二手住宅成交量环比小幅下降上周（6.17-6.23），武汉吉家二手住宅交易量环比小幅下降1.77%。后湖板块福星华府峯境，推盘价格与周边二手房形成显著倒挂，已多次开盘售罄，板块内新房对二手房的挤出效应持续，成交量以2018年第一周成交套数为基期100计算预期。
1、一周大数据：武汉新房供应量大幅上涨，二手房成交量相对下降,你怎么看？
供应：商品住宅供应环比继续大幅上涨上周（6.17-6.23），武汉商品住宅合计供应建面84.04万方，环比大幅上涨72.61%。分区域来看，江岸区供应体量最大，约24.34万方；其次为汉阳区，供应10.09万方；再次为江夏区，供应8.18万方，成交：商品住宅成交环比微幅下降上周（6.17-6.23），武汉商品住宅共成交4064套，成交面积46.68万方，环比微幅下降0.25%。
区域：东湖高新区商品住宅成交套数领先上周（6.17-6.23），东湖高新区商品住宅成交732套，在全市15个行政区中排名第一，洪山区成交588套，排名第二。黄陂区成交443套，排名第三，上周，主城区共成交2273套，占全市比重为56%，远城区成交1778套，占全市比重为44%。（备注：主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区，远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区）新开盘：上周监测16盘入市，8盘当日售罄上周（6.17-6.23），共监测16个项目开盘，合计推盘3106套，8盘当日售罄，
上周售罄项目分布于四新、白沙洲、黄家湖、汉口北、吴家山、光谷东、纸坊新城、后湖八个板块，除福星华府峯境，其余项目推盘体量均低于300套。其中，吴家山板块佳兆业悦府同类产品价格相对板块内其它竞品较低，当日去化100%，板块内客群价格敏感度高，后湖板块福星华府峯境，推盘价格与周边二手房形成显著倒挂，已多次开盘售罄，板块内新房对二手房的挤出效应持续。
此外，青山、王家湾、龙阳大道等三环内板块整体去化相对较慢，板块内均存在一定不利因素，在市场进入理性平稳期下，去化速度率先趋缓二手市场：供求：供需指数及带看量环比同步下降上周（6.17-6.23），武汉吉家供应指数环比小幅下降6.68%，需求指数环比下降9.22%，客房比继续下降至1.22，短期供求结构趋稳。
备注：供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算上周（6.17-6.23），武汉吉家新增带看量环比下降10.8%，后续伴随高温及梅雨天气交叉影响，带看量预计将维持中低位波动。备注：带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算成交：二手住宅成交量环比小幅下降上周（6.17-6.23），武汉吉家二手住宅交易量环比小幅下降1.77%，
近期，在首套房及二套房利率下行通道受阻预期影响下，叠加天气因素，后续成交量预计维持中低位波动。备注：成交量以2018年第一周成交套数为基期100计算预期：客均成交周期小幅缩短，房均成交周期与业主妥协度同步下降上周（6.17-6.23），武汉吉家二手住宅客均成交周期为26.1天，环比缩短1.6天，小幅超出正常成交周期范围，
房均成交周期约98.9天，环比缩短6.1天；重新降至100天以下，新一批长周期挂牌房源出清过程进入中后期。上周（6.17-6.23），武汉吉家二手住宅成交业主妥协度为7.86%，环比下降0.63个百分点，在新一批长周期挂牌房源出清过程进入中后期阶段下，业主妥协度与房均成交周期同步下降。价格：二手住宅挂牌均价环比小幅上涨，调降房源占比75.77%上周（6.17-6.23），武汉吉家二手住宅挂牌均价环比小幅上涨0.42%，
江岸、江汉、洪山、汉阳、东西湖、黄陂、江夏、蔡甸区挂牌价小幅上涨，硚口、武昌、青山、新洲、经济开发、东湖高新区挂牌价小幅下降。备注：二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大，仅供参考，上周（6.17-6.23），武汉吉家二手住宅所有调价房源中，调涨房源占比约24.23%，调降房源占比约75.77%，调降房源比例环比上周上涨0.7个百分点。
