在2022年，济宁的房价会降下来吗。大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下，19年以来济宁的房价总体上是趋向稳定，没有大的升降浮动，总体均价在7500元/平方米左右，这在今年二线城市中算是一个比较特殊的城市，因为绝大多数的主要城市房价依旧在小幅上涨，呈现上涨的趋势不变，而济宁的房价2019年总体上相较于2018年底是出现了小幅的下降。
1、文化古城山东济宁的房价算高吗？
山东济宁在2018年获得国家森林城市称号，是我国华夏文化、运河文化的重要发祥地之一，同时也是京杭大运河的所经过的城市，在古代济宁经济发展比较繁荣，民生经济比较富足。目前据统计常住人口在800万人以上，位列二级城市，2019年以来济宁的房价总体上是趋向稳定，没有大的升降浮动，总体均价在7500元/平方米左右，这在今年二线城市中算是一个比较特殊的城市，因为绝大多数的主要城市房价依旧在小幅上涨，呈现上涨的趋势不变，而济宁的房价2019年总体上相较于2018年底是出现了小幅的下降。
这边所说的均价是济宁的所有区进行综合分析，相对于核心区域均价也超过10000元/平方米左右，总体上走势也是相对稳定的，没有过多的升降起伏，任城区均价是最高的核心区域，均价总体在10000元/平方米左右的高位以上，2019年以来该区与济宁市整体房价走势呈现截然相反的趋势，任城区房价是出于上涨的趋势的，8月的均价相较于7月上涨了0.07%，主要是因为该区域的特殊位置，每一个城市的核心城区都是当地房价最高的最受人民购房首选的区域，因此综合因素的促动下，房价高也是自然的。
兖州区的房价相对任城区那就要低很多了，目前均价总体在6500元/平方米左右，2019年以来也是呈现小幅上涨的趋势，总体变化不大，高新区房价比任城区要低一些但是要高于兖州区，目前均价在9000元/平方米左右，而已在2019年4月以来出现了较大的幅度的上涨，表明在该时间段购房的热潮突然加剧，促动了房价大幅上涨。
评估一个城市的房价是高还是低？需要综合分析当地居民的收入，根据目前社会公布的居民收入数据来源是引发质疑的，因为数据统计的途径是大家所关切的，这些公布的数据更多都是有关部门直接理论的上报统计出来，与社会大众的实际相差甚远，所以社会统计的公布人均收入是没有参考意义，作为一个在企业服务10年来的人而言心里很清楚，普通大众的实际收入情况，目前全国整体上绝大多数城市居民的收入与当地的房价是脱轨的，房价已经远高于收入，房子已经成为现代人的最大负担，一个人需要用20年、30年甚至更长的光阴来承担这个房价，也就意味着一个人一辈子就被房子给压住了，和孙被压五指山下500年不得自由是一个概念的，
大家都知道，在过去的一年，济宁的房价涨势有点猛，市区的红星八号、瑞马名门、南风花园等小学、初中双学区房，依靠优质学区资源，领涨着济宁的房价持高不下。高新区的新开楼盘，也是均价过万的节奏，大家都盼着房价降下来，或者是涨得慢一些。在2022年，济宁的房价会降下来吗？或者是与去年持平?也或者温和上涨?其一，二手房交易量会有大幅增长，
受银行贷款严控的影响，2021年二手房交易大幅下降，特别是二手房贷款，审批特别严，萎缩的二手房市场，造成许多二手房中介转行。2022年政府取消限售政策，据说办证就可以交易，听说各家银行贷款政策也有松动，对于二手房交易市场绝对都是利好消息，其二，刚需房市场需求依然很大，随着济宁市区规模的不断扩大，周边交通设施完善，新楼盘学校幼儿园配套齐全，随着三娃政策落地，三居、四居改善性住房成为热销户型。
