笔者在想，合肥的房价涨到多少是个头呢。三、对未来合肥房价的展望中期房价看土地，二、合肥土拍结果在情理之中，不是惊喜之外我分析，是以下原因导致了合肥土拍市场火热，合肥房价今、明两年依然看涨，结合社科院预测2021年房价整体均价上涨5%数据，合肥房价涨幅可能会受到新一线城市和GDP破万亿两大利好消息提振涨幅可能会高于全国整体房价涨幅均值。
1、到2025年，合肥房价会多少钱一平？
目前合肥新房的旺销主要是政府饥饿营销炒地所致，从最近的土拍来看除了自己的城投，没有开发商接盘溢价率极低，城市又处于高速发展中，土地财政难以为继的情况下，合肥政府是选择多供地还是继续保持饥饿，是当前的一个难题。至于二手房的挂牌价除了托市，绝绝大部分都难以脱手，这座城市极有可能在经历20年的高速发展后，未富先老人才流失，被房价竭泽而渔，神话终究会被打破，2025年，房价在当前成交价（不是挂牌价）打八折，均价回到16000左右，
2、合肥房价在两年后会降吗？
合肥作为一个内地的二线城市，曾经一直是个房价合理，生活节奏慢，幸福感高的宜居城市，自从2015年成为全国房价上涨四小龙，房价上涨3倍后，年轻人在合肥买房越来越困难。政府为了稳定房地产市场，吸引年轻人落户合肥，给出了各种优惠条件，一个落户合肥的没有住房的硕士，通过租房补贴，人才引进补贴每年大约能拿到约5万元补贴，该政策持续3年，博士和本科生都可以拿到补贴，仅仅是数额有差距，
经过1到3月的信贷大放水，今年合肥的房价又开始有抬头迹象。笔者在想，合肥的房价涨到多少是个头呢？相对于人均收入和房价比，笔者认为从有效还贷能力来计算合肥房价上限更为靠谱，有效还款能力是一个家庭除去生活必要开支后结余的收入，房贷还款额大于有效还款能力后，就无能力还贷了。见过借钱买房的，没见过借钱还房贷的，
炒房客或者开发商手中的房子最终肯定要刚需来接盘，这些刚需基本是工薪阶层，因为现在在政府各种限制条件下，比如限购，房贷利率上浮20%，将一些有能力买多套房的人挡在外面。根据合肥税务局的信息，2018年合肥市达到扣除五险一金后，年收入为12万以上的工薪阶层高收入群体有近80000人，假定夫妻双方都是12万以上的高收入群体，算上最高12%的住房公积金，理论上，年可支配收入最低大约为25万，
我们给它上浮50%后计算，约为37.5万。现在来计算一下必要开支，这种家庭一般孩子会上私立幼儿园，每年费用约2万，一般会有一辆车，每年用车费用约2万，每年会有应酬，以及吃喝拉撒买衣服之类的，大约能花出去7万，一年的结余收入26万，正常情况，这种家庭每年不可能将所有的钱全部花光，一般会存下4-6万左右，也就是可还贷能力大约为20万，以目前合肥上浮20%房贷利率以及30%首付和买100平米房子，等额本金贷款30年计算，一年还贷20万，贷款金额不能超过280万，即房屋总价400万，每平米4万。
能支持4万每平米还贷能力的家庭已经是按照夫妻双方都是80000人中的高收入者计算，实际情况不一定双方都是高收入者，有能力购买4万每平米房子的毕竟是少数人，因此在收入不大幅增长的情况下，4万/平米将是合肥房价几年时间内的一个顶，文中的数据是笔者在网上收集的，不一定精准，如果能拿到合肥每年新开工商品房套数和合肥家庭收入和消费数据，以及收入和消费增长率，应该能计算出一个较为精准的房价上限。
3、合肥土拍结果是情理之中还是惊喜之外？
我认为合肥的土拍结果是情理之中，不是惊喜之外，土拍的火热预示着房企对合肥楼市信心十足，至少表明合肥楼市对房企来说还可以继续布局。一、合肥三月的土拍市场表现火热3月5日，合肥土拍市场再次开启，多家知名房企参与角逐挂牌的8宗土地，最后全部以最高限价成交，没有流拍的土地，并且部分地块还打破了竞自持面积上限。
