同时，估计题主买的可能是首套房子，那最大的可能是首付比例在30%左右，也就是100万元的房子要缴纳首付款30万元。元基本上是逃不掉的了，其他的钱要看具体情况，先来说说首付在一线城市和一线强二线城市，二套房以及上的首付比例就达到了65%以上，首套放在35%以上。
1、如果想买一套一百万的房子，首付最少需要多少钱，每个月需要还款多少？
各地的贷款利率不同，政策也不同。这个问题很难一言以蔽之，但大概计算一下还是有可能的，先来说说首付在一线城市和一线强二线城市，二套房以及上的首付比例就达到了65%以上，首套放在35%以上。题主问的是100万一套的房子，那大概率你所在的城市并不是最发达的地区，同时，估计题主买的可能是首套房子，那最大的可能是首付比例在30%左右，也就是100万元的房子要缴纳首付款30万元。
部分地区的杠杆比例更高些，只要支付20%的首付款就够了，也就是20万元这里就以30%计算，100万元的房子准备首付30万元，实际还要支付更多的首付款上面说的30万元是付给卖房人或者开发商的。实际情况下买房还要缴纳各项税费，有些税收可以免除，有些不能免除，契税是一定要缴纳的，按照你买房子的面积不同税率不一样。
首套房90平米以内缴纳1%，超过90平米为1.5%，这里假设买的房子不到90平米，那契税就是1万元。增值税和个人所得税，增值税和个税虽然由卖方实际缴纳，但很多时候会转嫁到买方的头上，税率很高，但又免税条件。比如，个人所得税满五唯一就能免除，这里先假设都能免除吧。中介费大概率是不能省的了，除非题主买的是一手房不需要中介，
一般买方缴纳1%的中介费，100万元的房子就是1万元。2万元基本上是逃不掉的了，其他的钱要看具体情况，这样来计算，100万元的房子，题主至少要准备32-35万元，其中30万元交给房东，2-5万元作为税费交给国家和中介。贷款后每月还款额各地贷款的利率真的相差很大，比如，上海首套房商业贷款利率为4.65%，而其他城市能够达到6%以上。
同时，我不清楚题主公积金缴纳情况，如果能使用公积金贷款的话，可以省很多利息，公积金贷款首套房为3.25%，这里只能做一些假设，以便题主判断，因为除了房价100万元以外，其他信息实在太少了。首付30万元后，还剩下70万元需要通过贷款解决，假设题主能够获得30万元的公积金贷款额度，那剩下的40万元用商业贷款筹措，商贷利率假设为5.5%。
至于还款方式，建议题主直接选择等额本息，这样前期还款压力会小些，1.公积金贷款期限15年，商业贷款期限30年一般来说，商贷可以贷足30年，而公积金贷款年限根据房龄的不同而不同，最少可以贷款15年。公积金部分每月还款2108元，商业贷款部分每月还款2271元，也就是说，前15年每月还款4379元；第16-30年每月还款2271元。
2.公积金贷款期限20年，商业贷款期限30年公积金部分每月还款1701元，商业贷款部分每月还款2271元，也就是说，前20年每月还款3972元；第16-30年每月还款2271元。下面考虑题主无法申请公积金贷款的可能，1.全部商贷70万元，还款30年每月还款额为3974元，连续还30年。2.全部商贷70万元，还款20年每月还款4815元，连续还20年，
公积金冲还贷如果题主有公积金的话，除了办理公积金贷款外。别忘了申请公积金冲还贷业务，也就是提取每月缴纳的公积金还贷款，比如题主每月公司和个人一共缴纳了1000元公积金，那办理冲还贷业务后，每月房贷会先用公积金余额抵扣，再自己花钱还，这样的话，每月的还款额就在上面的计算结果里减除1000元进行了。以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞海上招财喵您的支持是对原创最好的鼓励！。
