深圳、南宁统计局比较深圳和南宁，10年间GDP达到的体量和增幅，深圳远超南宁。中国房价行情网计算两只“股票”，一年房子的“分红”，深圳比南宁多165%，房子的价格反映的是房子所在土地的价值，主要原因是有3个，我给你一一道来1、改革开发初期深圳很多楼房使用海沙而非河沙，沙子的质量极大程度决定了楼房的质量，海沙自带腐蚀属性，所以时间一长自己就开始脱落。
1、对于深圳的房价，大家怎么看？
深圳的房价会一直稳中增长，只是不会疯长，自己陆续改善性换房三次了，算是局中人，任何事情理智看待不要以个人愿景和情绪去评判。一线城市的独有资源，包括效率，赚钱机会，以及配套设施，是其他二三线不能相提并论的，二：人文素质，深圳平均年纪年轻，年轻一代都是受过良好教育，整体人文环境让人很舒服。三：虹吸效应，资源汇集效应，都是往一线和特大城市汇集，强者越强，
四：氛围很重要，深圳人都很努力，这个努力是大家工作生意学习都很努力，因为是一个不努力就呆不下去城市，其次大家对身体和健康的意识更努力，爬山，健身，养生是所有人共识，内地熬夜麻将喝酒之风在这边基本很少见。所以细节是魔鬼，以上这几点细节足矣让你在深圳呆下去，当然都愿意呆下去地方，供需决定价格，你认为会跌吗，
2、你怎么看深圳的房价？看好哪个区？
我最看好的三个区域是：南山区、龙华区、光明区南山区目前深圳大部分豪宅都位于南山区，有很多因素，南山区是深圳的科技中心，年轻人聚集区域，上市公司扎堆区域，另南山区“身价大涨”的最重要原因就是前海，十年前，前海就是一片滩涂，礁石孤僻之地，是深圳用了20多年时间填海填出来的15平方公里的狭长面积。如今焕然一新，高楼拔地而起，而前海，就是未来粤港澳大湾区的中心，优势非常明显，是广东三大自贸区中（南沙、横琴、前海）最有前景的区域，
随着西丽高铁站的规划，深圳湾超级总部基地的建设，以及深圳大学城、清华研究院、南方科技大学、北京大学深圳研究院、香港理工大学深圳分校、哈尔滨大学深圳校区，等一系列的高校扎推南山区，南山区的重要性，就好比北京的海淀区（中关村），不仅房价高，物价也高。未来的南山区，将是深圳高楼最多的区域，目前建成的高楼有399米的华润大厦（春笋）、汉京大厦、深圳湾1号大厦、中洲大厦、中国储能大厦、以及顺丰总部大厦、前海金融中心大厦、腾讯滨海大厦、卓越前海大厦、前海金茂大厦等等。
随着未来前海的全面建成，南山区的房价还会继续上涨，龙华区被称为宇宙中心的龙华区，是深圳经济的几何中心，围绕深圳北站，正在建设一个全新的CBD，高铁 地铁 城铁 商务，深圳北有望建成华南地区最大的TOD，未来这里的房价还有很大的上升空间。光明区这是深圳未来房价的价值洼地，中山大学、香港中文大学、墨尔本大学、香港城市大学、新加坡南阳理工大学都将计划在这里建立分校，深圳目前的短板就是教育，而光明区就是深圳未来的教育中心，教育中心往往衍生出科技中心，科技中心往往衍生出财富中心，而光明地处香港、广州、东莞、深圳、中山、珠海6个城市的几何中心，随着深中通道、深茂城际铁路、深港机场快线的规划，光明区未来可以实现1小时内到达珠三角6个城市，1个半小时，达到珠三角9个城市，
3、深圳的房价会跌吗？你怎么看？
①深圳的房价，大概率不会跌；②房价本质上，取决于一个城市的土地价值。而土地价值，取决于这片土地上经济的增长潜力，地产圈内人，爱讲一句话：买房，就是买一个城市的股票。简单一句话，却是对“房价”直抵本质的认识，举个例子，看下面一张图：数据来源：深房网、克尔瑞等深圳房价，2010年均价20205元/㎡，2019年涨到65516元/㎡，10年涨幅224%；南宁房价，2010年均价6301元/㎡，2019年涨到11489元/㎡，10年涨幅82%。
什么意思呢？2010年，你和朋友两人分别花100万，你在深圳、他在南宁各买一套房；到2019年，你深圳的房可以卖324万；朋友南宁的房，可以卖182万，从资产财富的角度，10年时间，你什么都没做，账上却比朋友多了142万。以上只是两只“股票”的上涨幅度；如果两套房，同时出租，那房租就是“股票分红”，2020年5月，南宁平均月租金为29元/㎡，深圳平均月租金为77元/㎡。
