您好，目前购买二手房银行不放款是不正常的。如果已经出件和送抵押成功，银行就是不放款，那么你也急需解决的话，您已经过了户，说明之前以前审批通过，可能现在放款复审发现了问题，再说说笔者一个朋友的经历，也是买房后拖着没放款，也是暗示要求买理财或者保险，经过一番唇枪舌战的讨价还价，笔者的朋友买了一份该银行的30万理财产品，结果一周以后马上放款了，最后房屋贷款利息还打了9.5折，可以说是因祸得福。
1、买套二手房，所有的手续都办好，房产证已过户！银行为什么迟迟不放款？已经两个月了？
您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。很多朋友在买二手房的时候都遇见过这样的情况，已经过户很久了，就是不见银行放尾款，卖家急着要钱，买家也着急交接完住房子，那么这种情况是什么原因造成的呢？1.银行信贷额度不足。这个是最常见的原因，这种情况往往发生在年底，前十个月楼市火热，成交量大，发放的贷款多，可能已经超出了银行今年的预算额度，所以尾款被压制，只能等下一个年度预算出来之后再发放。
2.正好遇上过年，跟第一条一个原因，过年一般在一月底二月初，这个时候正好是新一个年度开始，过年放假时间又长，房款周期就被拉长了。尤其是今年疫情这种情况，放不了款太正常了，3.银行系统更新。这个情况我遇到过，系统革新，之前申请的贷款全被搁置，他们也怕这时候放款出问题，就冷处理一下，等系统革新造成了再放款，
4.银行对房价或评估价有异议。我以前遇到过这样的情况，成交的房子是单位公房，而这个单位在临近区域有两处公房。我成交的是重点学区房，另一处是普通的，在申请贷款时，评估公司按照重点学区房的价格做的评估价。而在银行审批贷款过程中，因为对这两块房源不甚了解，所以对评估价有质疑，结果就压制了这个贷款申请，后来找到原因后才给正常审批，
您已经过了户，说明之前以前审批通过，可能现在放款复审发现了问题。5.借款人在这期间突然新增大额债务，比如大额信用卡或担保类信用类贷款。这种情况会被银行认定借款人有较大的债务危机，从而影响放款，6.他项权还没有登记。银行做抵押，需要在房管部门抵押科做他项登记，如果做不了他项登记是不能放款的，以上就是我所知道的没放款的几个原因。
怎么解决？1.先与银行核实情况，去您申请贷款的支行现场询问，好过电话询问。电话一直转接您更烦，直接去支行更好，一定要搞清楚您是在哪个支行申请的再去，跑错了就尴尬了。2.去抵押科询问是否已做抵押，很多地方抵押科是不让办事双方随便进的，但可以想办法，毕竟老百姓的事才是头等大事。3.避免未放款时新增大额债务，
2、房子卖了，但是银行贷款迟迟下不来，怎么办？
麻烦了，你这一个流程已经违规了，还有对你一点保证也没有。你们是买卖，既然已经过户了就是同意买卖了，现在撤销应该挺难。最主要的问题是这个流程错误的，让中介给套路了吧！正常二手房交易，买家找到中介，中介匹配到房源，全部同意了，交定金。卖家提供房产证还有收款卡，买家去申请按揭贷款。按揭贷款申请下来，银行出同贷书，
买卖双方约定去房管局过户更名。交定金，买家申请的按揭贷款放款到买家银行卡上。还有一个办法是，买家征信问题，申请不了按揭贷款，找资方，全款垫资交易过户到买家名下。这样也跟你的卖家没有太大的关系了，反正已经收到钱了，配合过户就好，这个流程走下来买家能不能申请下来抵押贷款也是跟垫资公司产生问题或者费用。但是你这个流程，让中介或者买家忽悠了，所有的风险全部都是你在承担，
3、本人卖房子，买方的银行贷款手续已完结，银行却迟迟没有放款，该怎么办？
谢邀。这样的情况也是经常会发生的，题主不需要太过惊慌，按流程走下去即可，即便最后他贷款不成功了，导致房屋买卖失效，也不影响你的房屋买卖，先说说笔者本人房贷的情况吧，笔者那时候买房的时候也遇到了类似的问题，银行以信贷额度紧张为由一直拖着没有放款，暗示笔者要买点理财或者买份保险，那时候由于笔者刚工作不久，手头也不宽裕，也就什么也没买，到最后放款的时候已经过去了三个多月，不过好在一切顺利，最后也是贷款成功了。
