不同的城市，地价占房价的比重是不一样的。不同的开发商，地价占房价的比重是不一样的，正常情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍，总的来地价决定房价，可以用地价大致预估房价，现实生活中，地价一般占房价的20%到60%。
1、泰州的房价还会涨下去吗？
泰州是江苏省下辖地级市，位于江苏省中部地区！泰州与盐城、南通、扬州相邻，全市总面积约5800平方千米！泰州市下辖下辖3区，代管县级市3个！泰州市三区人口160多万人，其人口自然增长率为负值！泰州目前属于三线城市，是长江三角洲城市群核心区域成员之一，在经济方面全国排名第四十多位，算是比上不足、比下有余，但与周边城市还是存在着一定差距！泰州近几年的发展速度比较快，其经济增速在江苏省各城市排名都是名列前茅，在未来的发展中泰州的发展空间还是比较大的。
泰州地理位置优越，交通便利，可以充分利用港口经济优势，提升泰州的影响力！下面来看一下泰州房价：总的来说，泰州是一个三线城市，城市比较小，算是宜居城市，但是物价较高，未来发展前景较为乐观，在过去的一年里，泰州房价趋于稳定，稳中有涨，且涨幅不大，短期来看泰州房价上涨空间不大，房价稳定区域应在10000—15000之间！。
2、房屋价是楼面价的多少倍？
正常情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍，计算公式大致为：房价=（拿地成本 建安费及其他） （营业税及附加 所得税） 财务费用 （销售费用 管理费用 资产减值损失） 融资利息费用 净利润一般来说： 拿地成本占房价的40-45%，地王更高； 建安成本占房价的20-30%，精装修更高、豪宅更高； 营业税及附加占房价的10%左右； 所得税占房价的2.82%左右； 财务管理费用占房价的2.21%左右； 销售费用、管理费用、资产减值损失的其他项占房价的6.25%左右；。
3、房价为地价2倍以上合理吗？
非常合理，其实好多城市的房价比这个倍数高，房价可以达到地价的3倍、4倍，甚至更高，现实生活中，地价一般占房价的20%到60%。除了地价成本外，开发商还有别的成本，比如：各种税费，融资成本，建筑成本，人工工资，营销费用等，开发商的总成本，加上开发商的利润，就是购房者要掏的房价了。房价一般是地价的2-5倍，
不同的城市，地价占房价的比重是不一样的。大城市的房价里，可能有50%以上是地价，小城市这个比例会低一些，因为大城市土地贵，小城市的土地便宜，不同的开发商，地价占房价的比重是不一样的，有的开发商，开发周期长，融资利息高，融资成本就会增加，因为开发商几乎都是贷款经营。总的来说，地价决定房价，可以用地价大致预估房价。
