商铺本身和经营的局限性，如商铺的沿街面效果、商铺的层高和开间等，这些影响着商铺的附加值，在经营上限制越小越好。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大，现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。
1、在郑州可以考虑买商铺吗？
可以肯定的告诉你是可以投资的。当你投资到一间好铺位的时候，你会发觉真的是爽的不要不要的，光租金一年10个点的回报都不在话下，还有喝茶费，转让费等等这些收入加在一起，真·一铺养三代。当然这么好赚的钱，实际操作起来也不是那么简单的，为啥？因为商铺太吃地段了。如果说你要想接手二手铺的话，我认为你首先要搞清楚是不是大商圈？人流量旺不旺？是不是一线临街铺？是不是有实力的运营商统一运营？是不是万能铺？有没有纠纷？等等的，
如果说买新铺，未来1-2年入驻的那种，那么你要去搞清楚这个地方到底是不是如开发商所说的那样的？政府对这个地方是怎么规划的？附近商圈的租金情况是怎么样的？交通规划情况怎么样？车位充不充足？等等这些最基本的情况最好要先去搞清楚它，千万不要盲目的去投资商铺，里面的水也是深得很的。现在也过了那种随便买就能赚的时候了，
比如深圳的东门商圈，早期投资这里的那批人早已经赚的盆满钵满了，后面接手的人现在大部分都是欲哭无泪的。为啥？因为租金太高没人租和人流量明显的流逝，到处都是商场呀购物中心呀这些的，所以投资商铺能不能赚钱？肯定是的赚钱。但前提是你要最起码的要先去对这些最最基本的情况有个很全面的了解才行，具体这些情况没搞清楚之前心里没底的话，那最好是先缓一缓再说。
2、在郑州买商铺好还是住宅好？
郑州市区不太好说，港区我了解的比较深，港区现在处于一个稳步上升发展期，待新会展中心和高铁南站建成后，港区将会进入高速发展期，目前港区的房价在10000左右，但现在港区对房价管控也是比较严格的，在经历了16年房价暴涨之后，未来3年不太会再出现暴涨机会了。港区现在是房子多人少的局面，买房的基本都是投资来的，但是从今年的房地产调控来看，以后的二手房可能会越来越难买，现在的年轻人都挺喜新厌旧的，
3、本人想在郑州投资一套商铺，哪个位置以后更有前景？
其实商铺投资和购买住宅的思路是截然不同的，买住宅看中的是商业配套、学区配套、交通配套、未来规划对产品的影响、周边的人文和自然环境以及产品本身的品质等等。而商铺更多的是看人口，不过份强调区域性，因为商铺最终是要用来经营的，所以经营的好坏往往决定了商铺的投资价值，所以我们在选择投资什么样的商铺前最重要的是研究如下几点：1、商铺类型，因为目前在售的商铺主要有一些购物中心配套的商铺，如万达的金街，这种类型的商铺往往是依靠商场的人气带动，这种类型的商铺往往价格很高，对购物中心的人气依赖性比较大，总价高，不建议考虑；另外一种是专业市场，随着目前很多专一性的综合商场的出现，这种专业市场严重依赖招商，以后经营的自主性和多样性很差，不建议购买；还有就是我们常见的社区商业，这种商业一般单套面积小，单价和总价都不算太高，投资门槛低，可以重点考虑，
2、固定消费人群，在选择商铺是我们要考虑商铺在经营时固定消费人群的数量、消费能力、消费特点，固定消费人群的数量代表着商铺固定的消费客流，而消费能力代表着商业经营的客单价，也就是利润空间水平，消费特点代表着商铺未来的经营方向的各种可能性。总之固定人口越多、消费能力越强、消费品味越高预示着商铺的经营空间越大，
3、流动消费人群的潜力，这主要要研究了解周边流动人口的来源和数量，着有助于分析商铺未来经营的延展空间，也是利润开发空间。4、商铺本身和经营的局限性，如商铺的沿街面效果、商铺的层高和开间等，这些影响着商铺的附加值，在经营上限制越小越好，5、商铺周边的经营氛围和饱和度，可以通过周边商铺的营业情况和空置率来判断。
