全球有哪个国家是保房价的，为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫不去不惜一切代价保房价呢

来源：整理时间：2023-03-14 19:45:07 编辑：今日头条手机版

1，为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫不去不惜一切代价保房价呢

不知为何会有许多的人相信，当年美国和日本是主动刺破房地产泡沫的。在泡沫破灭之前，日本和美国都未能意识到泡沫的存在，何来主动刺破泡沫的说法？“泡沫”的说法，当年是在日本泡沫经济的崩溃之后才流行起来的。有日本学者曾用电脑检索过日本经济新闻中使用“泡沫”一词的次数。在日本股市泡沫破灭之前，“泡沫”一词在经济新闻中每年只出现过几次，1988年只出现过一次，而且还与股票和房地产无关，但在房地产泡沫破灭之后的1991年、1992年，每年高达数千次。这意味着，日本社会当时是无法意识到泡沫的存在的。只有泡沫破灭之后，人们才知道它是泡沫。美国的房地产泡沫破灭之前，虽然有人意识到了泡沫的存在，但是大多数美国评论家对此是否认的，他们认为出现全国性的泡沫是很不可能的。当时尽管有迹象表明，美国的房地产市场可能已经见顶，但一致的意见依然是乐观的，多数人认为房价还会继续上涨。在2007年“次贷危机”爆发之前，国际清算银行在其年度报告中依然认为，由于次级抵押贷款市场规模不大，其产生的影响较为有限。没承想，一场席卷全球的金融危机就是从这个规模不算太大的市场开始的。即使存在房地产泡沫，应该试图主动去刺破吗？资产价格泡沫有两种类型，一种是由信贷驱动的，一种是因过份乐观的预期(非理性繁荣)。西方经济学的理论认为，后者对金融系统的危险较小，而且政府也无法预料到这种泡沫的存在。而对于由信贷驱动的房地产泡沫即使能够确认，西方经济学家一般也认为，不应该将利率提高到超出稳定物价和减少经济波动所需要的水平。主要是由于三点原因：一、加息虽然可以减缓房价上涨速度，但加息无助于抑制泡沫，因为购买泡沫型资产的回报率非常高。加息会导致泡沫突然破灭，加剧对经济的破坏力。二、通过加息来刺破房价泡沫，有可能会对所有资产价格都造成影响，打击面过大。三、为刺破房价泡沫需要将利率提高到一个很高的水平，这样经济增长会因此而放缓，失业会大量增加。即使当年日本和美国是主动刺破泡沫的，日本和美国的经济也没有如一些人所说的发展得更好了。日本在泡沫经济崩溃之后，经济增长陷入长期停滞，经历了“失去的二十年”。美国在金融危机之后，虽然迎来了历史以来持续时间最长的经济扩张期，但此次扩张的力度是二战后最弱的。高房价虽然会给社会经济带来很大危害，但并不意味着将房价打压下来，社会经济的内在矛盾就消除了。现在各国包括中国经济问题的根源都在于贫富差距过大。贫富差距过大会导致生产相对过剩，内需不足。当年日本之所以会实行激进的“金融缓和”政策，是企图降低汇率，以扩大外需。美国之所以需要通过刺激房地产业来促进经济增长，也是因贫富差距过大导致“有效需求”不足。日本和美国的房地产泡沫破灭之后，贫富差距并没有得到改善，反而在不断拉大。所以，经济也就不可能发展得更好，而是向更差的方向发展。

为什么当年美国和日本要挤破房地产泡沫不去不惜一切代价保房价呢

2，哪个国家现在的购房政策好哪个国家房价比较优惠呢

哪个国家现在的购房政策好?塞浦路斯：塞浦路斯内务部2009年2月出台了一个新的移民投资规章，要求非欧盟国家住户只需要在塞浦路斯购买一定额度房产，即可领取所在国永久居留权。从总体上，申请者须达到18岁，并没有前科;在本地购买30万欧或以上的房地产(房地产需要通过政府肯定并审批才可以申请)，也可以购买两三套房产，总值做到30万欧。塞浦路斯为欧区国家，法律体系承袭英国，并没有遗产继承税，物价水平都比便宜，生活费比英国划算30%，土地和房地产可代代相传。巴哈马群岛：这一加勒比海岛国风景秀丽，一向被美国人看作避税港和旅游胜地。所在国政府部门要求，只需要在本地购买50万之上房产就可以获得合理合法永居权。韩国：所在国旅游圣地济州岛有着“韩国夏威夷”的美称。2010年2月，韩国政府部门颁布购房投资移民项目，要求在济州岛项目投资50万美金买房子的外国人即可领取永久居住权。2011年2月，将于2018年举办冬季奥运会的平昌郡政府部门公布，凡在本地购买使用价值100万美金之上房子的外国人，可以获得5年居留签证。西班牙：虽西班牙移民法并没有明文规定“购房就可以移民投资”，但很多人根据购房的形式取得成功迁居西班牙。按西班牙的相关规定，外国人只需要在所在国特定地区(例如马尔贝拉和马拉加等多地)项目投资最少10万欧购买房地产，同时全家人到西班牙居住，就可以在5年以后获得西班牙永久居民真实身份。西班牙这一国家政局稳定、风景秀丽、气候宜人，是世界第二大旅游国家。本国房子为私有产权，无房屋遗产税，能够代代相传，永久性有着。外国人买了房子，亲人可以从西班牙定居可以享受本地人一切社会发展薪资福利，如完全免费医保等。儿女还可以在西班牙和欧洲等国读大学(西班牙中小学、初中与大学都免费)。从做生意角度来讲，所在国无双向征税，节税非常容易，还可以享有别的褔利，例如失业险、工伤险、病事假保险等。哪个国家房价比较优惠呢？1.如果你想起热带天堂时，柬埔寨或许不是第一个浮现出你脑海里的国家，但已经很接近了。并且，这儿的日常生活很便宜，不像别的的热带旅游胜地。有着四间卧室和一个游泳池的豪华住宅，每个月只需600美金上下。这儿只需花2万美金就能买到一套体面的三室度假别墅。并且，一年只需2000美金，你们可以雇一个花匠和大管家来照顾你资产。2.巴拉圭在各个方面像美国，是非常受美国人青睐的旅游胜地。吃的东西划算，5万美金能够买一套房子，这都包含你不再时请人照顾的花费。3.虽然墨西哥以贫困骑楼建筑出名，但是比很多富裕的地区优质生活。每个月700美金就能活得十分滋养了，包含租一套很不错的房子和比较好的旅游花费。自然房子周边或是设备便捷、各式各样好吃的东西也很近。4.阿根廷一直是一个玩的地方。餐饮店非常好，历史时间非常丰富，游玩的地方也非常多。买个非常大的房子其实就是13000美金，是否划算无比?5.越南地区的旅游业发展越来越受欢迎。以往政府部门不能外国人购买土地资源，如今这一政策取消。海滩上百万的豪宅别墅数不胜数，但是适中公寓楼或小房子，价格是25000到5万美金中间。6.泰国自然就是受人欢迎旅行目的地，这儿可以玩的地方可不少。3万美金能够买一套好看的公寓楼，6万美金就可以买到一个很不错的大房子了，并且吃的东西也非常便宜，特别是众多水果。

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3，日本房地产泡沫时代为何要不惜一切代价保住房价

房子问题事关老百姓的安居和经济社会发展，其重要性自然不言而喻。我国自住房货币化改革以来，伴随着城市化的推进，房地产业得到了快速发展，中国房地产市场也出现了价格飙升之势，甚至远远超出了老百姓的负担能力。虽然近年来政府在有意调控、限制，但房地产市场仍有很大的潜在风险。当前，房地产去库存已成为我国供给侧改革的重要目标。虽然政府连续降低房贷首付比例、上调公积金存款利率，但效果并不明显，地产泡沫仍然很大。地产泡沫是由房地产价格长期快速上涨导致的房地产市场交易价格远超其实际价值的现象。其实这也不是咱们中国特有的泡沫，实际上在最近的几十年里，日本、美国，甚至泰国都出现过影响较大的房地产泡沫，对这些国家的经济造成了巨大危害。日本人的“刮骨疗毒”日本人与中国人在家庭、居住观念等方面具有诸多相似之处，在经济快速发展的过程中，也曾出现过房地产市场过热问题，并经历了房地产泡沫的形成、膨胀及破灭的整个过程，是典型的"前车之鉴"。上世纪八十年代以来，日本经济发展迅猛，房地产价格飞速上涨。80年代东京房地产价格每年上涨幅度都在30%以上，房地产价格快速上涨，导致大量投资、贷款流向房地产行业，在这个泡沫膨胀到一定程度后，随着广场协议的签订，日本经济环境突然发生了变化，泡沫迅速破灭，房地产价格暴跌，日本经济陷入长期萧条，大量金融机构纷纷倒闭，社会失业增多，贫富差距扩大，对日本的经济打击是极其巨大的。当房价越涨越高，实体经济衰退到底线时，日本政府只能采取主动将泡沫刺破的措施，结果就是东京房价在3个月以内暴跌65%。一时间，哀嚎遍野，无数人跳楼自杀。日本人为什么要主动刺破这个泡沫？因为这个泡沫确实维持不动了。连日本的制造业大佬都不去生产，而是投入了炒房中，再不主动刺破这个泡沫，真的要被打回原形了。炒房来发展经济不过是画饼充饥，如果一个国家放弃工业制造，放弃农业，放弃科学研究，只靠发展房地产经济，最终逃脱不了灭亡之灾。房地产泡沫是对经济社会发展的严峻威胁，泡沫会让整个经济社会系统在无形中遭受巨大的风险与损失。日本房地产泡沫破灭，让日本房经济陷入长期低迷。美国人的“转嫁危机”美国房地产泡沫与日本不同，它是次贷危机的衍生品。“次贷”即银行向信用程度较差和收入不高的借款人提供的抵押贷款。在房价不断走高时，次级抵押贷款风险通常较小，一旦贷款人不能按时偿还贷款，银行可以通过处置抵押房产或发行资产支持证券收回贷款。在世纪之交的那几年，美国住房价格上涨了 100% ，人们盲目负债消费，更是推动了房地产业的过度投资。2001年美国电子信息产业泡沫破灭后，美联储通过连续下调联邦基金利率提振经济活力，将利率从598%降至 1.01%，这一举措刺激了房地产市场投机心理，引发房价大幅上涨。2004年以后，美联储为了防止通货膨胀连续 17次提高利率；2007年4月,美国第二大次级贷款抵押公司新世纪金融公司申请破产保护，次贷危机爆发。大量的库存使得房地产价格开始走低，借款人难以还债，贷款人通过拍卖抵押房产不能全额收回贷款本息，贷款违约规模扩大，最终导致现金流断裂，引发了一场世界范围的金融危机。美国房地产泡沫破灭的根本原因在于美国近三十年来加速推行的新自由主义经济政策。这种新自由主义经济政策开始于上世纪80年代初期，内容主要包括:减少政府对金融、劳动力等市场的干预，打击工会，推行促进消费、以高消费带动高增长的经济政策等。一直以来，美国社会存在一种怪象：老百姓的收入在下降，但却越来越热衷于超前消费。这就是自由主义经济学理论所倡导的“重视通过消费促进生产和经济发展”。这种不正常的消费，确实在一定时期能表面上促进生产，但其风险是巨大的。美国的新自由主义经济政策的另一个重要内容是解除金融管制。自80年代起，美国一直通过制定和修改法律，放宽对金融业的限制，推进金融自由化和所谓的金融创新。根据美国的《加恩-圣杰曼储蓄机构法》，储蓄机构可以购买商业票据和公司债券，发放商业抵押贷款和消费贷款，甚至购买垃圾债券。有了这样的法律，有了这样的自由主义经济政策，华尔街的资本变得越来越投机，甚至愿意借款给次级信用借款人。美国普通民众也在利率不断走低，和超前消费文化的影响下，大量不具备还款能力的消费者纷纷通过按揭手段，借钱涌入住房市场。我们知道，房价不可能永无止境的上涨的，一旦没人接盘，肯定涨到一定的程度就涨不上去了。那些涌入房市的人，房子卖不出去，但银行的高额利息不会停止，只能违约，把房子甩给了银行。房子卖不出去，银行要房子有什么用？哪家银行能经得起这样的亏损？所以，次贷危机不可避免的爆发。后面的事大家都知道了，"次贷危机"从2007年开始席卷美国、欧盟和日本等金融市场，给全世界带来的损失是无法估计的。但美国也通过转嫁危机，将整个世界经济拉了下水。这正是他们擅长的。由于美国的国力是世界上最强的，所以美国经济也是最早从这场危机是复苏的。为应对次贷危机造成的负面影响，美国采取宽松的货币政策和弱势美元的汇率政策。美元大幅贬值给全世界，包括咱们中国带来了巨大的汇率风险。美国人就是通过这种手段，挤破了房地产泡沫。中国房地产市场泡沫有多大？目前，中国房地产市场与当年的日本有类似之处。伴随着经济高速增长，中国的经济实力得到了大幅提升，加之中国人生来爱存钱，民间财富积累日益庞大，这块资金也有着极大的投资的需求。因此，房地产成为资金追捧的对象。虽然中国不同地区房地产供求矛盾有着一定的差别，一线城市地价、房价高涨，具有成为投资投机的泡沫风险策源地的风险。但中国目前的城市化水率为不到60%，城市化还具有巨大潜力，对房地产还存在着大量的刚需人群，这一点是与美国的日本不同的。咱们的政府也高瞻远瞩的看到了房地产业存在的问题，2015年以来，央行实行了一系列降准、降息的货币政策，去促进实体经济复苏与增长，银行以及其他金融机构以及居民的资金被循环导入，形成了多方参与支持房地产投资投机的资本运作。在土地供给方面，咱们与美国和日本不一样，咱们实行的是土地公有制。国家现行的土地征用制度、使用权出让制度与土地储备制度的规定，可以使得政府随时对土地供给侧进行调控及干预。所以咱们国家的房价是很高，但不会出现美国和日本那样泡沫被硬挤碎的情况，大家也不用担心了。

日本房地产泡沫时代为何要不惜一切代价保住房价