菏泽是山东比较不错的一座城市，菏泽的经济实力是非常雄厚的。菏泽的房价近几年以来一直持续上涨，主要是由于菏泽的经济实力一直在持续发展，但是近几个月以来，由于限购政策的影响，菏泽的房价在持续下跌，这说明菏泽的房价很有可能已经触及了天花板，如果菏泽的房价持续下跌，那么菏泽的炒房客将会离开菏泽的楼市，这个时候再考虑买房就比较划算了。
1、山东菏泽是几线城市，房价多少？
菏泽市是一个三线城市，目前房价在5500左右。菏泽位于山东省西南部，鲁苏豫皖四省交界地带，是著名的牡丹之都，经济比较落后，2021年全市人均可支配收入23854元，是全省（35705元）的67%，其中城镇居民31872元，是全省（41256元）的77%；非私营单位从业人员年均工资不到7万元（税前收入），仅是全省（87749元）的80%、全国（93739元）的75%，
普通企业员工的平均工资只有3500元左右，老百姓也不富裕。菏泽市在2019年成功跻身三线城市，很大程度上沾了人口多的光，2021年常住人口为8795939人，生产总值为3976.67亿元，同比增长8.8%，从增长幅度来看，经济发展势头强劲，未来可期，2021年菏泽市平均房价超过了5500元，市区接近10000元，高房价与老百姓期望值相差很远，也与工资收入极不相称。
但是房地产是地方经济的支柱，其收入占到财政收入的70%以上，政府不会让房地产泡沫破裂，所以，指望房价下跌是不大可能的，2022年初菏泽市率先出台房地产救市政策，多家银行首套住房首付降为20%，也释放了明显的房价上涨信号，预计未来几年，菏泽市的房价会有小幅度的上涨，由于疫情影响，居民收入降低，房子成交量会有所下降。
2、菏泽现在的房价多高是合理的？
菏泽（Heze），是山东省地级市，中国牡丹之都，古称曹州，位于山东省西南部，鲁苏豫皖四省交界地带，东与济宁市相邻，东南与江苏省徐州市、安徽省宿州市接壤，南与河南省商丘市相连，西与河南省开封市、新乡市毗邻，北接河南省濮阳市，介于北纬34°39′—35°52′，东经114°45′—116°25′之间，南北长157千米，东西宽140千米[89]。
面积12239平方公里，根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，菏泽市常住人口为8795939人。菏泽是山东比较不错的一座城市，菏泽的经济实力是非常雄厚的，菏泽是历史文化名城。菏泽是中国国花牡丹花的重要生产地，所以菏泽的对外贸易也比较多。而且菏泽是一座著名的旅游城市，菏泽的旅游业非常发达，很多游客去了山东以后都会选择去菏泽旅游一番，因为他们觉得没有去过菏泽就等于没有去过山东，
菏泽的房价近几年以来一直持续上涨，主要是由于菏泽的经济实力一直在持续发展，但是近几个月以来，由于限购政策的影响，菏泽的房价在持续下跌，这说明菏泽的房价很有可能已经触及了天花板，如果菏泽的房价持续下跌，那么菏泽的炒房客将会离开菏泽的楼市，这个时候再考虑买房就比较划算了。所以现在想在菏泽买房的朋友们听我劝，你们可以再等一等，因为如果等一等的话，自己就可以省下一笔很可观的钱，我们用省下来的钱在给房子装修，这不香吗想了解更多城市的楼市，可以关注“大光聊房产”，评论或分享长按点赞健点赞哦，
3、你觉得山东菏泽的房价会降吗？
个人认为，菏泽房价暂时是不会降的。第一，人口基数大，而菏泽的经济整体来说，还没有发展起来，刚需特别多，第二，农业人口多，通过国家大的发展目标，菏泽地区的城镇化还是非常低的，第三，外地打工的多，在外地打工也是大概这十几年才形成的局面，通过十几年的努力，大部分人手里有些积蓄，落叶归根还是生命的归宿，第四，最主要的是第四，菏泽彩礼重！现在最起码结婚都要有个房子，在农村盖一个房子，两层楼也不便宜，至少也得25~30万左右，还不如到城市买房子，毕竟还是不动产。
