东莞土拍新政取消“价高者得”条例目的何在。认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样，东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。
1、东莞《通知》，东莞房价限涨5%而不限跌！大家对东莞房价怎么看？
认真看了下东莞的楼市新政，房价限涨5%而不限跌，确有其事，但详细了解下，可能措施所能产生的影响，并不像大家想象的那样。这一次东莞下发文件，与题中所述情况有关的是这一条：“取得预售许可证或现售备案证书180天后，对未售出房屋的申报价格进行调整，调高幅度不超过5%，调低幅度不限，”东莞又称“世界工厂”，但还是什么都市类的城市，房价还没有那么贵，对企业入驻有些吸引力。
房地产调控的力度应当算是比较中等，东莞楼市新政中的这一条，看似非常猛烈，其实相较之前政策，也包含了在一定程度的放松与放水。东莞的房地产实行限价政策，就是房企要拿到预售许可证，其备案价要符合政府指导价的区间，根据2018年5月9日当地对限价政策的调整，就是房子一经备案，开发商就不得涨价销售，这个不得涨价是没有期限的，等同于在一手销售时就不能超过这个价格。
这一回，东莞的楼市新政规定，取得预售许可证或现售备案证书后的180天可以涨价，但限涨5%以内，比之前的规定已有放松，但是如果拿证180天后如果下调房价销售，则没有限制。在180天内销售的房子，则有成交价不得低于备案申报价的90%的要求，这个意思是相当于，180天可以卖掉房子，可以降价10%以内，在这期间卖不掉的话，后面要降多少价，开发商自己看着办。
2、东莞被重点“关注”，土拍新政取消“价高者得”条例,你怎么看？
东莞土拍新政取消“价高者得”条例目的何在？在于针对东莞近期土地市场的过度升温，在于为了保障东莞土地房产市场的稳定性！从4月开始，东莞推地节奏明显加快，土地供应量创下了近4年来的同期新高，4月份，东莞土地挂牌公开出让30.47万平方米，全部成交。值得注意的是，经历一季度商住地断供后，4月迎来今年首宗商住地出让，在僧多粥少的情况下，最终成交楼面地价高达16089元/平方米，溢价率高达76%，
5月东莞计划公开出让7宗商住地和1宗商业地，房企拿地热情高涨，有4宗被提前锁定，显示出目前土地拍卖市场十分火热。5月7日，保利湾区投资发展有限公司以总价30亿元、自持商业面积100%、自持年限2年拍下了万江胜利社区地块，为了顺利拿下该地块，保利在距离正式开拍还有13天的时候，在没有其他竞价人的情况下，连续加价至最高限价30亿元 自持商业面积100%的幅度，以溢价46％，提前锁定地块，这也是东莞土拍市场第一次出现提前锁定的情况。
5月15日，鹏瑞地产同样是在没有其他竞价人的情况下，独自进行29轮加价和加报商业自持面积比例，最终以23.6亿元 商业自持比例100%的代价竞得南城雅园商住地块，溢价率159%，比挂牌截止日提前了2天锁定了该地块；5月16日，融创以10.23亿 商业部分自持年限40年的代价拿下沙田镇商住地块，溢价率50%，整个网上竞价过程用时仅29秒，比挂牌截止日提前了17天锁定了该地块；5月22日，首创置业以9.465亿 商业部分自持年限40年的代价竞得望牛墩商住地块，溢价率24%，整个网上竞价过程用时仅24秒，比挂牌截止日提前了16天锁定了该地块，
所于，东莞鉴于近期土地市场升温较快，数十家房企抢一宗地，买家多轮自加价提前锁定地块、溢价率高企等现象频现乱象，才有了后面的新规新政之说，以此来对房地产进行合理、有效调控。东莞土拍新政此次可谓另辟蹊径，采取“终次报价”模式，以明确的态度告知参与者报价最高的不一定能拿到地！“终次报价”模式，首先就已淘汰风险倾向高、杠杆高的开发商，其次，由于中标者对最终价格没有影响力，所以投标者会基于市场基本面，对其地块能更合理的做出真实评估，而这一切最终都会反应在房地产市场的商品房价格走势。
