一、房价虚高就目前连云港的房价来在全国也是排得上号的，肯定是高了，人家无锡、常州什么水平，比连云港的GDP，比连云港的经济强多少咱就不说了。17年底连云港的GDP也不过2640多亿元，而在2017年中有一阶段连云港房价直接从4、5千飞涨到了接近10000元每平，可谓来势汹汹，让人猝不及防。
1、你认为连云港房价怎么样？
连云港房价现状，主城区均价已破万，工作十年可买百平连云港，江苏省下辖地级市，古称“海州”，2017年常住人口451.84万人，地区GDP2640.31亿元。连云港位于中国沿海中部，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望，连云港位于南北过渡和陆海过渡的交汇点，是国际通道新亚欧大陆桥（中国境内为陇海、兰新铁路）东端桥头堡，是陇海铁路、沿海铁路两大国家干线铁路的交汇点，也是中国南北、东西最长的两条高速公路同三高速和连霍高速的惟一交点。
连云港目前有两座机场，连云港白塔埠国际机场为军民合用机场，占地5平方千米；连云港花果山国际机场位于连云港市灌云县小伊乡，距离市区21千米，连云港港是中国沿海十大海港、全球百强集装箱运输港口之一，是江苏最大海港。而且连云港有地铁，连云港轨道交通规划5条轻轨线路，总长度约172.6千米，这样一座交通立体而且便利的港口城市，房价几何呢？连云港10月份房子均价8592元每平米，过去一年呈现先跌后涨态势，今年五月出现最低点。
从房价分布来看，连云港二手房价格集中在6000元到1.3万元区间，高位数出现在2.1万元，接下来是各个城区目前的均价，其中新浦区最贵，目前均价11629元每平米，海州区略低，10246元每平米。而且这两个区的价格环比还在上涨，那么连云港的人均收入如何？是不是足够支撑目前的房价呢？根据国家统计局公布数据，2017年连云港市城镇居民人均可支配收入为30293元，较上年增加2440元，增长8.8%。
2、如何看待连云港的房价？会不会暴跌呢？
首先看个数据吧，2019年2月连云港二手房均价8599元/m2，环比上月下跌2.47%，同比去年同期上涨4.22%，这是最新的连云港房价图，个人认为暴跌不可能，首先政府不允许，你想啊，暴跌的话，GDP怎么办？建材商怎么办？一大批的工人怎么办？而且现在贷款的利率也是一会高一会低的，真的摸准是什么套路。
但是总的来看，还是有降的可能的，大的原因有下面两点：一、房价虚高就目前连云港的房价来说，在全国也是排得上号的，肯定是高了，人家无锡、常州什么水平，比连云港的GDP，比连云港的经济强多少咱就不说了，连云港能和他们比的也就房价了，这一点倒是看得很齐，能在连云港买房的都是为了买而买，不是炒房的，就是回乡置业，为孩子上学的。
但连云港的经济比人家低太多，十三妹不是盖得，如果一直照这样下去，肯定行不通。能保持现有价格，已经很不错了，二、还有降的空间1.没产业支撑为什么说还有降的空间，发展得靠工业，没有工业支撑，光靠服务业，那就太虚了。我们再看连云港的工业，数来数去也就那几家，这都多少年了，再数一遍还是那几家。老百姓的钱从哪来呢？房价高，也就外出打工回乡来买的多点，还有一些炒房的，才让连云港的房价看起来很火的样子，
再看这些年，老百姓工资没见涨多少，房价噌噌噌，倒是翻了好几个跟头。不降的话没道理啊，2.刚需有限要说房价能降，除了寄托于政府的政策外，还有一点就是刚需有限，人口就那么点，外地人口就别想了。刚需这几年都差不多了，虽说开放二胎，那也得二十年后才是一条好汉不是，少了刚需的买房者，房价也一直看不透，炒房团也不敢下手了。
3、按照连云港发展的趋势，它的房价还会再涨吗？
连云港的发展不行，房价经过这两年疯狂上涨之后，不会再出现过去两年大涨的局面，应该保持现有局面稳中微涨，连云港是苏北地区海港城市，虽然有“中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、“一带一路”交汇点城市、国家东中西区合作示范点、旅游城市、国际性港口城市、东海水晶之都。”等各种标签加特，但连云港就是发展不起来，发展略显滞后。
