问，难道不能去奥莱购物吗？其实，这是消费理念的问题，“便宜”与“好货”向来不可兼得，当你走进Outlets，你应该想的是这件商品的价格和品质是同等的，
2、奥特莱斯不收房租，按营业额分成，这生意能做吗？
【餐先锋选址】感谢邀请！题主问:奥莱不收房租按扣点收，可以做不？购物中心合作主要有以下几种模式:1，纯租金2，纯扣点3，租金扣点两者取高你说的奥莱就属于第二种！餐先锋选址帮助过很多客户选址，其中就有不少场是酱紫合作的！比如成都群光、成都伊藤等！你要注意几个问题:1，比是不是扣点更重要的，是你要做的项目是不是适合这里！因为奥莱一般都选址在城郊，比如成都的双流时代奥特莱斯、佛罗伦萨小镇！都比较偏僻！平时几乎没人周末才好！所以，如果你做快餐就不行！2，20-30的扣点，不低！本来在奥莱就是折扣店，毛利不高！如果再20-30%扣点基本要赔钱！建议一方面扣点能谈到15%以下，一方面要做毛利较好品类【大于55%】！3，合同上要签清楚，网上的业绩，扣点怎么算！因为网上更便宜，毛利更低！如果扣点一样，会赔钱！更多创业，选址干货，请关注【餐先锋选址】！我们深度了解餐饮选址逻辑，了解成都卡卡各各的店铺。
