如果只是考虑投资，那么惠州不是最好的选择，主要就是有价无市，房子会很难卖。关注房产的朋友都知道，如今整个珠三角区域最火热的楼市就在惠州，惠州卖得最火的片区又属临深片区的惠湾，单单是看惠州发现前景的话，后面的升值也是必然的，惠州规划受到深圳东进的福利，未来必然也是深圳的卫星城方向发展，可能接收很多深圳的工业转移，而且前期大亚湾建的房子足够深圳东进人员需要，未来也大有可为。
1、惠州的房子怎么样，可以买吗？
惠州房子怎么样？真所谓仁者见仁智者见智了，按我对惠州的了解来说，我是赞成在惠州买房子的；具体理由待我一一细说如下：首先就拿资金来说，目前属于大湾区统筹规划范围之内的惠州来说，房子价格可谓是属于价值洼地，只待大湾区范围内的交通建设进一步完善后，升值空间不可谓不大，临深临莞的房价已是随便五六万以上；当然了资金充足要快速升值的吧唯有深圳了，可又想吃这一啖汤的而资金一般般的那就唯有选择惠州了。
其次是惠州环境清雅，半城山色半城湖，属于深圳的后花园，宜居城市文明城市；而且发展后劲足，文化底蕴厚重，如此城市投资置业可居可炒，而且目前房价不高，在深圳一百万手中首付都不够，而惠州可全额拿下小三房了，对一些深圳的刚需客来说吸引力很大，最后的理由是惠州未来将是高铁枢纽中心，一些已动工在建，届时到深圳二十分钟不用，如此吸引力就目前的房价来说想不升值很难。
2、我想在惠州这边买房，暂时5年内不住想出租，请问哪里的房子合适？
看到这个问题即是有缘，平时不怎么上头条，我是在惠城区从业将近三年的房产经纪人，没错，就是人们常说的中介，但是，我不是黑中介[可爱]我在惠城区活动较多，目前在金山湖片区的中洲湾上花园办公，如果您有考虑在惠城区置业，那么，接下来的每一句话请根据个人情况仔细推敲[大笑]1.如果考虑房子保值升值，目前手里有首付款预算在60～100万(首套房，二套房的首付比例在80万～140万)可以在金山湖片区购买一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片区的中洲央筑花园82平米精装修的两房为例，月租金在2500～2700，95平米精装修的三房月租金3000～3200，当然，因为中洲的社区共有开发三期，所以每一期的同户型的房子租金水平也略有浮动。
2.若考虑到生活配套成熟、交通发达，可考虑方直珑湖湾、升利悦湖会、御水豪庭这几个小区，小区入住率高，生活配套齐全，交通发达，每天下午六点钟开始晚高峰大路排长龙(成熟片区唯二的通病：一房价比其他社区高，二回家路上塞车[捂脸])，租金珑湖湾三房4200～4800，悦湖会3000～4000（因为这个小区三房户型不止一个，有大有小，所以价格差异还是蛮大的），御水豪庭两房租金3000保底(还可以看到金山湖湖景的那种)，另外江北中心区的二手房租金也很稳定，具体都是看小区品质还有户型决定租金高低，
惠州城区这边是实行“南优北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片区。如果是追求居住居住品质小区的，我个人推荐首选金山湖片区的房子(江北的老牌豪宅的业主二次置换房子都是考虑到金山湖居住，所言绝非空穴来风)，其次是水口片区，或许有的人看到这里会有疑问，为什么我不推荐河南岸麦地东平片区呢？不错河麦老城区与东平片区居住确实很方便，但是要满足提升居住环境这个要求恐怕满足不了，惠州跟广深两地最大的区别就在于地多，惠州没有那么多的旧改立项，而且因为旧改难度大(现在拿地价不便宜、政府在新房销售方面也是有不同程度的限价)，老城区的居住舒适度无法满足日渐富有、家庭成员日渐增多的居民家庭的居住要求。
如果手头首付比较紧凑、不急住的，可以综合考虑之后选一个优质的一手楼盘，惠州现在大部分都是期房，交房周期在一年半至两年不等，五年后基本上配套开始完善了，上述皆为个人观点，仅供参考。另外，我也想说，不是每一个中介都是黑中介，我衷心地希望每一个找房产经纪人买房子的客户在一开始就不要怀着为了省佣金想跳单的心去让业务员带看房子、然后去转头找另一个无道德底线的中介去介入交易，业务员也是普通人，业务员也是需要钱生活的。
