个人二房东进来有点迟，很多以前做的挣到钱了。如果想做建议去做中介一段时间了解行情，周边租金，或者包租公司，首先，想在广州做二房东一个人单打独斗是肯定不行的，必须有一个团队，并且这个团队有七，八个人才行，要有一定的经济基础，老板员工一起做，收房，出房运营亲力亲为。
1、在广州做二房东需要哪些经验？
首先，想在广州做二房东一个人单打独斗是肯定不行的，必须有一个团队，并且这个团队有七，八个人才行，要有一定的经济基础。其次，要有了解广州本地人的一手房房源的能力，找到的房源的地段，以及租房的采光性，进出是否方便，网络及通讯信号是否可以，然后就是自己团队要有互助精神，团队精神，共同承担风险精神，同甘共苦的决心。
2、到广州周边一带做二房东，现在行情怎么样？
租赁市场一直都是活力很饱满的，一线城市有丰富的资源和机会，所以每年固定人口流入是庞大的数字，自然租房变得必不可少，如果说做二房东的话，可以选择建立公司成立小规模的开始发展，把客户服务做起来就有源源不断的业务，不可同前些年轮乱市场的做法，更不能欺负租客，你观察市场上做的不错的公司的宗旨和价值观就可以看出来，我们国家法治建设和市场机制不断加强的环境下，之前的混乱场景不断消失，不符合新时代价值观的统统在死亡，这就说明各行各业的标准在逐步形成，更加贴合消费者愿景的现实在一点点形成，这才是重点，
3、二房东怎样做最赚钱？
怎么做二手房东？一找房源。现在市场上整栋出租的房子有很多，能盖得起整栋楼的人一般都闲不住，出租房子过程是个很繁琐的事，一手房东都没耐心去打理，所以这其中有利可图，找房源最主要的地理位置，最好找在人流量大的地方，这样可以保证客源。比如工业园附近、某专业市场附近、车站附近等等，房源可以先网上看，最忌讳草率决定，一定要去房子看，看周边的环境、人流量、各种市场，房子质量这些自然不用说，一定要看各种手续是否齐全。
价格是重头戏，租整栋楼押金是少不了的，一手房东如果是整栋空房包租押金就会便宜点，带家电就不一样，押多少要看家电的价值等评估，多少钱承包要看一栋楼有多少房间，决定价时要先看周边市场，货比三家看租出去能租多少钱一间，要保证多少的利润才愿意做。一般市场上这种模式有百分之四十的利润，但这中间要考虑空置率，比如百分之二十的空置率就是百分之八十的入住率，
水电费也是一大利润点，这块跟房东拿到个低价利润也是可观的，比如电费0.7元/度，向租客收1.2元/度还是可以接受的，一栋楼150房间，平均每个房间60度电很正常，一个月也有4000多利润。水费也是一样道理，跟一手房东打交道一定要留意几个方面：一房子的手续齐全与否，不然后面麻烦事很多，消防、税务、公安、甚至水电天天麻烦事找上门，不齐什么都免谈。
二是押金及付款方式，合同条款里一定要明文规定哪些情况下押金不退，免得不想经营的时候押金打水漂，付款最好是一季度或者半年一付，最好不要一年或者两年一付，这样可以降低风险，二招租。招租就是找客源，招租的方式也是多种多样，直接到附近发传单、贴广告、在58、赶集等等网络发帖，发找租信息是一定要对房子做详细介绍，附带照片最好，说明是直招租，没有中介费之类的，
4、外地人在广州包楼出租，好做吗？
老板员工一起做，收房，出房运营亲力亲为。深耕下去还是能挣钱的，但是比较辛苦的，需要做好准备，整栋包租，一般都要装修翻新，空置期，产权问题，租金年底递增等问题都需要考虑。日常损耗，保洁，短租长租利润差别很大，如果想做建议去做中介一段时间了解行情，周边租金，或者包租公司。个人二房东进来有点迟，很多以前做的挣到钱了，
比如现在整栋有一些会转让，为什么呢，就是挣钱难了，差价低价了，租金增长太慢，拿房门栏高，还有很多租客一涨价就搬得更远了，招租成本增加了等。最近疫情危机持续，2019年进入行业的都面临很大的危机，收房时候面临同行的竞争挤压，加上头部企业高价收房，违约风险非常高，市场已经出现不同承担的违约纠纷，比如分期式长租公寓，城中村二房东，回本周期拉长，退租率很高，涨租基本不大可能！！有资金实力的都会加金融杠杠，让利租客，保住现金流，小投资者建议稳扎稳打，一步一步来，算清楚自己的帐！！。
