宿迁的房价上涨除了大环境之外，其实最重要的原因是棚户改造的拆迁。这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况，宿迁的房价分为三级，核心区、普通区、郊区，这说明宿迁的核心地段还是比较抢手，核心地段的房价的稳固性自然体现。
1、宿迁房价多少合理？
房价是每一个价格层次都会让大众适应，比如现在的宿迁房价。之前觉得一万每平米简直不可思议，而如今1万每平米的房子，已经烂大街了，而且大家适应了这个价格。这其实是一种无奈，也是一种房价之所以稳固的原因，宿迁的房价上涨除了大环境之外，其实最重要的原因是棚户改造的拆迁。有拆迁就有需求，所以短短两年内宿迁的房价涨2倍左右，
直到上周的宿迁地王出现1000万每亩的价格，着实让大众吃了一斤。这说明宿迁的核心地段还是比较抢手，核心地段的房价的稳固性自然体现，所以宿迁的房价分为三级，核心区、普通区、郊区。核心区的房价自然比较稳固，普遍价格在8000以上，多集中在市中心、苏宿工业园区、核心开发区、学区房新区、宿豫万达、宿豫南京外国语学区，
这些地段特点是保值，升值的空间很大，所以房价稳固，无论是投资还是自住都比较优秀。这类房产自然是很多宿迁人热衷的楼盘，也是现在大家看到的宿迁房价没降还在略微上涨的情况，这是因为核心区的房子资源越来越少，而宿迁买房的首选也是核心地段。不过可惜的是宿迁的购买力越来越低，因为早一批人员已经购买了房子，现在在买房可赚的空间不太大，所以现在的房价是微涨，
普通区，多以安置区以及临近核心区的房产资源。宿迁因为城区太小所以房子价格阶梯模式非常明显，普遍是每隔一个马路房价就会降500，而普通区就是围绕着核心区周围的房子，自住的功能比较多，所以普通区人流量，入住率反而比核心区要多。所以这类房子是刚需的首选，这段价格在5000-8500左右，因为宿迁市区本来就不大，所以这段区域离市中心以及核心区并不远，有的甚至只隔两条街。
郊区，多以城镇、乡镇区定义，都是离市区相对较远，有自己的乡镇小区。这类价格在3000-7000之间，对于那些买不起市区的房子来说这些地段是首选。一般没法入住宿迁城区的人首选乡镇，一来离家比较近可以照顾家里，二来确实住惯了这里。所以综合看起来并不是买不起房，而是买不起核心区的房子，诚然宿迁房价在上涨，但现在真的没办法让它降下来，只能天天咒骂，但实际什么问题都不解决。
2、江苏宿迁的房价会不会跌回2015年的水平？
虽然希望降价，但是价格回到2015年不大可能，2015年宝龙城市广场价格在6000-7000元，现在是1.5万左右，不可能回落这么多！估计最近一两年稍微回落，跌多少还要根据国家整个房地产的大环境来看！预计老城区实小学区房回落相对要大些，这个学区现在都是2万多，虚高太多，最近两年投资性买房就不要买了，个人感觉没有上涨空间。
3、江苏宿迁洋河镇，虽然发展前景好，你觉得房价天花板是多少？
谢谢您的邀请，目前来看洋河镇的房价天花板应该在7300元。接下来我将为您具体阐述，洋河镇洋河镇，江苏省宿迁市宿城区辖镇，由洋河新区代管，位于宿迁市中部、宿城区中东部，是洋河新区城关镇，也是洋河新区经济、政治、文化和商贸中心镇。截至2019年末，洋河镇总面积198.68平方千米，下辖12个居民社区和34个行政村、人口21.7万，镇政府驻黄桥村，
洋河，又叫白洋河，原是一条河流的名称，该河原与宿迁县白鹿湖贯通。因地势低洼，被称为洪水走廊，每逢汛期，白浪滔天，望之如洋，故名，1954年，成立洋河镇人民政府，2004年，洋河镇以及附属的仓集镇、郑楼镇经国务院批准由泗阳县调整至宿迁市宿城区，2017年，撤销仓集镇、郑楼镇、洋河镇，设立新的洋河镇。
