20年青岛房价预测如果2020年青岛房价不崩盘的话，大概会是下面这个样子。17年时候国家的政策已经是严厉打压了，众所周知青岛的房价一直涨到2018年下半年，房价自从2018年高位转向，到目前跌去20%左右，但相比2015年，房价收入比明显依然处于高位。
1、2020年，青岛房价将何去何从？
2020年青岛房价预测如果2020年青岛房价不崩盘的话，大概会是下面这个样子：1、东岸城区（1）一类区：市南及崂山东海路沿海一线，预计2020年新房均价5万左右;（2）二类区：市北CDB，新都心、浮山后、崂山海尔路深圳路沿线，供应量较少，预计2020年新房均价4万左右;（3）三类区：包含市南西部老城区，市北及四方老城区，基本无新增供应，预计2020年板块整体均价3万左右;（4）市北大港片区、老四方欢乐滨海城区域，2020年游轮母港片区开始大规模开发，欢乐滨海城配套日趋完善，轨道交通4、5号线贯通，均价预计3万左右;（5）李村中心片区及东李片区将延续目前温和上涨的态势，2020年新房均价3万左右;（6）四类区：沧口及李沧城阳交界区域，交通及配套与主城区差距明显，预计2020年新房均价2万左右;2、北岸城区（1）一类区：红岛街道及河套靠海区域，大体上沿着地铁8号线布局，沿线穿起红岛高铁站、红岛CBD、市民健康中心，奥体中心、文化中心、会展中心、科技馆等市级配套;未来作为青岛辐射山东半岛的枢纽区域，2020年市级配套基本落地，新房价格预计在4-5万左右;（2）二类区：高新区中东片区，正阳路以南，地铁10号、9号线之间，本区域是青岛教育资源最为丰富的区域，有青岛中学、清华附中、北京实验二小、银海国际学校等，加之与主城区毗邻，能够率先承接主城区外溢人口，成为红岛经济区率先成熟的片区。
有学区、距离市区近、居住环境优秀，这些条件符合市区改善客户的需求，因此预计2020年伊甸园开始营业，青岛中学清华附中进入成熟期，新房价格在3万左右；（3）三类区：河套片区开发较晚，2018年红岛高铁站开通将开启河套跨越式发展的序幕，预计2020年前后，河套拆迁安置工作结束，城市面貌得到改观，受中心区市级配套带动，新房价格在2.5万左右;，
2、2020年青岛房价趋势如何？刚需购房适合入手吗？
青岛房价还是有其特殊性。17,18年峰会，海事军演把青岛房价推向高潮，其背后就是消耗绝大部分本地购房能力，在那会，如果是我我也会抓紧一切机会去买，真怕买不着！所以现在本地购房已经没多少，基本是外来人。青岛是严重依赖外贸，旅游的城市，疫情至今，大家可想而知，真没多少人资金富裕，而且房价还那么高。青岛今年有10万套人才住房，想想这可以帮助多少来的外地人，外地人基本都是年轻人来了就能购买起这么高价的房子吗？所以，归根结底，需求越来越少，新房那就不用说，成片成片的起，
3、2020年青岛的楼价会是什么样子？
虽然作为坚定的房价看涨派，但是对2020年的房价，我的看法还是很坚定的：持平，微跌。下一轮上涨，个人估计会出现在2022-2023年，甚至更久，而且还会跟之前一样，暴涨、翻倍。这里先立个flag，下面说原因，第一，2016-2018年，刚涨过一轮，虽然在国家、青岛市的政策控制之下停止上涨，但目前房价收入比依然处于高位。
我在很多回复里都说过，中国的房地产实际上是通货膨胀的接盘侠，是M2的蓄水池，衡量中国房地产是否存在泡沫，关键要看当地的房价收入比。而从90年代房改，住房市场化开始，青岛市的房价收入比一直都是2-4之间，也就是2-4个月社平工资买1平方米房子，个人算出来是青岛房价收入比围绕一个略低于3（2.7-2.8）的数上下波动。
可能数据来源不同算出来的数值会有不同，但不影响上一句话的结论，有心可以自己算。房价收入比20年来没有大的变化，意味着“房价虽然涨的快，工资上涨也不慢”，二者基本上是你追我赶的，房价自从2018年高位转向，到目前跌去20%左右，但相比2015年，房价收入比明显依然处于高位，所以，我的判断是房价依然会横盘震荡，略微调整。
