不止苏州房贷利率最近上涨了，好几个城市的商业贷款利率都发生了上涨。如果你的房贷已经下放则暂时不用担心房贷的上涨，这就是我说的已经下放贷款的人暂时不会因为近期各大城市贷款利率上升而多还贷款的原因，以深圳为例，最近二套房的贷款利率已经从5.25%上涨到了5.6%，意味着现在下法的贷款利率有4.65%的lpr加95个bp组成，也就是4.65% 0.95%，这0.95%是未来不会变变的。
1、央行LPR报价利率更新，苏州房贷利率现状如何？
感谢邀请。大家都知道，8月20日公布了改革后的第一次贷款市场报价利率，1年期LPR为4.25%、5年期以上为4.85%；9月20号公布了第2次LRP报价，1年期下降了5个基点，为4.2%，而5年期以上依然为4.85%，10月8日是执行商业性住房贷款利率新政策的分界点，在此之前客户在银行按揭贷款买房依然以央行基准利率为定价基准，而5年期以上的央行基准利率为4.9%，和LPR4.85%只相差了5个基点；10月8号以后以LPR为定价基准，而LPR每个月20号都会变动一次，也就是说以后买房的贷款利率很可能是浮动变化的，最起码变化的频次较高！如上图所示，这是苏州各银行9月份房贷利率调查表。
大家可以看到，在苏州按揭贷款首套房的话，实际执行利率要比央行基准利率上浮25，也就是4.9%×(1 25%)=6.125%；按揭贷款二套房的话，若首套房贷款已结清，将继续参照首套房贷款利率执行，若贷款未结清将在央行基准利率基础上上浮30%～36%，也就是6.37%～6.664%，从全国范围来看苏州房贷利率还是非常高的！据作者了解到的情况来看，虽然还未到10月8号这个执行房贷利率新政策的时间点，在苏州已经有包括招商银行、邮政银行在内的多家银行执行以LPR为定价基准的新房贷利率，
目前招商银行首套房贷款利率在LPR基础上再加128个基点，也就是4.85% 1.28%=6.13%，和原来的6.125%相比几乎无任何变化。综上所述，虽然国家即将执行新的商业性住房贷款利率政策，但从银行的反馈来看，在今后的很长一段时间内，客户按揭贷款的实际执行利率将不会发生大的变化，会在一个稳定的区间内上下浮动，而且浮动的空间极小！，
2、苏州房贷利率上涨，已经放贷的会变化吗？
不止苏州房贷利率最近上涨了，好几个城市的商业贷款利率都发生了上涨。比如，深圳的首套房利率从原来的4.95%涨到了5.10%、二套房直接从5.25%（全国最低）涨到了5.6%（全国中等水平），新办理的商业贷款利率上涨是未来的趋势，这是楼市调控的一大措施，尤其是对一线、强二线城市来说，这些地区的房价涨幅较高，国家就是利用信贷政策调解购房需求来控制房价。
不过，如果你的房贷已经下放则暂时不用担心房贷的上涨，为什么说暂时呢？我给大家简单讲讲房贷利率计价改革后的相关知识。去年开始所有的新增房贷均是采取贷款利率市场报价的基础加点形式，也就是lpr bp的模式，lpr是全国统一的，由央行于每个月的20日公布，分为一年期lpr和五年期以上lpr，房贷都是五年期以上的，故大家只要关心五年期lpr就可以了。
最新的五年期以上lpr为4.65%，这个数值已经十多个月没有改变了，以深圳为例，之前二套房的房贷利率为5.25%，其实就是4.65%加点，而加点数字为5.25%—4.65%=0.6%，也就是60个bp。对于已经发放贷款人来说，60个bp已经定下来了，你的贷款利率未来到底怎么变化只看lpr是否变化，由于贷款利率是一年更新一次的，所以你的贷款利率是不是上升得看下一年贷款月份的lpr。
比如，某人是2021年2月贷款到位的，利率为lpr 60bp，也就是4.65% 0.6%=5.25%，这个利率会使用一年。等到了2022年2月要重新计算贷款利率了，如果2022年1月公布的五年期lpr还是4.65%的话，则明年一整年你的贷款利率依然是5.25%；如果那时lpr降低为4.55%了，则明年的贷款利率为4.55% 0.6%=5.15%；如果那时lpr升高为4.7%，则明年一年贷款利率为4.7% 0.6%=5.3%。
