深圳贝壳研究院数据显示，本月全市单位租金79.7元/平方米，环比下跌2.7%，套均租金5504元/月，环比上涨2.2%；成交量环比大幅上涨694.7%。单位租金小幅回调，各区普遍下跌根据深圳贝壳研究院统计，本月全市商品房单位租金为79.7元/平方米，环比下跌2.7%，同比下跌0.2%。
1、怎样看待深圳租房租金上涨？
近日，中国房地产测评中心发布了《2018年7月中国城市租赁价格指数报告》，这份报告中有十座城市的租金环比呈现上涨趋势，分别为：青岛、乌鲁木齐、大连、深圳、杭州、北京、广州、上海、南京和西安。这里的环比是指相比较于2018年6月份，这些城市的租赁价格出现了上涨，而其中乌鲁木齐、深圳、北京、南京四座城市同比也出现了上涨。
这里的同比指的是相对比2017年6月份，这四座城市的租赁价格出现了上涨，环比和同比均上涨，这样的上涨势头不正常。而北京和深圳更是连续19个月租赁价格持续上涨，写到这里笔者都有些愤慨，深圳的高房租直接带来的效应就是“逃离”。据中原地产数据显示，深圳福田、南山上半年的租赁占比下滑显著，更多人选择到租金较低的龙岗、盐田租房，
深圳同比涨幅更是高达1.84%，这个涨幅幅度真是令人咋舌，难怪很多人选择逃离。与此同时，深圳市政府拟推出租房“双限”政策，深圳市房地产研究中心负责人表示：今后采取限定租金，限定租期等等，双限方式来稳定租赁市场。而深圳2018年房租最高涨幅达30%，这简直就是坐地起价，毫无诚信可言，长租公寓扰乱市场8月17日，我爱我家研究院院长胡景晖对媒体表示：除了供给、需求、季节的因素外、资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。
此言论一出，立刻激起租赁市场的千层浪，引起了城市租房人群的响应和怨声，与此同时，北京市住建委联合银监局、金融局、税负局等部门集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要租赁企业负责人。要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源，
虽然长租公寓相关负责人站出来否认长租公寓扰乱市场。那我们就来看看这些租房者是如何看待的，有记者采访了深圳的租房者，租房者表示市场上几乎所有房源都被长租公寓和中介机构所控制，我们自己根本没有任何方式可以联系到房主，某些长租公寓甚至会拿着我们提供的资料去做贷款，简直到了无法无天的地步。总结目前我国对于房地产租赁方面还处于管理空白区，没有相关的法律约束，往往都是房东与租客双方签订租房协议，而单方面违约的现象频频出现，
长租公寓和中介结构都是钻了法律的空子以及租房者的惰性思想，从中变相谋利。深圳连续19个月出现租金上涨，这背后长租公寓和中介机构绝对脱离不了干系，希望深圳市政府尽快出台双限政策，同时对市面上的长租公寓和中介机构进行排查整顿，彻查这些机构在租房过程中存在的一切违规行为，还老百姓一个良好的租房环境。房屋租金上涨，只会逼迫人口逃离，而城市之间的竞争就是人口的红利，深圳市政府不会想不明白这个道理，
2、深圳租房房价怎样？
2020年3月份深圳租房市场月报租赁市场回温速度加快，成交触底反弹，但租金小幅下跌。深圳贝壳研究院数据显示，本月全市单位租金79.7元/平方米，环比下跌2.7%，套均租金5504元/月，环比上涨2.2%；成交量环比大幅上涨694.7%，租赁市场已经恢复，3月历来是租赁旺季，新租或者换租集中释放，但是今年出租的房源较多，同时一些业主期望减少空置期，租金相对稳定，局部区域下跌。
一、成交租金：单位租金小幅回调，各区普遍下跌根据深圳贝壳研究院统计，本月全市商品房单位租金为79.7元/平方米，环比下跌2.7%，同比下跌0.2%，套均租金5504元/月，环比上涨2.2%，同比下跌4%，主要由于核心地区租客需求减少，导致成交占比缩减；另一方面，之前因受疫情影响，令租赁市场低迷，为了吸引租客、减少空置期，业主存在议价空间，愿意调低租金。
